El mercado inmobiliario de Bac Giang sigue estando de moda, ¿por qué?

Aumento rápido

Desde principios de año, los precios de la tierra en muchas zonas de Bac Giang han tendido a aumentar drásticamente. Según la Sra. Nguyen Thi Hoa, empleada de una oficina de consultoría inmobiliaria en la ciudad de Bac Giang, el precio de muchos terrenos en la parte sur de la ciudad ha aumentado entre 2 y 3 mil millones de VND por terreno en solo los últimos 3 meses. En los suburbios, los precios de la tierra en el barrio de Tan My aumentaron alrededor de un 30%, y en el barrio de Dinh Tri aumentaron entre un 15 y un 20% en comparación con enero.

Foto ilustrativa.

En particular, hay terrenos cuyo precio ha aumentado considerablemente en un corto período de tiempo. Por ejemplo, un terreno en un proyecto cerca de GO! El supermercado Bac Giang, con una superficie de 84 metros cuadrados, cuesta actualmente alrededor de 8 mil millones de VND, y en un momento dado aumentó en casi 2 mil millones de VND en solo 1 semana.

Otro terreno con una superficie de 133m² cuesta alrededor de 17 mil millones de VND, aproximadamente 3 mil millones de VND más que la semana pasada. Otro lote de 75m² cuesta alrededor de 7 mil millones de VND, 1.7 mil millones de VND más. Aunque el precio es alto, el terrateniente aún no ha vendido porque está esperando que aumente aún más.

En la ciudad de Viet Yen y el antiguo distrito de Yen Dung, los precios de los terrenos en el área cercana al Parque Industrial Quang Chau y al Parque Industrial Song Khe - Noi Hoang fluctúan actualmente entre 40 y 70 millones/m², un aumento del 30 - 40% en comparación con el final del año pasado. Algunos terrenos con hermosas ubicaciones, adyacentes a vías importantes, tienen precios ligeramente más altos, entre 70 y 80 millones/m2. "En algunos lugares se ha alcanzado el precio máximo de 2022, superando incluso el pico anterior en aproximadamente un 30%", afirmó la Sra. Hoa.

Una encuesta reciente realizada por PropertyGuru Vietnam con corredores locales también registró que el aumento del precio de la tierra en Bac Giang alcanzó alrededor del 10-15% en comparación con el final del año pasado. En algunos lugares han tenido aumentos mejores, llegando a rondar el 20%. Dependiendo la región, el volumen de transacciones también aumentó entre un 20 y un 40% en comparación con el semestre anterior.

En concreto, en la ciudad de Bac Giang, el terreno en Tan My, cerca del mercado de Mia, se ofrece a la venta a 65-70 millones de VND/m², un aumento del 15% en comparación con diciembre de 2024.

En lugares menos bellos como Dong Son, los precios de la tierra aumentaron de 27 a 30 millones de VND/m² a 31 a 36 millones de VND/m² en menos de medio año. El precio de los terrenos en la calle Than Nhan Trung en el barrio My Do también aumentó de 65-68 millones de VND/m² a 72-78 millones de VND/m².

En la ciudad de Viet Yen, el precio de los terrenos cerca del Parque Industrial Quang Chau, ubicado frente a una calle comercial, también aumentó de 40-43 millones de VND/m² a 45-52 millones de VND/m². Los precios de la tierra en Quang Chau también aumentaron de unos 30 millones de VND/m² a 34-37 millones de VND/m². El precio del terreno en la zona de Ninh Khanh, junto a la Carretera Nacional 1A en la ciudad de Nenh, aumentó un 15% en comparación con noviembre de 2024, alcanzando los 55-58 millones de VND/m².

En Hiep Hoa, el precio de los terrenos con frente comercial en la ciudad de Thang aumentó de 70-75 millones de VND/m² a 80-84 millones de VND/m². El precio de los terrenos en la autopista 37 en esta zona también aumentó un 10% en comparación con antes del Tet, llegando a 28-35 millones de VND/m². Mientras tanto, el precio de la tierra en la zona residencial de Bac Ly aumentó de 38-40 millones de VND/m² a 42-44 millones de VND/m².

Al explicar la razón por la cual los terrenos de Bac Giang han aumentado considerablemente desde principios de año, muchos inversionistas y corredores dijeron que Bac Giang es un mercado satélite que limita con Hanoi , ha estado activo durante muchos años y hasta ahora, la atracción sigue siendo muy grande debido a la fuerza impulsora de la infraestructura y el desarrollo industrial.

En un futuro próximo, la provincia implementará la circunvalación 4, ampliará la autopista Bac Giang - Lang Son y planificará rutas de conexión a Hai Duong , Quang Ninh...

Además, parques industriales como Quang Chau, Van Trung y Hoa Phu siguen atrayendo IED, lo que genera una mayor demanda de viviendas, servicios y terrenos. Esto atrae a inversores con una visión a largo plazo. La mayoría de ellos considerarán reestructurar sus carteras y aprovechar la ola de infraestructura e industrialización en una tierra de gran potencial.

¿Qué recomiendan los expertos?

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de la Compañía Dat Xanh Mien Bac, dijo que recientemente, los precios de la tierra en muchas localidades, incluida Bac Giang, han fluctuado mucho debido a la información sobre la fusión de provincias y ciudades. Pero según él, un error común que cometen actualmente los inversores vietnamitas es la opinión de que "los precios de los terrenos aumentan cerca de las sedes administrativas".

El Sr. Quyet explicó: «Mucha gente piensa que los precios de los terrenos cerca de las sedes administrativas son altos. De hecho, esta zona solo atiende a funcionarios y requiere tranquilidad y solemnidad, por lo que no genera un gran atractivo ni de población ni de actividad económica. Los precios de los inmuebles solo se disparan en lugares con economías desarrolladas y transporte conveniente».

El Sr. Quyet mencionó el caso de la fusión de la provincia de Ha Tay y el distrito de Me Linh en Hanoi en 2008. En aquel entonces, muchos esperaban que los precios de los terrenos en Ha Dong, Son Tay o Me Linh se dispararan inmediatamente después de la fusión. Sin embargo, en realidad se necesitan entre 10 y 15 años para que los precios del suelo aumenten gracias a la infraestructura y al desarrollo económico.

Por lo tanto, el Sr. Quyet también aconsejó que los inversores no deberían tener expectativas demasiado altas como para apresurarse a comprar terrenos y luego quedarse estancados. Los precios de los bienes raíces dependen de la economía y la infraestructura, no del centro administrativo.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, también comentó que la tierra sigue siendo un segmento potencial, pero eso no significa que "comprar en cualquier lugar será rentable". La eficiencia de la inversión depende de cada área y momento específico.

De hecho, muchos inversores se lanzaron a comprar terrenos en el pico de la fiebre, pero luego se encontraron con dificultades de liquidez y tuvieron que incluso reducir pérdidas cuando necesitaban dinero urgentemente. Sin una investigación cuidadosa, los inversores corren riesgos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que recientemente, aprovechando la información sobre la fusión de algunas localidades, muchos individuos y organizaciones han captado la psicología de los consumidores e inversores, han jugado con la psicología de las masas, han creado el síndrome FOMO (miedo a perder oportunidades) y han estimulado la demanda de compra de bienes raíces.

El Sr. Dinh advirtió a los inversores que sean cautelosos ante las "fiebres virtuales". Es necesario estudiar cuidadosamente el nivel de precios de la tierra en el área donde se planea invertir y comprender el progreso de los cambios de planificación para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

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