El mercado inmobiliario de Bac Giang sigue estando de moda, ¿por qué?

Después de la noticia de la fusión de las dos provincias de Bac Giang y Bac Ninh en la nueva provincia de Bac Ninh, el centro político-administrativo ubicado en la provincia de Bac Giang se ha calmado, el mercado inmobiliario en muchas localidades se ha enfriado, pero los precios de la tierra en Bac Giang han seguido aumentando desde principios de año.

Aumento rápido

Desde principios de año, los precios de los terrenos en muchas zonas de Bac Giang han experimentado un fuerte aumento. Según la Sra. Nguyen Thi Hoa, empleada de una consultora inmobiliaria en la ciudad de Bac Giang , los precios de muchos terrenos en la zona sur de la ciudad han aumentado entre 2.000 y 3.000 millones de dongs por parcela en tan solo los últimos tres meses. En las afueras, los precios de los terrenos en el barrio de Tan My aumentaron aproximadamente un 30%, y en el barrio de Dinh Tri, entre un 15% y un 20%, en comparación con enero.

Foto ilustrativa.

En particular, hay terrenos cuyo precio ha aumentado drásticamente en poco tiempo. Por ejemplo, un terreno en un proyecto cerca del supermercado GO! Bac Giang, con una superficie de 84 metros cuadrados, actualmente cuesta alrededor de 8 mil millones de VND, y llegó a subir casi 2 mil millones de VND en tan solo una semana.

Otro terreno de 133 m² cuesta unos 17 000 millones de dongs, unos 3 000 millones de dongs más que la semana pasada. Otro terreno de 75 m² cuesta unos 7 000 millones de dongs, 1 700 millones de dongs más. Aunque el precio es alto, el propietario aún no lo ha vendido porque espera que suba aún más.

En la ciudad de Viet Yen y el antiguo distrito de Yen Dung, los precios de los terrenos en la zona cercana al Parque Industrial Quang Chau y al Parque Industrial Song Khe-Noi Hoang fluctúan actualmente entre 40 y 70 millones/m², lo que representa un aumento del 30 al 40 % con respecto a finales del año pasado. Algunos terrenos con hermosas ubicaciones, junto a las principales vías de comunicación, tienen precios ligeramente superiores, entre 70 y 80 millones/m². «En algunos lugares se ha alcanzado el precio máximo de 2022, superando incluso el anterior máximo en aproximadamente un 30 %», afirmó la Sra. Hoa.

Una encuesta reciente de PropertyGuru Vietnam con agentes inmobiliarios locales también reveló que el precio de los terrenos en Bac Giang aumentó entre un 10 % y un 15 % con respecto a finales del año pasado. En algunas zonas, los aumentos fueron mayores, llegando a cerca del 20 %. Dependiendo de la zona, el número de transacciones también aumentó entre un 20 % y un 40 % con respecto al semestre anterior.

En concreto, en la ciudad de Bac Giang, el terreno en Tan My, cerca del mercado de Mia, se ofrece a la venta a 65-70 millones de VND/m², un aumento del 15% en comparación con diciembre de 2024.

En zonas menos atractivas, como Dong Son, el precio de los terrenos aumentó de 27 a 30 millones de VND/m² a 31 a 36 millones de VND/m² en menos de medio año. El precio de los terrenos en la calle Than Nhan Trung, en el barrio de My Do, también aumentó de 65 a 68 millones de VND/m² a 72 a 78 millones de VND/m².

En la ciudad de Viet Yen, el precio de los terrenos cerca del Parque Industrial Quang Chau, ubicado frente a la calle comercial, también aumentó de 40 a 43 millones de VND/m² a 45 a 52 millones de VND/m². El precio de los terrenos en Quang Chau también aumentó de aproximadamente 30 millones de VND/m² a 34 a 37 millones de VND/m². El precio de los terrenos en la zona de Ninh Khanh, junto a la Carretera Nacional 1A en la ciudad de Nenh, aumentó un 15 % en comparación con noviembre de 2024, alcanzando entre 55 y 58 millones de VND/m².

En Hiep Hoa, el precio de los terrenos con frente comercial en la ciudad de Thang aumentó de 70 a 75 millones de VND/m² a 80 a 84 millones de VND/m². El precio de los terrenos en la Carretera Nacional 37 en esta zona también aumentó un 10 % en comparación con antes del Tet, alcanzando entre 28 y 35 millones de VND/m². Por otro lado, el precio de los terrenos en la zona residencial de Bac Ly aumentó de 38 a 40 millones de VND/m² a 42 a 44 millones de VND/m².

Al explicar la razón por la cual los terrenos de Bac Giang han aumentado considerablemente desde principios de año, muchos inversionistas y corredores dijeron que Bac Giang es un mercado satélite que limita con Hanoi , ha estado activo durante muchos años y hasta ahora, la atracción sigue siendo muy grande debido a la fuerza impulsora de la infraestructura y el desarrollo industrial.

En un futuro próximo, la provincia implementará la cuarta circunvalación, la autopista ampliada Bac Giang - Lang Son y planificará rutas de conexión a Hai Duong, Quang Ninh...

Además, parques industriales como Quang Chau, Van Trung y Hoa Phu siguen atrayendo inversión extranjera directa (IED), lo que genera un aumento en la demanda de viviendas, servicios y terrenos. Esto atrae a inversores con visión a largo plazo. La mayoría de ellos considerará reestructurar sus carteras y aprovechar la ola de infraestructura e industrialización en este territorio de gran potencial.

¿Qué recomiendan los expertos?

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de la Compañía Dat Xanh Mien Bac, afirmó que recientemente, los precios de los terrenos en muchas localidades, incluyendo Bac Giang, han fluctuado considerablemente debido a la información sobre la fusión de provincias y ciudades. Sin embargo, según él, un error común que cometen los inversores vietnamitas es creer que "los precios de los terrenos suben cuando están cerca de las sedes administrativas".

El Sr. Quyet explicó: «Mucha gente piensa que los precios de los terrenos cerca de las sedes administrativas son altos. De hecho, esta zona solo atiende a funcionarios y requiere tranquilidad y solemnidad, por lo que no genera un gran atractivo ni de población ni de actividad económica. Los precios de los inmuebles solo se disparan en lugares con economías desarrolladas y transporte conveniente».

El Sr. Quyet mencionó el caso de la fusión de la provincia de Ha Tay y el distrito de Me Linh en Hanói en 2008. En aquel entonces, muchos esperaban que los precios de los terrenos en Ha Dong, Son Tay o Me Linh se dispararan inmediatamente después de la fusión. Sin embargo, en realidad, los precios de los terrenos tardaron entre 10 y 15 años en subir gracias al desarrollo de la infraestructura y la economía.

Por lo tanto, el Sr. Quyet también aconsejó que los inversores no tengan expectativas demasiado altas como para apresurarse a comprar terrenos y luego quedarse estancados. Los precios de los bienes raíces dependen de la economía y la infraestructura, no del centro administrativo.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam, comentó que el terreno sigue siendo un segmento con potencial, pero eso no significa que "comprar en cualquier lugar sea rentable". La eficiencia de la inversión depende de cada zona y momento.

De hecho, muchos inversores se lanzaron a la compra de terrenos en pleno auge, pero luego encontraron dificultades de liquidez, e incluso tuvieron que reducir pérdidas cuando necesitaban dinero con urgencia. Si no investigan con cuidado, pueden correr riesgos fácilmente.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que recientemente, aprovechando la información sobre la fusión de algunas localidades, muchos individuos y organizaciones han captado la psicología de los consumidores e inversores, han jugado con la psicología de las masas, han creado el síndrome FOMO (miedo a perder oportunidades) y han estimulado la demanda de compra de bienes raíces.

El Sr. Dinh advirtió a los inversores que sean cautelosos ante las "fiebres virtuales". Es necesario que estudien cuidadosamente el nivel de precios de los terrenos en la zona donde planean invertir y comprendan el progreso de los cambios de planificación para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

Según VTC News

Fuente: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg