En su informe sobre el mercado inmobiliario, SSI Securities Company (SSI Research) evaluó que el mercado en los primeros meses del año casi alcanzó su nivel más bajo de los últimos años, cuando la demanda cayó bruscamente y el volumen de transacciones disminuyó al 50% en el mismo período. período.
Sin embargo, según SSI Research, actualmente hay señales de que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y hay señales de recuperación, ya que las tasas de interés se han enfriado antes de lo esperado.
El mercado inmobiliario ha tocado fondo y está mostrando signos de recuperación a medida que las tasas de interés dan señales de enfriarse antes de lo esperado. (Foto: MI)
En concreto, a principios de año, SSI Research pronosticó que los tipos de interés podrían alcanzar un máximo a mediados de 2023 y luego descender gradualmente. Sin embargo, hasta ahora, la realidad muestra que las tasas de interés se han enfriado antes de lo esperado, a partir de mediados de marzo. Aunque no se reflejan significativamente en las tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés reducidas aún ayudan a estabilizar la confianza del mercado sobre este tema.
SSI Research también evaluó que, en los primeros 4 meses del año, se discutieron y emitieron numerosas soluciones para apoyar el mercado inmobiliario. Aunque estas medidas pueden tardar en tener efectos más evidentes, reflejan en parte la firme determinación del Gobierno de resolver los obstáculos para la industria inmobiliaria.
“El mercado inmobiliario ha realizado movimientos más positivos, principalmente por parte de inversores y corredores. Por el lado de la demanda, aunque la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios cayó a alrededor del 13,5% anual en abril desde un máximo de alrededor del 4% anual en enero, este sigue siendo un nivel alto y es necesario reducirlo aún más para estimular la demanda. aún más fuerte”, comentó SSI Research.
Dado que las tasas de interés actuales de los préstamos hipotecarios fluctúan alrededor del 13%, SSI Research cree que puede ser necesario reducir aún más esta tasa de interés entre 150 y 200 puntos básicos para estimular la demanda en el mercado inmobiliario, y esto probablemente sucederá en 2024. En ese momento, la situación de liquidez mejorará cuando se lleven a la práctica las medidas del Gobierno para eliminar las dificultades en el mercado inmobiliario y en el mercado de bonos corporativos.
En el contexto de una caída de los tipos de interés antes de lo esperado y con un apoyo más activo del Gobierno, SSI Research cree que el peor momento puede haber pasado para la industria inmobiliaria. Aunque el mercado inmobiliario está mejorando, es posible que aún persistan ciertos obstáculos.
En particular, aún es necesario reducir aún más las tasas de interés de los préstamos para estimular nuevamente la demanda. Las políticas de apoyo también necesitan tiempo para tener un impacto real en el mercado, especialmente eliminando los obstáculos en el proceso de concesión de licencias de proyectos.
Además, SSI Research cree que el riesgo de impago aún puede ocurrir para los inversores que no pueden negociar con los tenedores de bonos para ampliar los plazos de pago o equilibrar el flujo de caja para pagar la deuda.
Por lo tanto, los inversores que se ven menos afectados por las emisiones de bonos, poseen buenos fondos de tierras y tienen una fuerte capacidad de desarrollo y ventas son los inversores que pueden superar los "vientos en contra" que se avecinan y beneficiarse de políticas de apoyo.
