Según un informe de Savills Vietnam, en 2022, el mercado inmobiliario de Da Nang acogerá 117 nuevos proyectos hoteleros, con casi 15.700 habitaciones. De ellos, el 61 % corresponde a hoteles de 5 estrellas.
En los últimos seis meses de 2022, el precio promedio de alquiler de hotel alcanzó los 1,8 millones de VND por habitación y noche, un 60 % más que en el mismo periodo del año anterior. La tasa de ocupación para todo el año 2022 fue del 48 %, un 13 % inferior a la de todo 2019.
A pesar del impulso de recuperación, el mercado inmobiliario de Da Nang aún no ha alcanzado el avance esperado. (Foto: MP)
Según Savills, el mercado turístico se ha abierto, pero los turistas nacionales y el mercado coreano siguen siendo las dos principales fuentes de oferta turística , apoyando el proceso de recuperación en algunos mercados costeros como Da Nang.
El rendimiento del mercado muestra que la recuperación de los mercados de Da Nang sigue siendo más lenta de lo previsto. Sin embargo, Savills cree que los fundamentos del mercado siguen siendo positivos, especialmente el turismo, un sector clave y motor del desarrollo de la ciudad. A largo plazo, la ciudad recuperará gradualmente su posición como centro económico y turístico de la región.
En términos macroeconómicos, en 2022, el producto interno bruto regional (PIBR) de Da Nang alcanzará el 14%, superior a la media nacional (8%). La tasa de crecimiento del PIBR de la ciudad ocupa el tercer lugar a nivel nacional, después de Khanh Hoa (21%) y Bac Giang (19%).
El aumento del valor de las exportaciones, la reducción del desempleo y la recuperación del sector turístico han impulsado a Da Nang a lograr un notable crecimiento económico. En 2022, los ingresos por alojamiento y turismo de Da Nang alcanzaron los 8.900 billones de VND, un aumento interanual del 380 % y del 2,5 % en comparación con 2019.
Además, Da Nang es un ejemplo exitoso de desarrollo de infraestructuras, con la creación de una serie de modernos sistemas de infraestructura y transporte. Es uno de los principales centros de tráfico del país, con un aeropuerto internacional, un puerto de aguas profundas, una línea ferroviaria Norte-Sur y una extensa red de carreteras.
El Aeropuerto Internacional de Da Nang es el tercer aeropuerto más grande de Vietnam después del Aeropuerto Tan Son Nhat (Ciudad Ho Chi Minh) y el Aeropuerto Noi Bai (Hanói).
Da Nang planea aumentar la capacidad del aeropuerto a 25 millones de pasajeros para 2030 y 30 millones para 2050, desde los 15 millones de pasajeros actuales.
La ciudad planea desarrollar siete rutas turísticas por vías navegables interiores para 2025 y construir una flota de barcos de alta velocidad, yates y restaurantes y hoteles flotantes utilizando tecnología ecológica.
El número de turistas también ha vuelto a mejorar tras las restricciones por la pandemia. En 2022, Da Nang recibió 7,8 millones de turistas, un aumento del 224 % interanual, de los cuales un millón de visitantes internacionales representaron un aumento del 772 % interanual.
Las llegadas nacionales alcanzaron su máximo en cinco años con 6,8 millones, un aumento interanual del 196 %. A pesar del crecimiento, las llegadas internacionales se mantuvieron en 4,8 millones en 2018 y 5,2 millones en 2019.
En particular, un factor clave en 2023 es el regreso de los turistas chinos. Este mercado clave reanudará las rutas turísticas a Vietnam a partir del 15 de marzo de 2023, lo que genera perspectivas positivas para la demanda hotelera en la ciudad costera.
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, dijo: Después de dos años de pandemia, el mercado inmobiliario turístico de Da Nang ha regresado gradualmente, pero la velocidad no ha alcanzado el mismo nivel que antes de la pandemia.
Sin embargo, los factores fundamentales de la macroeconomía, el desarrollo en infraestructura, los recursos humanos, la atracción de inversión extranjera y las ventajas naturales para las actividades turísticas se mantienen estables.
De hecho, las perspectivas para este mercado se mantendrán positivas a largo plazo. Estos son los factores fundamentales que hacen que esta ciudad sea atractiva para empresas e inversores, especialmente en el sector inmobiliario turístico, afirmó el Sr. Matthew Powell.
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