3 pilares que reactivarán el mercado inmobiliario en 2024

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Factores para reactivar el mercado inmobiliario

Según Periodistas y Opinión Pública , información del Informe de Vietnam, el Fondo de Capital y Tierras y la Política son los tres pilares que impulsan la recuperación del mercado inmobiliario. El acceso a capital adecuado permite a las empresas financiar proyectos de construcción, lo que incide directamente en la competitividad y el desarrollo de las empresas en el mercado.

Además, el capital facilita la innovación y el avance tecnológico en el sector, permitiendo a las empresas adoptar técnicas de construcción modernas y prácticas sostenibles, lo que puede mejorar la eficiencia y atraer a consumidores con conciencia ambiental. Sin embargo, dado que el sector inmobiliario se percibe como de alto riesgo, el acceso al capital para las empresas inmobiliarias no es fácil.

Para hacer frente a la escasez de liquidez, los préstamos de la banca comercial siguen siendo la opción preferida, con el 52,8 % de las empresas que los eligen. La emisión de bonos experimentó una fuerte caída en febrero de 2023, pero ahora muestra indicios de recuperación. Además, las soluciones para reducir los costos operativos, como la optimización de las operaciones, la racionalización de los recursos humanos y la estructura salarial de los empleados, también tienden a aumentar.

El segundo factor es el fondo de tierras, base para la formación, planificación y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Actualmente, uno de los obstáculos que enfrentan las empresas es la regulación que exige que los proyectos cuenten con terrenos residenciales, una condición difícil de implementar que limita la formación de proyectos a gran escala.

Bienes Raíces - 3 pilares que reactivarán el mercado inmobiliario en 2024 — Capital, fondo de suelo y política son los tres pilares que condicionan la recuperación del mercado inmobiliario en 2024. Foto ilustrativa de internet.

En consecuencia, la Asamblea Nacional ha permitido al Gobierno elaborar un Proyecto para presentarlo a la Asamblea Nacional para la promulgación de una Resolución sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras, lo que permitirá a los inversores "negociar sobre la recepción de derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales y otras tierras u otras tierras que no sean residenciales", o eliminará obstáculos para los casos en que los inversores "tengan derechos de uso de la tierra distintos de los residenciales" para implementar pronto el proyecto.

Finalmente, las políticas y los marcos legales configuran el mercado inmobiliario. Si bien en el pasado el sector inmobiliario se encontraba enredado en una matriz de leyes superpuestas, las recientes reformas políticas se consideran un fuerte impulso para revitalizar el mercado tras un período de estancamiento.

En consecuencia, la Ley de Tierras revisada, aprobada por la Asamblea Nacional el 18 de enero de 2024, eliminó el marco de precios de la tierra y estipuló la lista de precios de la tierra en su artículo 159. Esta disposición busca agilizar el proceso de recuperación de tierras y desminado, cuando el valor de la compensación se calcula con base en mecanismos de mercado. Las transacciones de transferencia de tierras se gravan con base en la nueva lista de precios de la tierra, lo que generará mayores ingresos presupuestarios.

Además, también se han modificado una serie de otras leyes, como la Ley modificada de Negocios Inmobiliarios (aprobada el 28 de noviembre de 2023), la Ley modificada de Vivienda (aprobada el 27 de noviembre de 2023) y la Ley modificada de Entidades de Crédito (aprobada el 18 de enero de 2024), que inicialmente han tenido un impacto positivo en la psicología de los sujetos, creando un impulso para que el mercado inmobiliario se recupere pronto.

Cuando las leyes revisadas entren en vigor oficialmente, se prevé que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más segura, próspera y sostenible. En particular, las normas que eliminan las dificultades para los inversores y compradores de vivienda social en las nuevas leyes, una vez en vigor oficialmente, atraerán a las empresas a participar en el desarrollo, promoviendo así la oferta de vivienda social.

Diferenciación entre segmentos de mercado

Según Marketing World , información de Vietnam Report, el mercado inmobiliario en 2024 tendrá señales más positivas que en 2023, pero habrá diferenciación entre segmentos del mercado.

En concreto, los segmentos que atienden las necesidades de desarrollo industrial, las necesidades reales de vivienda y los que se ajustan a las condiciones financieras de las personas se recuperarán primero; los segmentos de vivienda, apartamentos de lujo y bienes raíces en complejos turísticos se recuperarán más lentamente.

En particular, los bienes raíces residenciales y los departamentos de bajo costo y de gama media son los segmentos donde la demanda supera la oferta en el mercado. Las políticas para eliminar obstáculos y promover el mercado serán las condiciones para aumentar la oferta y revitalizarlo.

Para el segmento de arrendamiento de oficinas y bienes raíces industriales, muchos factores favorables como la ubicación geográfica, la inversión pública en infraestructura, el fuerte flujo de capital de IED en Vietnam... también ayudarán a que este segmento vuelva a ser atractivo.

En particular, el segmento inmobiliario de parques industriales lidera la tendencia de recuperación con un 34,5% de las empresas que evalúan que hay muchas señales positivas en el primer semestre de 2024.

En particular, los bienes raíces residenciales, los apartamentos de lujo y los complejos turísticos se consideran menos optimistas. Esto se debe a que, tras un período de fuerte crecimiento, la oferta es excesiva y la gente no muestra mucho interés en invertir en estos segmentos.

El mercado inmobiliario aún presenta escasez de viviendas asequibles, lo cual dificulta su desarrollo sostenible. Por ello, los expertos afirman que es necesario analizar la situación actual y diversificar los productos, no solo centrarse en el desarrollo de viviendas de alta gama.

Dao Vu (T/h)

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