El sector inmobiliario oriental lidera el mercado de Hanoi.

Los cambios en la infraestructura de transporte, la mejora de las políticas legales y el regreso de la confianza de los compradores marcaron un "punto de inflexión" para el mercado inmobiliario de Hanoi en 2025. Allí, los productos de calidad y de buena reputación continúan manteniendo su "forma" y liderando la demanda del mercado en el nuevo ciclo.

Los cambios en la infraestructura de transporte, la mejora de las políticas legales y el regreso de la confianza de los compradores marcaron un "punto de inflexión" para el mercado inmobiliario de Hanoi en 2025. Allí, los productos de calidad y de buena reputación continúan manteniendo su "forma" y liderando la demanda del mercado en el nuevo ciclo.

2025: El comienzo del boom inmobiliario

En una reciente declaración, Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, afirmó: “El año 2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario, con una oferta abundante y una mejor calidad de los productos, lo que fomentará la competencia entre los inversores. En particular, se espera que el mercado se desarrolle de forma estable y sostenible una vez que haya tiempo para adaptarse a las nuevas leyes, circulares modificadas e instrucciones de implementación. Esto creará un marco legal claro, que abrirá oportunidades para los compradores de vivienda...

En un informe reciente sobre el mercado inmobiliario de Hanoi, CBRE señaló áreas con un gran potencial de demanda, así como de aumento de precios en el nuevo ciclo.

En concreto, en el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 72 millones de VND/m², lo que supone un aumento del 36 % con respecto al mismo periodo del año anterior y del 12 % con respecto al trimestre previo. Se trata del mayor incremento registrado en los últimos ocho años en el mercado inmobiliario de Hanói.

La mayor parte de la nueva oferta de los últimos tiempos se ha centrado en proyectos de alta gama con plena personalidad jurídica, desarrollados en grandes áreas urbanas de la región oriental de Hanoi, que han comenzado a liderar el mercado con proyectos que han entrado en funcionamiento o están en desarrollo, como Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan y The Senique en Ocean Park 1. Desde entonces, los precios de venta primarios y secundarios, así como la velocidad de las ventas, han registrado un fuerte crecimiento.

Según un representante de Masterise Homes, el mercado del norte de la ciudad mostró claros indicios de crecimiento positivo en 2024, gracias a la gran acogida que tuvieron los proyectos desarrollados por la compañía, especialmente las líneas de productos de alta gama de la Serie LUMIÈRE y la Colección Masteri. Este año, Masterise Homes también entregó con éxito sus viviendas a más de 10 000 residentes en dos proyectos clave ubicados en el este y el oeste de Hanói.

Además, en las zonas de Ocean Park 2 y Ocean Park 3, el mercado se ha dinamizado gracias a la nueva oferta de edificios de gran altura del proyecto LUMIÈRE SpringBay, un proyecto de alta gama con estándares internacionales. Junto con las actividades de entretenimiento, festivales como la segunda noche de conciertos de Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai y el Festival Internacional de Primavera y Faroles de Ocean, que se celebran continuamente en esta zona, han contribuido a atraer la atención del mercado y del público, impulsando así el aumento del valor de los inmuebles.

Las actividades de entretenimiento y los festivales contribuyen al aumento del valor inmobiliario en las zonas urbanas.

Según CBRE, en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de viviendas de gran altura en Hanói seguirá predominando, duplicando la de Ciudad Ho Chi Minh. El segmento de viviendas de baja altura también tiende a experimentar un fuerte aumento en la oferta y el volumen de transacciones en comparación con el año anterior. En el próximo período, Hanói continuará siendo considerado el mercado inmobiliario clave del norte del país. Allí, la región oriental lidera la oferta y presenta potencial de crecimiento gracias a una serie de iniciativas de inversión y planificación en infraestructura.

Según el Centro One Mount para la Investigación de Mercado y el Análisis del Cliente, la oferta en el este de Hanói se concentrará principalmente en las dos zonas urbanas existentes: Ocean City y Ecopark. Estas zonas reciben inversiones simultáneas y se benefician enormemente de proyectos de infraestructura clave que se han implementado, se están implementando y se implementarán en 2025, como la Circunvalación 3.5, la Circunvalación 4, la Carretera Interprovincial 379, el Puente Me So y el Puente Hong Ha.

La infraestructura marca el camino

La Dra. Su Ngoc Khuong, Directora Senior de Savills, afirmó que Hanói se encuentra en un sólido ciclo de crecimiento. No solo cuenta con una ventaja en la oferta, sino que también posee una base sólida para el desarrollo de infraestructura, una amplia gama de terrenos y espacio para la expansión de grandes áreas urbanas, concentradas en el oeste y el este. Muchos inversores del sur se están trasladando al norte en busca de terrenos para desarrollar proyectos, lo que ha generado una gran afluencia de inversores inmobiliarios a este mercado.

A partir del tercer trimestre de 2024, el mercado de Hanói registró un cambio en las transacciones primarias, desplazándose del oeste al este, donde esta zona representó la mayor parte de la oferta (55%) y el consumo total del mercado (50%). Los proyectos en el este se ubican principalmente en grandes áreas urbanas con una planificación sistemática y una amplia gama de servicios, como escuelas, hospitales, instalaciones deportivas y de entretenimiento. Esto refleja las necesidades de los clientes, quienes buscan no solo vivienda, sino también espacio habitable, comodidad y tiempos de desplazamiento reducidos.

La perspectiva del proyecto LUMIÈRE Springbay en Ocean Park 2, desarrollado por Masterise Homes, atrae gran atención del mercado.

Además, la zona oriental también se beneficia de importantes proyectos de infraestructura de transporte como circunvalaciones, líneas de metro, puentes sobre ríos, etc., lo que aumenta la conectividad entre regiones y contribuye a incrementar el valor inmobiliario en el futuro.

Se observa que, ante la creciente escasez de terrenos públicos, la fuerte inversión en sistemas de transporte interconectados ha generado condiciones favorables para la tendencia de los compradores a trasladarse a zonas urbanas satélite y desarrollos orientados al transporte (DOT). En particular, los proyectos a gran escala, especialmente en áreas urbanas y metrópolis, no solo satisfacen la demanda de viviendas de alta gama y un alto nivel de vida, sino que también transforman el paisaje urbano de la zona.

Justo al inicio del nuevo ciclo, las empresas inmobiliarias prevén un fuerte poder adquisitivo en el mercado para 2025. Consideran que el flujo de capital de los compradores de vivienda está muy preparado para entrar al mercado. Esto se debe a que este es el mejor momento, ya que los tipos de interés bancarios se mantienen en un nivel muy estable, lo que crea las condiciones propicias y un flujo de capital abundante para los compradores.

Según un representante de Batdongsan.com.vn, en el próximo período, los apartamentos seguirán siendo el tipo de propiedad más rentable y el segmento de mayor crecimiento en términos de infraestructura y planificación. Los resultados de la encuesta realizada por esta entidad demuestran que el sector inmobiliario ha sido la inversión con mayor rentabilidad en Vietnam durante los últimos 10 años. En concreto, se prevé que el margen de beneficio de los apartamentos alcance el 197 % y el de los terrenos el 137 % en el cuarto trimestre de 2024, en comparación con el mismo período de 2015.

Se observa que 2025 es el momento idóneo para que los compradores busquen oportunidades inmobiliarias, dado que se prevé que los precios de los inmuebles no experimenten un aumento significativo durante el primer semestre del año. El punto de inflexión de las fuertes subidas de precios se producirá entre 2026 y 2027. En consecuencia, en el nuevo ciclo, los compradores esperan productos nuevos y de calidad, respaldados por un compromiso con el desarrollo por parte de los inversores.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html