Deficiencias en la movilización de capital para proyectos en Ciudad Ho Chi Minh

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Proyecto lanzado con gran fanfarria y luego archivado

Según la investigación del reportero Nguoi Dua Tin , en años anteriores, el mercado de apartamentos y condominios en la ciudad de Ho Chi Minh era bastante vibrante. La gestión de proyectos inmobiliarios siempre despierta el interés de las autoridades, con mayores inspecciones, pero aún existen proyectos “subterráneos” que se anuncian para su venta y captan capital cuando no cumplen las condiciones para su apertura a la venta según la ley.

Bienes raíces - Deficiencias en la movilización de capital para proyectos en Ciudad Ho Chi Minh - Parte 1: Proyectos que movilizaron capital y luego fueron archivados — El proyecto D-One está ubicado frente a la calle Phan Van Tri, distrito de Go Vap.

Cabe destacar que el dúo de proyectos D-One y D-Aqua cuenta con inversión de DHA LLC. El proyecto D-One está ubicado en 12 Phan Van Tri Street, distrito de Go Vap, con inversión de DHA LLC. Desde finales de 2018, este proyecto ha sido anunciado para la venta por corredores y recibió depósitos para reservar un lugar.

Se anuncia que el proyecto D-One se construirá en una superficie total de 2 hectáreas e incluirá 322 apartamentos tipo estudio y 226 locales comerciales modernos. Ofreciendo un vibrante paraíso de compras, entretenimiento y recreación, se publicita como el lugar perfecto para una ciudad Ho Chi Minh sin dormir. Pero los registros reales del reportero muestran que D-One es solo un lote vacío y se desconoce cuándo se reiniciará este proyecto.

Otro proyecto de DHA LLC es el proyecto D-Aqua ubicado frente a Ben Binh Dong, Ward 14, Distrito 8, que es un terreno público y fue transferido de manera indirecta de Ho Chi Minh City Investment and General Import-Export Joint Stock Company (IMEXCO) a DHA Investment One Member Limited Liability Company (DHA Corporation).

En 2020, PV informó sobre la situación de DHA LLC recaudando capital ilegalmente en el proyecto D-Aqua, a pesar de que en ese momento era solo un lote baldío.

Hasta el momento, después de 3 años, según los registros del reportero, el proyecto se ha reiniciado, dentro de la obra trabajan cerca de diez obreros, pero no se sabe cuándo los compradores recibirán sus casas.

En la ciudad de Thu Duc, recientemente se puso a la venta el proyecto Salto Residence, en el que invirtió Saigon Construction Corporation (SCC), cuando el terreno era solo un lote vacío.

Ubicado justo en la calle Nguyen Thi Dinh en el área urbana de Pho Dong Village, el proyecto está construido en un área de 8,77 m2, con una escala de 21 pisos, 483 apartamentos y 8 casas comerciales. Según el corredor, este proyecto tiene un muy buen precio, a partir de sólo 59 millones de VND/m2. A finales de mayo de 2022, SCC también organizó una presentación del proyecto.

El inversor recibió el dinero y luego… prometió.

En Ciudad Ho Chi Minh no faltan proyectos inmobiliarios que se lanzaron con gran fanfarria hace unos años, recaudando dinero de cientos de clientes, pero que luego fueron "archivados". La gente espera con impaciencia el día en que tendrán una casa.

Por ejemplo, el proyecto City Gate 3 está siendo presentado por muchos sitios web como el proyecto de apartamentos más lujoso en el oeste de la ciudad de Ho Chi Minh, ubicado en una ubicación privilegiada en el Distrito 16, Distrito 8 y también es el proyecto de mayor escala en el Distrito 16 hasta la fecha. El proyecto promete crear una fiebre de apartamentos a finales de 2018, con inversión de Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Compañía 577).

Según información publicitaria, el proyecto tiene una escala de más de 7,7 hectáreas, incluyendo 2.201 apartamentos con 3 bloques de 33 pisos de altura; 34 apartamentos tipo shophouse; 134 casas adosadas, con una inversión total de 2,615 mil millones de VND, 100% invertido por la Compañía 577.

El proyecto se presenta con todas las comodidades tales como: guardería, escuela primaria, puesto médico, cancha de tenis, piscina, gimnasio...

Ese es el anuncio, pero hasta el momento el proyecto sigue "inactivo", sin señales de ejecución de obra. Provocando que muchos compradores de viviendas en el proyecto se encuentren en problemas, teniendo que pedir dinero prestado y pagar intereses bancarios para tener dinero para entregar al inversor.

Proyecto Lancaster Lincoln construido sobre un terreno de más de 8.400m2, incluyendo 2 torres de departamentos de 40 pisos, 1 edificio de oficinas de 8 pisos y 2 sótanos, brindando 586 departamentos y 274 officetels.

El proyecto, en el que invirtió Trung Thuy Lancaster Company Limited, miembro de Trung Thuy Group, comenzó la construcción del sótano a fines de 2016, pero fue "suspendido" en 2018 porque no tenía un permiso de construcción.

La noticia de que el proyecto enfrenta problemas legales y debe detener la construcción ha dejado a muchos clientes que han hecho depósitos y firmado contratos de compra de viviendas sintiéndose como si estuvieran "sentados sobre brasas" porque han gastado una gran cantidad de dinero, desde cientos de millones a miles de millones de dongs. La gente también envió peticiones de ayuda a muchas agencias y unidades desde el nivel local al central, pero hasta ahora no han sido procesadas.

(continuado)

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