Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sector inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante, con más proyectos de inversión en parques industriales aprobados.
Interés por parte de fabricantes globales con grandes necesidades de inversión, especialmente la creciente tendencia de inversión en productos especializados como almacenes prefabricados, fábricas prefabricadas, logística, centros de datos...
Por ejemplo, Foxconn está impulsando su estrategia de diversificación de su cadena de producción en Bac Giang , firmando un memorando de entendimiento para estudiar el arrendamiento de 50,5 hectáreas de tierra en el Parque Industrial de Quang Chau para ampliar su escala, con una inversión total de unos 300 millones de dólares.
Matsuya R&D (Japón) invirtió 6,7 millones de dólares adicionales en una línea de producción en el Parque Industrial Dong Nai. Giant Manufacturing (Taiwán) invirtió 13 millones de dólares adicionales en el Parque Industrial VSIP 2, provincia de Binh Duong . Taihan Precision Technology invirtió 5,3 millones de dólares en Cam Giang, Hai Duong.
Una serie de gigantes como Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... buscan oportunidades de negocio y cooperación en Vietnam.
VARS dijo que la oferta de inmuebles industriales, especialmente para arrendamiento de grandes áreas, todavía es limitada.
La Sra. Thanh Pham, Directora Asociada de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, afirmó que, dado que algunas ubicaciones en parques industriales del mercado secundario ofrecen políticas preferenciales en materia de exenciones y reducciones del impuesto sobre la renta, así como exenciones en el pago de rentas de terrenos, las empresas manufactureras de estas zonas pueden disfrutar de condiciones más favorables. Esta zona ha comenzado a atraer a grandes fabricantes, así como a operadores de fábricas prefabricadas, para establecer sus fábricas.
"En el período comprendido entre 2022 y el segundo trimestre de 2023, CBRE registró transacciones a gran escala con una escala de 10 hectáreas o más en provincias del norte como Bac Giang, Thai Binh , Quang Ninh, principalmente en los campos de la industria electrónica y automotriz", dijo.
Mientras tanto, Ba Ria – Vung Tau es el mercado secundario más vibrante de la región sur, con grandes fuentes de inversión de EE. UU., China y Japón.
Los datos de VARS muestran que el precio de alquiler promedio es de 100 a 120 USD/m2/ciclo de alquiler y continuará aumentando, especialmente en el mercado de parques industriales de nivel 1 del Sur.
El mercado de Ciudad Ho Chi Minh registró el precio promedio de alquiler más alto, con un rango de entre 180 y 300 USD/m². Le sigue Long An, con un precio promedio de alquiler de entre 125 y 275 USD/m².
Los precios de alquiler en Binh Duong oscilan entre 100 y 250 USD/m², y en Dong Nai, entre 100 y 200 USD/m². Este precio se calcula para cada periodo de alquiler.
En los parques industriales del Norte los precios de alquiler oscilan entre 90 y 120 USD/m2/periodo de alquiler.
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