(Dan Tri) - El mercado inmobiliario se enfrenta a un nuevo ciclo, avanzando hacia el desarrollo sostenible, gracias al fuerte apoyo de un marco legal completo y a una inversión de calidad en infraestructura de tráfico.
Factores positivos
Nunca antes el mercado inmobiliario había recibido señales de recuperación tan positivas como en los últimos tiempos, gracias a los fuertes cambios en el corredor legal. Si 2024 es el año para sentar las bases de un nuevo ciclo de desarrollo del mercado, este año se considera un momento crucial de transición.
Los expertos creen que el mercado inmobiliario ha superado la fase de recuperación en forma de U, ha vuelto a crecer y seguirá mostrando signos de crecimiento hasta finales de 2025, con el objetivo de una recuperación oficial en 2026. De esta forma, los compradores de vivienda tendrán la oportunidad de adquirir bienes inmuebles adecuados, con documentación legal completa y posibilidad de subidas de precio.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi , comentó que importantes leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, se han aprobado y han entrado en vigor antes de lo previsto. La nueva lista de precios de terrenos también se ha aplicado de inmediato en muchas localidades, lo que ha ayudado a los promotores a visualizar con mayor claridad los planes de implementación de sus proyectos.
Además de la entrada en vigor de las leyes y su penetración en el mercado, los expertos también prevén que otras políticas de apoyo contribuyan a aumentar la oferta inmobiliaria este año. El gobierno ha estado trabajando para reducir el plazo de tramitación de licencias para nuevos proyectos y resolver los problemas legales de los proyectos existentes.
Según estimaciones de una entidad de investigación, la oferta inmobiliaria podría aumentar un 44 % este año en comparación con el año pasado, solo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. El aumento de la oferta, junto con la aceleración de los proyectos de infraestructura y la inversión pública, contribuirá al aumento de los precios inmobiliarios.
La infraestructura es uno de los factores que se espera que impulse la oferta inmobiliaria este año (Foto: Trinh Nguyen).
De hecho, en 2024, la oferta de viviendas en Hanoi superará en cierta medida a la de Ciudad Ho Chi Minh, gracias a los grandes fondos de tierras y a los beneficios de los proyectos de infraestructura de transporte.
En declaraciones al reportero del periódico Dan Tri , la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, admitió que los proyectos en Hanói están recibiendo gran atención gracias a las extensas áreas urbanas, con una superficie de varios cientos de hectáreas, que se expanden tanto en el este como en el oeste. La alta demanda de productos se debe a la buena conectividad de la infraestructura, que permite viajar de las afueras al centro en menos de una hora.
Los expertos prevén que este año se seguirán impulsando proyectos de infraestructura de transporte y de inversión pública, lo que contribuirá a diversificar la oferta inmobiliaria. En Hanói, el mercado se beneficiará de proyectos de infraestructura de transporte como la Circunvalación 2, la Circunvalación 3, el Puente Thanh Tri, el Puente Vinh Tuy... En el futuro, también se construirán numerosos puentes de gran tamaño, como los de Tu Lien, Ngoc Hoi y Me So.
En el sur, Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas también están despejando terrenos con urgencia y construyendo una serie de carreteras de circunvalación y autopistas, como la Carretera de Circunvalación 3, la Carretera de Circunvalación 4, las autopistas Bien Hoa-Vung Tau y Ben Luc-Long Thanh, para mejorar la conectividad regional. En particular, Ciudad Ho Chi Minh acaba de poner en funcionamiento la línea 1 del metro y continúa la implementación de otras líneas ferroviarias urbanas.
La inversión en infraestructura es uno de los factores esperados para el buen desempeño del mercado inmobiliario este año.
En respuesta a los periodistas del periódico Dan Tri , la Sra. Huynh Thi Kim Thanh, directora del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, afirmó que se prevé que el mercado inmobiliario en 2025 sea más dinámico que el año pasado gracias a la mejora de la oferta en muchos segmentos. En particular, el sector inmobiliario residencial en las afueras y ciudades satélite cerca de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se está volviendo cada vez más atractivo gracias al desarrollo de la infraestructura de transporte.
El auge de los proyectos de infraestructura no solo genera cambios positivos inmediatos, sino que también sienta las bases para el desarrollo a largo plazo del sector inmobiliario. Con el apoyo del Gobierno y la atención de los promotores internacionales, el mercado inmobiliario vietnamita promete seguir creciendo con fuerza, generando nuevos avances en el futuro, afirmó un representante de Savills.
Los compradores están dispuestos a "pagar"
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que la mentalidad y el comportamiento de los inversores han comenzado a cambiar recientemente. En lugar de limitarse a investigar y explorar, muchos inversores ahora están dispuestos a invertir. En esta etapa, el interés de los inversores se centra en el sector inmobiliario, con una personalidad jurídica clara.
Según el Sr. Quoc Anh, a partir de 2024, el interés de los compradores en el mercado inmobiliario volverá a aumentar tras los dos años de estancamiento anteriores. En 2025, el mercado y la confianza del comprador seguirán recuperándose. Los inversores se interesarán por segmentos con potencial de aumento de precios, y los precios de venta y la liquidez aumentarán en diversos tipos.
Los compradores de vivienda vuelven a estar interesados en los bienes raíces, lo que agiliza las decisiones de compra (Foto: Thu Hang).
La Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de marketing de Dat Xanh Services, afirmó que la confianza de los clientes en el mercado se ha fortalecido y mejorado significativamente. En 2024, el interés en bienes raíces aumentó un 44 % con respecto al año anterior y se triplicó con respecto a 2022.
El tiempo que los clientes tardan en tomar una decisión de compra también es menor. Alrededor del 41 % de los clientes solo tardan entre uno y tres meses en tomar una decisión, una cifra muy superior al 18 % del año anterior. El número de clientes que tardan un año en tomar una decisión también disminuyó del 52 % al 6 %.
La Sra. Lien afirmó que la demanda de este año ha mejorado notablemente y que el mercado ha presenciado el surgimiento de grandes zonas de mercado que lideran la tendencia. En el norte, se espera que Hanói siga siendo el mercado líder; las zonas que siguen la tendencia, como Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang y Thanh Hoa, centran su atención en los apartamentos, los proyectos de viviendas de baja altura y las viviendas unifamiliares.
En el sur, el representante de la unidad mencionada predice que Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong seguirán siendo los mercados líderes gracias al interés de los clientes con necesidades inmobiliarias. Los siguientes mercados son Ba Ria - Vung Tau y Dong Nai, donde se espera una actividad destacada en los segmentos de apartamentos y complejos turísticos.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm
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