Deficiencias en la movilización de capital para proyectos en Ciudad Ho Chi Minh

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Proyecto lanzado con gran fanfarria y luego archivado

Según la investigación de los reporteros de Nguoi Dua Tin , en años anteriores, el mercado de apartamentos y condominios en Ciudad Ho Chi Minh fue bastante activo. La gestión de proyectos inmobiliarios siempre fue de interés para las autoridades, y las inspecciones se intensificaron. Sin embargo, aún se anunciaban proyectos "ocultos" para su venta y se movilizaba capital cuando no cumplían con las condiciones legales para su apertura.

Bienes raíces - Deficiencias en la movilización de capital para proyectos en Ciudad Ho Chi Minh - Parte 1: Proyectos que movilizaron capital y luego fueron archivados — El proyecto D-One está ubicado frente a la calle Phan Van Tri, distrito de Go Vap.

Cabe destacar que los proyectos D-One y D-Aqua cuentan con la inversión de DHA LLC. El proyecto D-One se ubica en el número 12 de la calle Phan Van Tri, distrito de Go Vap, y cuenta con la inversión de DHA LLC. Desde finales de 2018, este proyecto ha estado en venta y acepta depósitos para reservas.

Se anuncia que el proyecto D-One se planea en una superficie total de 2 hectáreas, incluyendo 322 apartamentos tipo estudio y 226 modernos locales comerciales. Ofrece un vibrante paraíso de compras, entretenimiento y recreación, y se anuncia como el lugar perfecto para una Ciudad Ho Chi Minh sin dormir. Sin embargo, los registros del reportero muestran que D-One es simplemente un terreno baldío y se desconoce cuándo se reanudará el proyecto.

Otro proyecto de DHA LLC es el proyecto D-Aqua ubicado frente a Ben Binh Dong, Ward 14, Distrito 8, que es un terreno público y fue transferido de manera indirecta de Ho Chi Minh City Investment and General Import-Export Joint Stock Company (IMEXCO) a DHA Investment One Member Limited Liability Company (DHA Corporation).

En 2020, PV informó sobre la situación de DHA LLC recaudando capital ilegalmente en el proyecto D-Aqua, a pesar de que en ese momento era solo un lote baldío.

Hasta el momento, después de 3 años, según los registros del reportero, el proyecto se ha reiniciado, dentro de la obra trabajan cerca de diez obreros, pero no se sabe cuándo los compradores recibirán sus casas.

En la ciudad de Thu Duc, recientemente se puso a la venta el proyecto Salto Residence, en el que invirtió Saigon Construction Corporation (SCC), cuando el terreno era solo un lote vacío.

Ubicado en la calle Nguyen Thi Dinh, en la zona urbana de la aldea Pho Dong, el proyecto ocupa una superficie de 8,77 m² y cuenta con 21 plantas, 483 apartamentos y 8 locales comerciales. Según el agente inmobiliario, se trata de un proyecto con un precio muy atractivo, desde tan solo 59 millones de VND/m². A finales de mayo de 2022, SCC también organizó una presentación del proyecto.

El inversor recibió el dinero y luego… prometió.

En Ciudad Ho Chi Minh, abundan los proyectos inmobiliarios que se lanzaron con gran bombo y platillo hace unos años, recaudando dinero de cientos de clientes, pero que luego fueron archivados. La gente espera con impaciencia el día en que puedan tener una casa.

Por ejemplo, el proyecto City Gate 3 se presenta en muchos sitios web como el proyecto de apartamentos más lujoso del oeste de Ciudad Ho Chi Minh, ubicado en una ubicación privilegiada en el Distrito 16, Distrito 8, y también es el proyecto de mayor envergadura jamás construido en el Distrito 16. El proyecto promete causar furor en el mercado de apartamentos a finales de 2018, con la inversión de Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Compañía 577).

Según el anuncio, el proyecto tiene una escala de más de 7,7 hectáreas, incluyendo 2.201 apartamentos con 3 bloques de 33 pisos; 34 apartamentos tipo shophouse; 134 casas adosadas, con una inversión total de 2.615 mil millones de VND, 100% invertido por la Compañía 577.

El proyecto se presenta con instalaciones completas como: guardería, escuela primaria, puesto médico , pista de tenis, piscina, gimnasio...

Ese es el anuncio, pero hasta ahora el proyecto sigue "inactivo", sin indicios de construcción. Esto deja a muchos compradores de viviendas en el proyecto en una situación desesperada, teniendo que pedir prestado dinero y pagar intereses al banco para poder entregarlo al inversor.

Proyecto Lancaster Lincoln construido sobre un terreno de más de 8.400m2, incluyendo 2 torres de departamentos de 40 pisos, 1 edificio de oficinas de 8 pisos y 2 sótanos, brindando 586 departamentos y 274 officetels.

El proyecto, en el que invirtió Trung Thuy Lancaster Company Limited, miembro de Trung Thuy Group, comenzó la construcción del sótano a fines de 2016, pero fue "suspendido" en 2018 porque no tenía un permiso de construcción.

La noticia de que el proyecto se encontraba en problemas legales y tuvo que detenerse la construcción hizo que muchos clientes que habían depositado y firmado contratos de compraventa de viviendas se quedaran en la estacada, pues habían gastado grandes sumas de dinero, desde cientos de millones hasta miles de millones de dongs. También se enviaron solicitudes de ayuda a diversas agencias y unidades, desde el nivel local hasta el central, pero hasta el momento no han sido procesadas.

(continuado)

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