¿El sector inmobiliario turístico está a punto de “despertar de su hibernación”?

La oferta aumenta, las transacciones mejoran

Según el informe de DKRA, en el primer trimestre de este año, todo el mercado registró más de 10.670 productos primarios abiertos a la venta, un aumento del 7% respecto al mismo período del año pasado. De los cuales, el segmento de villas resort aportó más de 150 nuevas unidades, un incremento del 57%. Las regiones Centro y Sur siguen teniendo un papel protagónico en el abastecimiento con una participación superior al 76%.

El segmento de casas adosadas tipo resort también tuvo más de 3.500 productos primarios lanzados, un aumento del 18%. Sin embargo, la mayor parte del suministro proviene de proyectos antiguos y el inventario se devuelve al mercado. Con Condotel, el segmento que antes estaba bajo mayor presión, ahora también comienza a ver un ligero movimiento con nuevos productos que se redistribuyen principalmente como productos de inventario.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) acaba de publicar un informe sobre el mercado inmobiliario turístico en el primer trimestre de este año con muchas señales positivas.

En concreto, el mercado en su conjunto contó con 950 nuevos productos a la venta, 2,4 veces más que el trimestre anterior y casi 3 veces más que en el mismo periodo de 2024, pero solo equivalente al 18% del mismo periodo de 2022. Por regiones, alrededor del 78% de la nueva oferta fue aportada por la región Central. Un proyecto de poca altura en la ciudad. Nha Trang, Khanh Hoa representó el 53% del nuevo suministro total lanzado en el trimestre.

El sector inmobiliario turístico se está recuperando gradualmente después de un período "congelado".

Los proyectos recién lanzados fueron absorbidos relativamente bien, con una tasa del 51%, equivalente a más de 400 transacciones. La oferta ha mejorado y los productos se desarrollan en dos direcciones principales: villas vacacionales de larga estancia y apartamentos turísticos en zonas urbanas.

VARS dijo que en el primer trimestre, el sentimiento de los inversores se recuperó gracias a señales macroeconómicas y legales positivas. Se han invertido y ampliado una serie de proyectos de aeropuertos y carreteras que contribuyen a mejorar la conectividad entre regiones y áreas. Fuerte recuperación del turismo ayuda a incrementar la ocupación y los alquileres.

Los organismos de gestión estatales están intentando eliminar los obstáculos y a algunos proyectos de apartamentos turísticos se les han concedido libros rosas. Contribuyendo así a mejorar la liquidez y los precios de los proyectos puestos en marcha en zonas turísticas clave como Vung Tau, Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc o algunas provincias costeras como Hoa Binh, Vinh Phuc, Phu Tho.

En términos generales, la demanda de inversión aún existe, pero se encuentra en estado de espera. Los inversores son cada vez más cautelosos y sólo están dispuestos a invertir en proyectos con inversores acreditados y un estatus legal claro.

Nuevo impulso para el sector inmobiliario turístico

Durante las recientes vacaciones del 30 de abril al 1 de mayo, millones de turistas visitaron destinos turísticos como Phu Quoc, Nha Trang, Cat Ba, Ha Long...

El Sr. Mauro Gasparotti, Director Senior del Sudeste Asiático de Savills Hotels, dijo que la industria del turismo turístico nacional ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos 15 años. De ser un destino “experiencial” que los turistas visitan y luego abandonan, Vietnam se ha transformado en un “destino turístico” que hace que los turistas regresen una y otra vez.

Hoy en día, los turistas tienden a regresar a muchos destinos en Vietnam gracias a las características únicas de estos destinos, así como al desarrollo de sistemas de infraestructura, servicios, complejos turísticos y vuelos directos.

Esto puede considerarse un paso importante, que demuestra que Vietnam está demostrando gradualmente su competitividad ante los principales mercados turísticos del mundo.

Muchos expertos creen que ahora es el momento adecuado para reevaluar el nuevo modelo de desarrollo del sector inmobiliario turístico en el ciclo de largo plazo.

Según los expertos de Savills Hotels, la industria turística de Vietnam está cambiando drásticamente con la aparición de nuevos modelos de negocio, marcas y complejos turísticos.

Tendencias como el sector inmobiliario de marca, el sector inmobiliario de lujo, los sky bars, los clubes de playa, el turismo de bienestar y las vacaciones con todo incluido se desarrollan cada vez más, ayudando a satisfacer las diversas necesidades de muchos segmentos de clientes y contribuyendo al desarrollo de destinos turísticos.

Además, se prevé que factores tecnológicos como la inteligencia artificial (IA) revolucionarán la industria del turismo, ayudando a optimizar los procesos operativos y personalizar las experiencias de los turistas.

Estas innovaciones impulsarán la próxima fase de desarrollo de la industria inmobiliaria y turística en Vietnam, atrayendo marcas líderes y dando forma al futuro de la industria. Este es el momento adecuado para revisar los modelos para un nuevo ciclo de crecimiento a largo plazo.

Al pronosticar el segmento inmobiliario resort en 2025, VARS cree que la oferta aumentará aproximadamente un 80% en comparación con el año pasado (el equivalente a casi 8.000 productos), principalmente apartamentos con servicios. Completar el marco legal, anunciar la planificación, acelerar el avance de los proyectos de infraestructura, atraer turistas... son los motores para aumentar la oferta al mercado. Además, el Decreto 10 elimina obstáculos para la emisión de libros rosas para condotels y officetels, brindando esperanza a los desarrolladores e inversionistas y apoyando así la recuperación de este mercado.

La Sra. Pham Thi Mien, jefa del Departamento de Investigación de Mercados de VARS, dijo que la demanda de este año mejorará en los mercados clave con buena infraestructura y un número estable de visitantes internacionales.

En el mercado general, el sector inmobiliario turístico no ha logrado abrirse paso. En algunas zonas aún hay un exceso de oferta de complejos turísticos de alta gama que no se han puesto en funcionamiento debido a una infraestructura y unos servicios públicos incompletos. Si queremos esperar a que este mercado vuelva a ser tan dinámico como en 2018, tendrán que pasar algunos años más.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sap-tinh-thuc-sau-giac-ngu-dong-post1743519.tpo