La recuperación del sector inmobiliario turístico se ha desviado de su curso.

Bienes raíces turísticos ilíquidos

Un reciente informe sobre el mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) revela que, durante el tercer trimestre, el país contaba con aproximadamente 16 proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales en venta, ofreciendo alrededor de 970 propiedades al mercado, el doble que el trimestre anterior, pero solo un 20 % en comparación con el mismo período del año pasado. La oferta se concentra principalmente en las regiones centro y sur del país.

Además de la lenta mejora de la oferta, la demanda del mercado para este segmento también es baja, lo que lleva a una tasa de absorción de solo 1/10 del mismo período de 2022, cuando alcanzó el 23%, equivalente a 225 transacciones.

Con el inventario, compuesto principalmente por villas vacacionales de alto precio, resulta difícil liquidarlo. La mayor parte del inventario inmobiliario vacacional ha permanecido inactivo durante mucho tiempo.

En el tercer trimestre de este año, el precio de venta de este segmento continuó manteniéndose estable, sin grandes fluctuaciones. Los inversores siguieron aplicando programas de incentivos, descuentos y apoyo a los tipos de interés para estimular la demanda.

La unidad de informes prevé que, en el futuro, las transacciones mejorarán, aunque el volumen no será significativo y habrá diferencias entre las distintas líneas de productos. Se espera que las transacciones de condohoteles experimenten el mayor incremento, dado que la oferta principal de este segmento ha regresado al mercado tras una larga ausencia.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — El mercado inmobiliario turístico sigue siendo sombrío (Foto de ilustración: Ha Phong).

Según la DKRA, en el tercer trimestre se pusieron a la venta en la siguiente fase tres proyectos de villas vacacionales en el país, con una tasa de consumo del 10 %. Se añadieron un total de 81 unidades a la nueva oferta, lo que supone un ligero aumento con respecto al segundo trimestre, pero aún se encuentra en un nivel bajo, un 93 % inferior al del mismo periodo de 2022.

DKRA cree que los inversores siguen siendo bastante cautelosos a la hora de lanzar productos al mercado, lo que provoca que la oferta siga manteniendo una tendencia a la baja desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta la fecha.

Siguiendo la tendencia negativa, la demanda en el tercer trimestre se mantuvo baja, con un volumen de consumo de tan solo 8 unidades, lo que representa un 2% menos que en el mismo periodo del año anterior. En general, el ritmo de ventas en los nuevos proyectos fue bastante lento, concentrándose la mayoría de las transacciones en productos con un precio inferior a 10 mil millones de VND por unidad.

En cuanto al mercado inmobiliario del tercer trimestre de este año, el Ministerio de Construcción también señaló que el sector de los complejos turísticos presenta grandes expectativas, pero también importantes decepciones. En julio y agosto de este año, el número de transacciones de nuevos complejos turísticos fue muy limitado.

"Cuando la demanda de compras y depósitos es baja, muchos inversores son más cautelosos a la hora de lanzar productos al mercado. Esto ha provocado que la nueva oferta del segmento disminuya continuamente este año", señala el informe del Ministerio de Construcción.

Reducir las pérdidas, pero los precios siguen altos.

Según el Sr. Nguyen Vu Cao , Director General de Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, la situación actual del mercado inmobiliario turístico se caracteriza por una baja actividad inversora y escasas transacciones. Este segmento ya no resulta atractivo para los inversores. Es posible que los flujos de inversión futuros cambien, dado que los inversores no han percibido la rentabilidad de este tipo de producto.

Respecto a la situación actual de la venta de propiedades turísticas con pérdidas, reconoció que, si bien se venden con pérdidas, el producto aún no ha alcanzado su verdadero valor. "Las pérdidas se comparan con el momento en que el precio estaba en su punto máximo. Los precios de los bienes raíces están disminuyendo, pero en comparación con el período 2019-2020, siguen siendo altos", explicó el Sr. Cao.

Predice que el segmento inmobiliario turístico se recuperará como muy pronto en 2026, si no más tarde.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — Los expertos predicen que el mercado inmobiliario turístico no se recuperará en los próximos 1-2 años (Ilustración: Ha Phong).

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), a corto plazo es necesario agilizar la normativa que garantice los derechos e intereses de los inversores secundarios en proyectos inmobiliarios turísticos, para así brindarles tranquilidad. A largo plazo, es preciso unificar y promulgar cuanto antes las leyes que rigen el sector inmobiliario turístico.

"El mercado solo estará abierto cuando el sistema legal sea claro, coherente y transparente, garantizando los derechos e intereses legítimos de todos los participantes. Especialmente en el caso de los bienes raíces turísticos, la cantidad de capital que los desarrolladores e inversores invierten al participar en este mercado suele ser mayor que en otros mercados", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, afirmó que si bien se considera que la industria turística de Vietnam tiene un gran potencial, no todos los modelos pueden operar con eficacia.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — El sector inmobiliario turístico necesita una estrategia a largo plazo (Ilustración: Ha Phong).

Recientemente, algunos inversores se precipitaron al mercado sin una evaluación exhaustiva de las condiciones locales, llegando incluso a asumir que todos los modelos de negocio hotelero son iguales. Esto provocó que la planificación y la ejecución del proyecto no se llevaran a cabo correctamente, limitando su capacidad operativa una vez finalizado.

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