¿Los bienes raíces del sur están contentos o tristes después de la aprobación legal?

Se lanzaron muchos proyectos

En los últimos meses del año, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores registró numerosos proyectos abiertos a la venta e introducidos en grandes cantidades.

El proyecto de apartamentos Privia de Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited (miembro de Khang Dien Housing Company) se lanzó al mercado con precios desde 48 millones de VND/m². Este proyecto es también un caso excepcional en venta en Ciudad Ho Chi Minh, con precios razonables para los segmentos de gama media y alta.

El proyecto se ubica en el distrito de Binh Tan, con una superficie de más de 1,8 hectáreas, y ofrece aproximadamente 1.000 productos. A finales de octubre, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh confirmó que el proyecto cumple los requisitos para la venta de futuras viviendas. Los compradores de viviendas en este proyecto pagan el 20% y reciben apoyo con un préstamo bancario a 35 años; el inversor ofrece tasas de interés a 24 meses.

También en la zona de Binh Tan, en la avenida Vo Van Kiet, la compañía Nam Long lanzó al mercado la segunda fase de los apartamentos Flora Akari City, con precios desde 45 millones de VND/m². El inversor ofrece una tasa de interés del 7 % anual, un período de gracia de capital de 2 años, el 40 % se paga en 6 cuotas y los bancos prestan hasta el 65 % del valor del producto.

En la zona este de Thu Duc City, cinco torres en Masteri Centre Point cuentan con instalaciones internas y apartamentos terminados, listos para su entrega. Los precios de venta oscilan entre 50 y 60 millones de VND/m².

En Dong Nai , el inversor Ecopark presentó el proyecto Eco Village Saigon River, en el distrito de Nhon Trach. El proyecto abarca 55 hectáreas y cuenta con viviendas tipo shophouse, casas adosadas, villas y villas con aguas termales.

En Binh Duong , Pi Group presentó Picity Sky Park (Di An), o Phat Dat, que acaba de completar la planificación detallada a escala 1/500 de dos proyectos de viviendas de gran altura en Thuan An 1 y 2, con una escala de aproximadamente 4000 apartamentos. Bcons Group lanzó el proyecto Bcons Polaris en Di An, con un precio desde 1600 millones de VND por apartamento.

A finales de año se lanzan al mercado numerosos proyectos nuevos (Foto: Quang Anh).

Muchos proyectos se estancan, ¿se beneficiará el mercado?

Además de recibir nuevas fuentes de suministro, el mercado inmobiliario también fue testigo de la eliminación de obstáculos legales en muchos proyectos durante este período.

Novaland Group acaba de recibir una autorización de la provincia de Dong Nai para la asignación de terrenos en las subdivisiones 1 y 2 de la zona urbana de alta gama de Cu Lao Phuoc Hung (también conocida como Isla Fénix) para continuar invirtiendo en la construcción de sistemas de infraestructura técnica. La superficie asignada es de aproximadamente 54 hectáreas, lo que la empresa considera un paso muy importante para que el inversor pueda continuar con la ejecución del proyecto.

Anteriormente, Dong Nai también emitió un documento que confirma que 752 viviendas de baja altura del proyecto Aqua City son elegibles para la venta de futuras viviendas. Una filial de esta empresa también recibió terrenos de la provincia para continuar la construcción de infraestructura técnica. Muchos otros proyectos de Novaland en Ba Ria, Vung Tau y Binh Thuan, también se han visto frustrados recientemente.

Muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh están a punto de lanzarse (Foto: Khanh Duy).

La Sociedad Anónima de Desarrollo Inmobiliario Phat Dat también superó los obstáculos en el Proyecto de Renovación Urbana y Zona Residencial Bac Ha Thanh, en la comuna de Phuoc Thuan, distrito de Tuy Phuoc, Binh Dinh. En octubre, el Departamento de Construcción de Binh Dinh otorgó el permiso de construcción. En consecuencia, Phat Dat realizó la ceremonia de colocación de la primera piedra e inició oficialmente la construcción del proyecto a principios de noviembre.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, evaluó que el mercado inmobiliario no ha mostrado muchos signos de recuperación como lo esperaba la psicología del mercado a partir de las políticas para eliminar los obstáculos legales.

Algunos proyectos han sido aprobados legalmente y se ha confirmado su admisibilidad para la venta de futuras viviendas, pero en realidad los bienes se han vendido mediante un contrato de depósito. Una vez completados los documentos legales, este contrato se convierte en un contrato de compraventa.

En esencia, el mercado no genera oferta. Los inversores pueden captar más capital de los clientes, ya que el proceso legal ha avanzado. Los bancos también pueden financiar proyectos fácilmente, la compraventa es más sencilla y la liquidez es mayor.

Los expertos predicen que, en el cuarto trimestre, el mercado del sur contará con nueva oferta, principalmente de apartamentos, mientras que otros segmentos se mantendrán estables. El segmento de gama media dominará, y los inversores comenzarán a ajustar la zona para que el precio de un apartamento se sitúe entre 2.000 y 3.000 millones de VND, adecuado para las necesidades de los compradores. El próximo año, en el tercer y cuarto trimestres, el mercado mejorará notablemente con el lanzamiento de nuevos proyectos, pero el segmento será de alta gama: lujo.

El Sr. Dennis Ng Teck Yow, Director General de Novaland, afirmó que aún existen dos dificultades importantes que dificultan la eliminación. En primer lugar, el tiempo que tardan las autoridades competentes en emitir opiniones o aprobar los procedimientos legales aún no está sincronizado con el proceso de desarrollo real, lo que provoca retrasos en las etapas. En segundo lugar, existe falta de sincronización, solapamiento, inconsistencia y falta de viabilidad entre los documentos legales y los subelegales.

También en la conferencia de crédito inmobiliario del 13 de noviembre, el Sr. Nguyen Van Cuong, vicepresidente de Hung Thinh Corporation, mencionó las condiciones legales de los proyectos inmobiliarios que se están implementando desde hace mucho tiempo como en el pasado, sugiriendo que los bancos simplifiquen las condiciones de préstamo para proyectos inmobiliarios.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-phia-nam-vui-hay-buon-sau-thoi-gian-duoc-thao-go-phap-ly-20231115173343438.htm