Tabla comparativa de precios de pensiones en Hanói en marzo y septiembre de 2025
A pesar del aumento en el alquiler de habitaciones durante la vuelta al cole, los precios de alquiler en Hanói han aumentado sorprendentemente solo ligeramente. Esto se debe a la abundante oferta y a la presión financiera que sufren los inquilinos.
| Área | Tipo | Precio de alquiler septiembre 2025 | Precio de alquiler para marzo de 2025 |
| Mi Dinh (Nam Tu Liem) | Habitación en alquiler 20-25m² | 2,8 - 3,4 millones | 2,4 - 3 millones |
| Yo Tri | Habitación en alquiler 18-25m² | 2,4 - 2,6 millones | 2,2 - 2,3 millones |
| Phu Do - Tan My - Nhan My | Habitación en alquiler 20-30m² | 2,3 - 3 millones | 2 - 2,7 millones |
| Mi Dinh (Nam Tu Liem) | Mini apartamento 25-40m² | 4,5 - 5,5 millones | 3,8 - 4,7 millones |
| Yo Tri | Mini apartamento 25-40m² | 4,7 - 6 millones | 4 - 5,4 millones |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Habitación en alquiler 20m² | 2,8 - 3 millones | 2,5 - 2,7 millones |
| Nghia Do - Quan Hoa | Habitación en alquiler 25-30m² | 3,5 - 4 millones | 3 - 3,4 millones |
| Yen Hoa | Habitación en alquiler 25-30m² | 3,3 - 4 millones | 3 - 3,5 millones |
| Cau Giay - Yen Hoa | Mini apartamento 25-40m² | 4,7 - 6,5 millones | 4,2 - 6 millones |
| Ha Dong (Van Quan - Mo Lao) | Mini apartamento 25-40m² | 3,6 - 5,2 millones | 3,2 - 4,6 millones |
Según la última encuesta, los precios de alquiler en zonas de moda como Cau Giay, Nam Tu Liem o Hai Ba Trung apenas han variado desde principios de verano. En concreto, una habitación privada de 20 m² en Cau Giay se mantiene entre 2,8 y 3 millones de VND. Una habitación de más de 30 m² en la zona de Nghia Do también se mantiene estable, entre 3,5 y 4 millones de VND.
El segmento de mini apartamentos también registró una situación similar. Los precios de alquiler en las zonas de My Dinh, Cau Giay o Ha Dong se mantuvieron sin cambios respecto a hace unos meses, fluctuando entre 3,6 y 6,5 millones de VND según la ubicación y la zona.
Razones por las que los precios de alquiler en Hanoi no han aumentado mucho
Aunque estamos entrando en la temporada alta, cuando decenas de miles de nuevos estudiantes acuden a Hanói en busca de alojamiento, los precios de alquiler de este año no se han disparado como en años anteriores. Hay varias razones importantes que explican esta evolución:
En los últimos años, muchos propietarios han invertido en la construcción de nuevos dormitorios cerrados y miniapartamentos con todas las comodidades, como ascensores, aire acondicionado y cocinas cerradas. Gracias a ello, el mercado cuenta con una amplia gama de productos de alquiler, distribuidos uniformemente en los distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan y Ha Dong. Cuando la oferta aumenta rápidamente, se reduce la presión para subir los precios durante la temporada alta.
Estudiantes y trabajadores jóvenes constituyen el principal grupo de inquilinos, con ingresos generalmente moderados. Si los precios suben repentinamente, están dispuestos a elegir habitaciones alejadas del centro o compartirlas con muchas personas para ahorrar. Es esta resistencia la que lleva a los propietarios a reflexionar antes de subir los precios drásticamente.
El precio del terreno, los materiales de construcción y el mantenimiento de las pensiones han aumentado, lo que presiona a los propietarios. Sin embargo, en lugar de subir los precios repentinamente durante la temporada alta, muchos propietarios los han ajustado discretamente por etapas desde principios de 2025. Gracias a ello, el precio actual del alquiler es entre un 10 % y un 15 % superior al de marzo de 2025, pero no genera una sensación de "shock de precios" al matricularse los estudiantes.
En zonas con una gran población estudiantil, como My Dinh, Xuan Thuy y Cau Giay, la gran cantidad de pensiones y miniapartamentos genera una competencia feroz. Los propietarios que suben demasiado los precios corren el riesgo de perder clientes, ya que los inquilinos tienen muchas alternativas. Esto contribuye a mantener estable el nivel de precios.
Algunos estudiantes y jóvenes trabajadores suelen alquilar habitaciones a corto plazo a través de plataformas en línea o eligen habitaciones lejos del centro, pero viajan en autobús o tren. Esta tendencia dispersa la demanda, reduciendo la presión en zonas que solían ser las más populares.
Fuente: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html
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