La recuperación del sector inmobiliario turístico "fuera de curso"

Bienes raíces turísticos ilíquidos

Un informe reciente sobre el mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que, en el tercer trimestre, el país contaba con unos 16 proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales en venta, lo que supuso cerca de 970 productos para el mercado, el doble que el trimestre anterior, pero solo un 20 % en comparación con el mismo período del año anterior. La oferta se concentra principalmente en las regiones Central y Sur.

Además de la lenta mejora de la oferta, la demanda del mercado para este segmento también es baja, lo que lleva a una tasa de absorción de solo 1/10 del mismo período de 2022 cuando alcanzó el 23%, equivalente a 225 transacciones.

Con el inventario, principalmente villas de resorts con precios elevados, es difícil liquidarlo. La mayor parte del inventario inmobiliario de resorts ha permanecido inactivo durante el último tiempo.

En el tercer trimestre de este año, el precio de venta de este segmento mantuvo una tendencia estable, sin grandes fluctuaciones. Los inversores siguieron aplicando programas de incentivos, descuentos y apoyo a las tasas de interés para estimular la demanda.

La unidad de informes prevé que, en el futuro, las transacciones mejorarán, pero la cantidad no será significativa y habrá diferenciación entre las líneas de productos. Se espera que las transacciones de condotels experimenten el mayor aumento, ya que la oferta principal de este segmento ha regresado tras una larga ausencia del mercado.

El mercado inmobiliario del sector turístico continúa siendo sombrío (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Según DKRA, en el tercer trimestre, el país abrió a la venta tres proyectos de villas vacacionales en la siguiente fase, con una tasa de consumo del 10 %. Se incorporaron 81 unidades a la nueva oferta, aunque ligeramente superior al segundo trimestre, pero aún a un nivel bajo, un 93 % inferior al del mismo período de 2022.

DKRA comentó que los inversores todavía se muestran bastante cautelosos a la hora de sacar productos al mercado, lo que provoca que la oferta siga manteniendo una tendencia a la baja desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora.

Siguiendo la tendencia desalentadora, la demanda en el tercer trimestre también se mantuvo baja, con un nuevo volumen de consumo de 8 unidades, equivalente a un 2% en comparación con el mismo período del año anterior. En general, el ritmo de ventas de nuevos proyectos fue bastante lento; la mayoría de las transacciones se concentraron en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad.

En cuanto al mercado en el tercer trimestre de este año, el Ministerio de Construcción también indicó que el sector inmobiliario turístico es un segmento con grandes expectativas, pero también grandes decepciones. En julio y agosto de este año, el número de nuevas transacciones inmobiliarias en complejos turísticos fue muy limitado.

"Cuando la demanda de compras y depósitos es baja, muchos inversores se muestran más cautelosos a la hora de introducir productos en el mercado. Esto ha provocado que la nueva oferta del segmento disminuya continuamente este año", señala el informe del Ministerio de Construcción.

Se redujo la pérdida, pero el precio sigue siendo alto.

Al hablar sobre la situación actual del mercado inmobiliario turístico, según el Sr. Nguyen Vu Cao , Director General de Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, el poder de inversión en el mercado es bajo, con pocas transacciones. Este segmento ya no es atractivo para los inversores. Los flujos de inversión futuros podrían cambiar, ya que los inversores no han comprobado la eficacia de este tipo de producto.

En cuanto a la situación actual de los inmuebles en complejos turísticos que se venden con pérdidas, reconoció que, aunque se venden con pérdidas, el producto aún no ha alcanzado su precio real. "Pérdidas en comparación con cuando los precios estaban en su punto máximo. Los precios de los inmuebles están bajando, pero en comparación con el período 2019-2020, siguen siendo altos", comentó el Sr. Cao.

Él predice que el segmento inmobiliario turístico se recuperará en 2026 como muy pronto, o incluso más tarde.

Los expertos predicen que el mercado inmobiliario turístico no se recuperará en los próximos 1-2 años (Ilustración: Ha Phong).

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), a corto plazo, es necesario agilizar y reducir el plazo de la regulación para garantizar los derechos e intereses de los inversores secundarios al participar en proyectos de inversión inmobiliaria en complejos turísticos, a fin de brindarles tranquilidad. A largo plazo, es necesario unificar y promulgar con prontitud las cuestiones legales sobre los bienes raíces en complejos turísticos estipuladas en las leyes.

"El mercado solo será abierto cuando la ley sea clara, coherente y transparente, garantizando los derechos e intereses legítimos de todos los participantes. Especialmente en el sector inmobiliario de complejos turísticos, el capital que los promotores e inversores invierten al participar en este mercado suele ser mayor que en otros", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, dijo que si bien se considera que la industria turística de Vietnam tiene un gran potencial, no todos los modelos pueden funcionar con eficacia.

El sector inmobiliario turístico necesita una estrategia a largo plazo (Ilustración: Ha Phong).

Recientemente, algunos inversores se han precipitado al mercado sin evaluar exhaustivamente las condiciones del mercado local, incluso asumiendo que todos los modelos de negocio hotelero son iguales. Esto ha provocado una planificación e implementación deficientes de los proyectos, lo que limita su capacidad de operación una vez finalizados.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm