Mientras el gobierno aún debate si prohibir o gestionar esta actividad, esta actividad está provocando dos opiniones públicas opuestas, incluida la necesidad de protección legal para las actividades comerciales legales y el desacuerdo con el alquiler de apartamentos a turistas para estadías cortas, lo que afecta las vidas y actividades de otros residentes en los edificios de apartamentos...
Los residentes y propietarios de apartamentos y oficinas con personal (officetel) en el edificio de apartamentos River Gate Residence (No. 151-155 Ben Van Don, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh ) dijeron que en 2018, este edificio de apartamentos se puso en funcionamiento con funciones y pisos divididos de acuerdo con el Permiso de construcción con fecha del 19 de agosto de 2016. En el cual los pisos 1 a 3 son para salas comunitarias, funciones comerciales y de servicio; Los pisos 4 a 6 se utilizan para oficinas. En la torre A, el piso 7 se utiliza como salón comunitario, área comercial y de servicios para el área residencial; Las plantas 8 a 27 están destinadas a apartamentos. La Torre B, desde los pisos 7 al 20, se utiliza como oficinas y los pisos 21 al 33, para apartamentos y salas técnicas. El permiso de construcción emitido para este proyecto también establece claramente: "El área funcional officetel del proyecto no tiene función residencial".
De esta manera, RiverGate Residence es un edificio de apartamentos de uso mixto, que incluye 3 tipologías: apartamentos residenciales, officetel y centro comercial, sin modelo de apartamento turístico según la normativa anterior del Comité Popular de la Ciudad. Por estos motivos, muchos vecinos consideran que el negocio de servicios turísticos y de alojamiento de corta estancia no se ajusta a la función aprobada. Pero desde que el Comité Popular de la Ciudad emitió la Decisión No. 26/2025/QD-UBND del 27 de febrero de 2025 (Decisión 26) que regula la gestión y el uso de los edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh, la situación de los turistas que se alojan a corto plazo en este edificio de apartamentos no ha cambiado, e incluso ha empeorado.
Los residentes de este lujoso edificio de apartamentos también informaron que, si bien otros edificios de apartamentos en el Distrito 4 como Gold View, Millenium, The Tresor, Icon 56, Saigon Royal y muchos otros edificios de apartamentos en la ciudad como Vinhomes Grand Park, Masterise Centre Point, Lumiere Riverside... han emitido recomendaciones y regulaciones que prohíben los alquileres turísticos a corto plazo, esta actividad todavía se lleva a cabo con entusiasmo todos los días en River Gate Residence. El resto de apartamentos están prohibidos, por lo que los turistas que se alojan a corto plazo acuden en masa a los apartamentos de RiverGate Residence. El vestíbulo del apartamento está sobrecargado todos los días. Los turistas con mochilas, bolsos y maletas sentados por todas partes en el vestíbulo, en el pasillo común, frente a las tiendas de conveniencia y en las escaleras de los apartamentos crean una escena extremadamente desordenada. El número de huéspedes de corta estancia es demasiado elevado, lo que sobrecarga el sistema de ascensores del edificio de apartamentos, lo que requiere un mantenimiento constante, causa inseguridad y desperdicia dinero en el fondo de mantenimiento de los residentes.
Los residentes de los apartamentos tienen que vivir en la inestabilidad y la ansiedad. Los residentes han informado repetidamente sobre este problema a la Junta Directiva y a la Junta de Administración de Apartamentos, pero a cambio han recibido silencio; No recibí una respuesta satisfactoria. Muchos residentes de apartamentos han colgado arbitrariamente pancartas de protesta en el exterior de sus apartamentos. A pesar de la movilización local, el 23 de abril, cuando llegamos, algunos carteles aún no habían sido retirados por los vecinos.
En contraste con la situación descrita anteriormente, justo después de que el Comité Popular de la Ciudad emitiera la Decisión 26, la Sra. Nguyen Thuong Hoai (distrito de Binh Trung Dong, ciudad de Thu Duc) representó a los residentes que tienen apartamentos en alquiler en la plataforma Airbnb para enviar una petición al Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Representantes de estos residentes pidieron a los líderes de la ciudad que respondan claramente si la Decisión No. 26 y la Ley de Vivienda de 2023 prohíben o no las actividades de alquiler a corto plazo a través del servicio Airbnb. En caso de prohibición, ¿en qué disposiciones legales se basa el Comité Popular de la Ciudad para prohibir el alquiler de apartamentos a corto plazo? Si no se prohíbe, ¿qué procedimientos deben seguir las personas y qué condiciones deben cumplir? Según la Sra. Hoai, la decisión antes mencionada ha afectado gravemente los derechos legales de los propietarios cuando la Junta Directiva y los Consejos de Administración se basaron en ella para establecer regulaciones que solo permiten alquilar apartamentos por un período mínimo de 30 días y que el contrato de alquiler debe presentarse de 2 a 7 días antes de que el inquilino se mude. Esto es una grave violación de la ley y debe ser manejado por el Comité Popular de la Ciudad.
La base adjunta proporcionada por la Sra. Hoai es el documento de respuesta del Ministerio de Construcción , que establece claramente: Según la Ley de Vivienda de 2023, los propietarios de viviendas tienen derecho a utilizar la casa para fines residenciales y otros fines no prohibidos por la ley. La Ley de Vivienda de 2023 tampoco prohíbe a los propietarios alquilar apartamentos para vivienda. En el caso de alquiler de viviendas, incluidos los alquileres a través de Airbnb, las partes deben celebrar un contrato de alquiler y la actividad de prestación de servicios de alojamiento turístico también debe cumplir con lo dispuesto en la ley de turismo.
El 31 de marzo, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Bui Xuan Cuong, asignó al Departamento de Construcción la tarea de coordinar con las unidades pertinentes según la Ley de Vivienda; Resoluciones de la Asamblea Nacional sobre el modelo de gobierno urbano, mecanismo de política especial para el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh; la normativa sobre la gestión y utilización de los edificios de apartamentos de la zona y los resultados de la evaluación de la situación actual en los últimos tiempos en cuanto a la gestión y tratamiento de las cuestiones derivadas de los modelos de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos para garantizar la seguridad y protección de las personas que viven aquí. Al mismo tiempo, investigar y proponer mecanismos de desarrollo económico y turístico para proponer al Comité Popular de la Ciudad para su consideración.
Al comentar este tema, la Asociación Inmobiliaria de la Ciudad dijo que la regulación que prohíbe "utilizar los apartamentos para fines distintos al de vivienda" no es una novedad estipulada en el artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2023, sino que anteriormente, este contenido también estaba estipulado en el artículo 6 de la Ley de Vivienda de 2014. La pregunta es por qué, en los 10 años de implementación de la Ley de Vivienda de 2014, a pesar de la prohibición antes mencionada, no ha causado dificultades ni obstaculizado las actividades de los propietarios de apartamentos que alquilan alojamientos a corto plazo en la aplicación Airbnb.
Por el contrario, solo después de que la Ley de Vivienda de 2023 volvió a regular este contenido, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 26, que llevó a las juntas de administración de los edificios de apartamentos de la zona a no permitir que los propietarios de apartamentos alquilen estadías a corto plazo a través de la aplicación Airbnb. "¿Por qué solo Ciudad Ho Chi Minh ha emitido regulaciones que prohíben el alquiler de apartamentos para estancias cortas en la aplicación Airbnb, mientras que otras localidades no lo prohíben?" es la preocupación del Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad.
Fuente: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bai-1-chung-cu-hang-sang-kho-vi-qua-tai-du-khach-i766428/
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