Los cambios en la infraestructura vial, las políticas legales mejoradas y la renovada confianza de los compradores han marcado un "punto de inflexión" para el mercado inmobiliario de Hanoi en 2025. Allí, los productos de calidad y reputación continúan manteniendo su "forma" y liderando la demanda del mercado en el nuevo ciclo.
Los cambios en la infraestructura vial, las políticas legales mejoradas y la renovada confianza de los compradores han marcado un "punto de inflexión" para el mercado inmobiliario de Hanoi en 2025. Allí, los productos de calidad y reputación continúan manteniendo su "forma" y liderando la demanda del mercado en el nuevo ciclo.
2025: El comienzo del boom inmobiliario
En una reciente presentación, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó: «2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo en el mercado inmobiliario, con una oferta abundante y una mejor calidad de los productos, lo que fomentará la competencia entre los inversores. En particular, se espera que el mercado se desarrolle de forma estable y sostenible al tiempo que se adapta a las nuevas leyes, circulares e instrucciones de implementación. Esto creará un entorno legal transparente, abriendo oportunidades para los compradores de vivienda...»
En un informe reciente sobre el mercado inmobiliario de Hanoi, CBRE señaló áreas con gran potencial de demanda, así como aumentos de precios en el nuevo ciclo.
En concreto, en el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 72 millones de VND/m², lo que supone un aumento del 36 % con respecto al mismo período del año anterior y del 12 % con respecto al trimestre anterior. Este es el mayor incremento registrado en los últimos ocho años en el mercado de apartamentos de Hanói.
La mayor parte de la nueva oferta en los últimos tiempos se ha centrado en proyectos de alta gama con pleno estatus legal, desarrollados en grandes áreas urbanas de la región oriental de Hanoi, comenzando a liderar el mercado con proyectos que han entrado en operación o están en desarrollo como Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique en Ocean Park 1. Desde entonces, los precios de venta primarios y secundarios, así como la velocidad de venta, han registrado un fuerte crecimiento.
Según un representante de Masterise Homes, el mercado del norte mostró claros signos de crecimiento positivo en 2024, con los proyectos desarrollados por la unidad recibiendo una gran atención de los clientes, especialmente las líneas de productos de alta gama de la Serie LUMIÈRE y la Colección Masteri. Este año, Masterise Homes entregó y dio la bienvenida con éxito a una comunidad de más de 10.000 residentes en dos proyectos clave en el este y el oeste de Hanói.
Además, en las zonas de Ocean Park 2 y Ocean Park 3, el mercado ha cobrado mayor dinamismo gracias a la nueva oferta de rascacielos del proyecto de alta gama y estándar internacional LUMIÈRE SpringBay. Además de las actividades de entretenimiento, festivales como la segunda noche de conciertos de Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai y el Festival Internacional de Primavera y Faroles del Océano, que se celebran continuamente en esta zona, han ayudado a atraer la atención del mercado y de la gente, contribuyendo así a aumentar el valor de los inmuebles.
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| Las actividades de entretenimiento y los festivales contribuyen a incrementar el valor inmobiliario en las áreas urbanas. |
Según CBRE, en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de viviendas de gran altura en Hanói seguirá dominando, duplicando la de Ciudad Ho Chi Minh. El segmento de viviendas de baja altura también tiende a experimentar un fuerte aumento en la oferta y el volumen de transacciones en comparación con el año anterior. En el próximo período, Hanói seguirá siendo considerado el mercado inmobiliario clave del norte. Allí, la región oriental lidera la oferta y tiene potencial de crecimiento gracias a una serie de medidas en materia de inversión y planificación de infraestructuras.
Según el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente One Mount, la oferta en el este de Hanói se concentrará principalmente en las dos áreas urbanas existentes, Ocean City y Ecopark. Estas áreas urbanas cuentan con inversiones simultáneas y se benefician enormemente de proyectos de infraestructura clave que se han implementado, se están implementando y se implementarán en 2025, como la Circunvalación 3.5, la Circunvalación 4, la Carretera Interprovincial 379, el Puente Me So y el Puente Hong Ha.
La infraestructura marca el camino
El Dr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills, afirmó que Hanói se encuentra en un sólido ciclo de crecimiento. No solo cuenta con una ventaja en la oferta, sino que también cuenta con una sólida base para el desarrollo de infraestructuras, diversos fondos de tierras y margen para la expansión de grandes áreas urbanas, concentradas en el oeste y el este. Muchos inversores del sur también se están desplazando al norte en busca de terrenos para desarrollar proyectos, lo que ha impulsado la llegada masiva de inversores inmobiliarios a este mercado.
A partir del tercer trimestre de 2024, el mercado de Hanói registró un desplazamiento de las transacciones principales del oeste al este, donde esta zona representó la mayor parte de la oferta (55 %), así como el consumo total del mercado (50 %). Los proyectos en el este se ubican principalmente en grandes áreas urbanas con planificación sistemática y abundantes servicios como escuelas, hospitales, zonas deportivas y de ocio, lo que demuestra que los clientes no solo se interesan por la vivienda, sino también por el espacio habitable, la comodidad y la rapidez de desplazamiento.
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| La perspectiva del proyecto LUMIÈRE Springbay en Ocean Park 2 desarrollado por Masterise Homes atrae gran atención del mercado. |
Además, la región Oriental también se beneficia de importantes proyectos de infraestructura de transporte como carreteras de circunvalación, líneas de metro, puentes fluviales, etc., aumentando la conectividad entre regiones y ayudando a incrementar el valor inmobiliario en el futuro.
Se puede observar que, con la escasez de suelo en la zona central, la fuerte inversión en el sistema de transporte ha propiciado la migración de compradores a zonas urbanas satélite y al desarrollo urbano transfronterizo. En particular, los proyectos a gran escala, sobre todo en zonas urbanas y metrópolis, no solo satisfacen las necesidades de vivienda de alta gama y un estilo de vida confortable, sino que también transforman la imagen urbana de la zona.
Justo en el umbral del nuevo ciclo, las empresas inmobiliarias esperan con ansias el poder adquisitivo del mercado en 2025. Creen que el flujo de capital de los compradores de vivienda está muy dispuesto a participar en el mercado. Esto se debe a que este es el mejor momento, ya que los tipos de interés bancarios se mantienen a un nivel muy estable, lo que crea las condiciones para un abundante flujo de capital para los compradores.
Según un representante de Batdongsan.com.vn, en el próximo período, los apartamentos seguirán siendo el tipo de propiedad que se beneficia y representa el segmento de mayor crecimiento según la infraestructura y la planificación. Los resultados de la encuesta de esta unidad han demostrado que el sector inmobiliario es el canal de inversión con mayor rentabilidad en Vietnam en los últimos 10 años. En particular, el margen de beneficio de los apartamentos alcanzará el 197% y el de los terrenos el 137% en el cuarto trimestre de 2024, en comparación con el cuarto trimestre de 2015.
Se puede observar que 2025 es el momento ideal para que los compradores busquen oportunidades inmobiliarias, ya que se prevé que los precios inmobiliarios no aumenten demasiado durante los primeros seis meses de este año. El punto de caída de fuertes aumentos de precios se producirá entre 2026 y 2027. Por consiguiente, en el nuevo ciclo, los compradores esperan productos nuevos y de calidad con un compromiso de desarrollo integral por parte de los inversores.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
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