El mercado inmobiliario turístico está siendo respaldado por la recuperación y las oportunidades de desarrollo de la industria del turismo .
Según la Oficina General de Estadística, en 2023 Vietnam recibirá 12,6 millones de visitantes internacionales, 3,4 veces más que en 2022, superando ampliamente el objetivo de 8 millones de visitantes.
Los últimos datos de la Administración Nacional de Turismo de Vietnam muestran que los turistas internacionales a Vietnam en febrero de 2024 alcanzaron más de 1,5 millones de llegadas, un aumento del 1,3% en comparación con enero de 2024 y un aumento del 64,1% en comparación con el mismo período de 2023.
El auge de la industria turística y la acogida de visitantes internacionales en los dos primeros meses de 2024 muestran una recuperación muy positiva del sector turístico vietnamita. Esta recuperación del mercado turístico tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario turístico.
Según los expertos, el sector inmobiliario turístico y vacacional ofrece numerosas ventajas, tanto en oferta como en demanda, así como en precios de venta. Por lo tanto, se prevé una mejora en este segmento en el futuro próximo.
“El mayor apoyo para el sector turístico y turístico en 2024 proviene de la oportunidad de recuperación y desarrollo de la industria turística. Esto se debe a la política de flexibilización de visados que sigue vigente, junto con la política de reducción del 2% del IVA para bienes y servicios, así como a los numerosos programas de promoción y ferias turísticas que se están organizando”, afirmó la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría para la Promoción de Inversiones (Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam - VARS).
Este experto agregó que el tipo de apartamento de playa será el más destacado del segmento porque tanto atiende la necesidad de propiedad como puede ser explotado para alquiler, generando flujo de caja.
Un informe reciente de Savills indicó que, en 2023, la actividad inmobiliaria en resorts en la mayoría de los países prácticamente se recuperó a los niveles prepandemia. En el Sudeste Asiático, Singapur lidera la recuperación del sector. Mientras tanto, la recuperación en Vietnam es más lenta, con un Ingreso por Habitación Disponible (RevPar) aún un 20 % inferior al de 2019, debido principalmente a la baja ocupación.
El Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, afirmó que, en el mercado turístico costero, Da Nang lidera la recuperación gracias a la recuperación del mercado turístico coreano, así como a la mejora en la frecuencia de vuelos internacionales. Actualmente, Da Nang recibe un promedio de 25 vuelos diarios desde las principales ciudades de Corea, lo que representa más del 50 % del total de vuelos internacionales a esta ciudad costera.
Mientras tanto, el mercado de Nha Trang-Cam Ranh aún enfrenta numerosos desafíos debido a su fuerte dependencia del turismo chino antes de la pandemia. China es un importante mercado turístico internacional para los países del Sudeste Asiático, ya que la región recibió cerca de 32 millones de visitantes chinos en 2019. Actualmente, el número de visitantes chinos no ha alcanzado los niveles prepandemia, pero el mercado está registrando numerosas señales positivas de mejora gracias a esta fuente de visitantes.
Vietnam contaba con un impresionante desarrollo turístico antes de la pandemia, además de poseer un gran potencial para convertirse en uno de los destinos turísticos internacionales. Sin embargo, aún necesita planes de acción para aumentar su competitividad con los países de la región. En particular, se espera que 2024 sea un año decisivo gracias a la recuperación de los mercados turísticos chino e indio, afirmó el Sr. Mauro.
Sin embargo, operadores hoteleros y empresas del sector, como Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land y VinHMS, consideran que los huéspedes nacionales son uno de los principales impulsores de la recuperación del sector turístico. Se considera que estos huéspedes son una fuente de huéspedes con capacidad para recuperarse más rápidamente y menos afectados por las fluctuaciones del mercado .
Mientras tanto, el mercado turístico internacional, con mayores niveles de gasto, genera mayores ingresos para el ecosistema turístico nacional, pero está más sujeto a fluctuaciones debido a factores geopolíticos. Por lo tanto, se requieren políticas flexibles que se adapten a las tendencias y necesidades de cada grupo de clientes.
Al compartir soluciones para atraer turistas a Vietnam, el Sr. Mauro afirmó que es necesario priorizar la experiencia de servicio. Hay dos factores principales que deben priorizarse: la experiencia cultural y la tranquilidad y relajación, conocidas como estilo de vida. Se espera que estos factores contribuyan al atractivo a largo plazo del turismo local en Vietnam.
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