El sector inmobiliario se prepara para dar la bienvenida a un nuevo ciclo, convergiendo una serie de factores de crecimiento.

(Dan Tri) - El mercado inmobiliario se enfrenta a un nuevo ciclo, avanzando hacia el desarrollo sostenible, gracias al sólido apoyo de un marco jurídico completo y a la inversión de calidad en infraestructuras de transporte.

Factores positivos

Nunca antes el mercado inmobiliario había mostrado signos de recuperación tan positivos como en los últimos tiempos, gracias a importantes cambios en el marco legal. Si 2024 es el año clave para sentar las bases de un nuevo ciclo de desarrollo del mercado, este año se considera un momento crucial de transición.

Los expertos creen que el mercado inmobiliario ha superado la caída en forma de U, ha vuelto a crecer y continúa mostrando signos de crecimiento hasta finales de 2025, con el objetivo de lograr una recuperación oficial en 2026. De este modo, los compradores de vivienda tendrán la oportunidad de aumentar su propiedad de inmuebles adecuados, con toda la documentación legal necesaria y potencial de revalorización.

La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi , comentó que importantes leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, se aprobaron y entraron en vigor antes de lo previsto. La nueva lista de precios de terrenos también se aplicó de inmediato en muchas localidades, lo que permite a los promotores visualizar con mayor claridad sus planes de ejecución de proyectos.

Además de la entrada en vigor de las leyes y su integración en el mercado, los expertos también prevén que otras políticas de apoyo contribuyan a aumentar la oferta inmobiliaria este año. El gobierno ha estado trabajando para reducir el tiempo de tramitación de licencias para nuevos proyectos y resolver los problemas legales de los proyectos existentes.

Según estimaciones de una unidad de investigación, la oferta inmobiliaria este año podría aumentar un 44 % con respecto al año pasado, solo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. El aumento de la oferta, junto con la aceleración de los proyectos de infraestructura y la inversión pública, contribuirá al alza de los precios inmobiliarios.

La infraestructura es uno de los factores que se espera que impulsen la oferta inmobiliaria este año (Foto: Trinh Nguyen).

De hecho, en 2024, la oferta de viviendas en Hanoi superará en cierta medida a la de Ciudad Ho Chi Minh, gracias a los grandes terrenos disponibles, que se benefician de los proyectos de infraestructura de transporte.

En declaraciones al periódico Dan Tri , Duong Thuy Dung, Directora Senior de CBRE Vietnam, reconoció que los proyectos en Hanói están recibiendo gran atención gracias a sus extensas áreas urbanas, que abarcan varios cientos de hectáreas y se expanden tanto al este como al oeste. La buena conectividad de la infraestructura permite una alta demanda, pudiendo los residentes desplazarse desde los suburbios al centro en menos de una hora.

Los expertos prevén que este año se seguirán impulsando los proyectos de infraestructura de transporte y de inversión pública, lo que contribuirá a diversificar la oferta inmobiliaria. En Hanói, el mercado se beneficiará de proyectos de infraestructura de transporte como la Circunvalación 2, la Circunvalación 3, el Puente Thanh Tri y el Puente Vinh Tuy. Además, se construirán en el futuro numerosos puentes importantes, como el Puente Tu Lien, el Puente Ngoc Hoi y el Puente Me So.

En el sur, Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas están despejando terrenos con urgencia y construyendo una serie de carreteras de circunvalación y autopistas, como la Circunvalación 3, la Circunvalación 4, la autopista Bien Hoa-Vung Tau y la autopista Ben Luc-Long Thanh, para mejorar la conectividad regional. En particular, Ciudad Ho Chi Minh acaba de poner en funcionamiento la línea 1 del metro y continúa implementando otras líneas de ferrocarril urbano.

La inversión en infraestructura es uno de los factores que se prevé que impulsen un repunte en el mercado inmobiliario este año.

En respuesta a una entrevista con un periodista del periódico Dan Tri , Huynh Thi Kim Thanh, gerente del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, afirmó que se prevé que el mercado inmobiliario en 2025 sea más dinámico que el año pasado gracias a la mejora de la oferta en diversos segmentos. En particular, el mercado inmobiliario residencial en las afueras y ciudades satélite cercanas a Hanói y Ciudad Ho Chi Minh resulta cada vez más atractivo debido al desarrollo de la infraestructura de transporte.

El auge de los proyectos de infraestructura no solo genera cambios positivos a corto plazo, sino que también sienta las bases para el desarrollo a largo plazo del sector inmobiliario. Con el apoyo del Gobierno y la atención de promotores internacionales, el mercado inmobiliario vietnamita promete seguir creciendo con fuerza, logrando nuevos avances en el futuro, afirmó un representante de Savills.

Los compradores están listos para "pagar".

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que la psicología y el comportamiento de los inversores han comenzado a cambiar recientemente. En lugar de solo investigar y explorar, muchos inversores ahora están listos para invertir su dinero. El interés de los inversores en esta etapa se centra en el sector inmobiliario, que cuenta con un estatus legal claro.

Según el Sr. Quoc Anh, a partir de 2024, el interés de los compradores en el mercado inmobiliario comenzará a repuntar tras dos años de estancamiento. En 2025 continuará la recuperación del mercado y la psicología del comprador. Los inversores se interesarán por segmentos con potencial de revalorización, y los precios de venta y la liquidez aumentarán en muchos tipos de inmuebles.

Los compradores de vivienda están nuevamente interesados ​​en bienes raíces, tomando decisiones de compra más rápidamente (Foto: Thu Hang).

La Sra. Trinh Thi Kim Lien, Directora de Marketing de Dat Xanh Services, afirmó que la confianza del mercado por parte de los clientes se ha fortalecido y mejorado significativamente. En 2024, el interés por el sector inmobiliario aumentó un 44 % con respecto al año anterior y se triplicó en comparación con 2022.

El tiempo que tardan los clientes en decidirse a comprar un producto también se ha reducido. Alrededor del 41 % de los clientes tarda solo entre 1 y 3 meses en tomar una decisión de compra, un porcentaje mucho mayor que el 18 % del año anterior. El número de clientes que tardan un año en decidirse también ha disminuido del 52 % al 6 %.

La Sra. Lien considera que la demanda de este año ha mejorado notablemente y que el mercado ha experimentado el surgimiento de importantes zonas líderes en crecimiento. En el norte, se prevé que Hanói siga liderando el mercado; las zonas que siguen la tendencia, como Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang y Thanh Hoa, se centran principalmente en apartamentos, viviendas unifamiliares y casas prefabricadas de baja altura.

En el sur, el representante de la unidad mencionada prevé que Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong seguirán siendo los mercados líderes gracias al interés de los clientes con necesidades inmobiliarias. Los mercados que le siguen son Ba Ria-Vung Tau y Dong Nai, donde se espera una actividad destacada en los segmentos de apartamentos y complejos turísticos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm