El sector inmobiliario de Bac Ninh en la estrategia nacional de desarrollo del espacio económico urbano

Tras la fusión de las provincias de Bac Ninh y Bac Giang, la provincia de Bac Ninh se perfila para convertirse en una ciudad de gobierno central para 2030, convirtiéndose en un polo de crecimiento estratégico de la Región Capital de Hanói, conectándose directamente con los corredores de desarrollo del norte. Esta decisión administrativa supone un cambio fundamental en la estrategia nacional de desarrollo del espacio económico urbano.

Báo Tin Tức•16/10/2025

En el seminario "Una oportunidad de oro para el sector inmobiliario de Bac Ninh tras la expansión de su espacio de desarrollo", organizado por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (Vnrea) y la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam, en colaboración con el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam, el 16 de octubre en Hanói, el Sr. Pham Nguyen Toan, vicepresidente de Vnrea, editor jefe de la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam, afirmó que la fusión de las provincias de Bac Giang y Bac Ninh ha abierto un nuevo y prometedor espacio de desarrollo para la localidad, con el objetivo de convertirse en un centro industrial, de servicios de conocimiento e innovación para la región de la capital. Al mismo tiempo, representa una oportunidad de oro para Bac Ninh en la atracción de inversiones y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Pie de foto — El Sr. Pham Nguyen Toan, Vicepresidente de Vnrea, habló en el seminario.

Actualmente, vías de tráfico clave como la autopista Hanói -Bac Giang, la Carretera Nacional 18, la Circunvalación 4 y las circunvalaciones interprovinciales están creando una red de conexión regional completa, abriendo importantes oportunidades de desarrollo para grandes áreas urbanas y parques industriales. La presencia de grandes corporaciones en parques y conglomerados industriales también genera una gran demanda de bienes raíces y servicios de apoyo urbano.

Según los expertos, el espacio y el potencial del mercado inmobiliario de Bac Ninh reside en la diversidad de segmentos, entre ellos: áreas urbanas satélite y nuevas áreas urbanas a lo largo de ejes de tráfico estratégicos; viviendas para expertos, ingenieros y trabajadores en parques industriales ampliados; bienes raíces comerciales, de servicios y logísticos asociados con parques industriales clave; proyectos urbanos inteligentes y áreas residenciales modernas que atienden las necesidades de una población en rápida urbanización.

Los expertos pronostican que el período 2025-2030 será crucial para que las localidades reposicionen el mercado inmobiliario del norte. En particular, cuando los precios de los inmuebles en las zonas centrales aumentan drásticamente, los inversores individuales tienden a "acelerar" el flujo de caja hacia zonas donde los precios del suelo aún son bajos y presentan un alto potencial de crecimiento. En un contexto de escasez de fondos para el suelo en las zonas centrales y alta densidad de población, las áreas urbanas satélite son la solución al problema de la dispersión poblacional, la dispersión de la inversión y la reasignación de los recursos para el desarrollo regional. Zonas como Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh, etc., se consideran "puntos brillantes" para nuevas inversiones, con altos incrementos de precios y liquidez. Se prevé que el valor de los inmuebles en zonas que se benefician de la infraestructura pueda aumentar un promedio del 10 % al 15 % anual durante el período 2025-2030.

Anticipándose a la tendencia y al cambio en el flujo de caja del mercado, muchos inversores han acelerado la implementación y están listos para lanzar una serie de productos inmobiliarios potenciales con estatus legal claro. Cabe destacar que el proyecto de la Zona Residencial Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) en Tan Yen cuenta con la inversión de Hawee Real Estate Joint Stock Company. El proyecto cuenta con más de 30 instalaciones internas, como una plaza central, un parque con lago, un campo deportivo, un área de actividades comunitarias, una casa club y un centro comercial, para satisfacer las necesidades residenciales y comerciales de los residentes.

El Sr. Pham Nguyen Toan analizó además que, en los últimos tiempos, Bac Ninh se ha caracterizado por ser un foco industrial brillante, una fuente de inversión extranjera directa (IED) con grandes nombres y parques industriales de vanguardia. Por lo tanto, en el futuro próximo, Bac Ninh debe ser vista con mayor perspectiva, convirtiéndose en un nuevo polo de crecimiento del mercado inmobiliario del norte del país gracias a sus numerosas ventajas, como la formación de un centro industrial de alta tecnología en Yen Phong, Viet Yen y Dinh Tram, lo que impulsa la IED y las industrias de semiconductores, electrónica y mecánica de precisión.

Además, la provincia ha formado un centro estratégico de infraestructura logística conectado a los ejes principales de tráfico: la autopista Hanói-Lang Son, el ferrocarril Lao Cai-Hanói-Hai Phong y, en el futuro, el aeropuerto de Gia Binh, un punto de apoyo para la expansión de Bac Ninh en la región. Existen zonas urbanas satélite emergentes, como Tan Yen y Nha Nam, con abundante terreno limpio, precios razonables, ubicaciones estratégicas y alta conectividad. Este panorama estratégico crea una oportunidad de oro para el mercado inmobiliario.

El seminario analizó el estado actual del mercado inmobiliario de Bac Ninh, ayudando a las agencias de gestión estatal, expertos y científicos a discutir cómo convertir el espacio de desarrollo en un espacio de aspiración; discutir soluciones institucionales y políticas para convertir la "oportunidad de oro" en un "ecosistema de desarrollo sostenible"; sugerir a los inversores oportunidades y experiencias estratégicas a largo plazo, en lugar de perseguir "olas calientes" de corto plazo.

El Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, Miembro del Consejo Asesor de Políticas del Primer Ministro y ex Director del Instituto Económico de Vietnam, afirmó que Bac Ninh posee ventajas en términos de una larga tradición cultural e histórica; ventajas de escala al combinar la fortaleza de las dos capitales industriales, Bac Ninh y Bac Giang (la antigua), que se encuentran en una senda de fuerte desarrollo, con la capacidad de atraer grandes inversiones extranjeras directas (IED) de corporaciones multinacionales; y ventajas en la infraestructura de tráfico, ya que muchas rutas importantes de la región y del país pasan por la provincia. Por su posición como enlace importante en la región de la capital, Bac Ninh cuenta con condiciones favorables para el desarrollo urbano e inmobiliario orientado a la alta tecnología, pero asociado a la identidad cultural.

Desde una perspectiva de planificación, el Profesor Asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vicepresidente del Consejo Universitario y Decano de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanói, pronostica que para 2030, la capital, Hanói, alcanzará los 10 millones de habitantes, y el área metropolitana de Hanói (megaciudad) podría alcanzar entre 21 y 23 millones. En ese contexto, Bac Ninh se beneficiará de una fuerte dispersión poblacional. Para entonces, Bac Ninh se convertirá en una importante "estación de tránsito" de la Región Capital de Hanói, no solo en términos de logística, comercio e industria, sino también como un punto de convergencia de capital de inversión, recursos humanos y urbanización moderna.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Bui Van Doanh, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, comentó que en las zonas urbanas centrales de la provincia, el espacio para el desarrollo se está agotando gradualmente, mientras que la infraestructura técnica y social comienza a mostrar signos de sobrecarga. Por lo tanto, se prevé un fuerte crecimiento del desarrollo hacia zonas urbanas satélite como Tan Yen y Nha Nam (nueva) de Bac Ninh, convirtiéndose en la puerta de entrada para el desarrollo industrial, urbano y comercial del norte.

Con respecto a este tema, el Sr. Nguyen Tuan Binh, subdirector general de Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, explicó que Tan Yen se encuentra en la etapa de "auge de la planificación", cuando la infraestructura industrial se está desplegando con fuerza y los precios de los terrenos aún son entre un 30 % y un 40 % inferiores a los de antiguas zonas industriales como Yen Dung o Viet Yen. Al participar en el mercado inmobiliario de Tan Yen en esta etapa, los inversores se están sumando a la tendencia de la planificación, aún sin estar en la fase de "toma de ganancias". Los inversores pueden esperar un aumento estable de precios del 20 % al 30 % cuando se formen la infraestructura y la población, a la vez que se benefician de la gran demanda de alquileres en los segmentos de vivienda especializada e inmuebles de alta gama.

Bac Ninh puede y debe convertirse en un nuevo modelo de desarrollo del Norte, no sólo por su ubicación geográfica o potencial disponible, sino porque es un lugar que tiene todas las condiciones necesarias y suficientes para convertirse en un polo de crecimiento modelo no sólo para la región de la Capital sino también para el Norte.

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