En la mañana del 12 de diciembre, se celebró en Hanoi la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam (VRES 2023) con el tema "Dando forma al futuro", organizada por Batdongsan.com.vn.
La gente elige los bancos como un "refugio" para su dinero.
Al compartir en la conferencia, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que el mercado inmobiliario de Vietnam aún enfrenta muchos desafíos cuando el crecimiento económico en 2023 no ha alcanzado el objetivo, el pronóstico del PIB en 2023 es solo de alrededor del 5%, mientras que el objetivo de crecimiento establecido a principios de 2023 es del 6,5%.
Además, el mercado de capitales no se ha recuperado totalmente, muchos tipos de interés han bajado pero el volumen de depósitos sigue aumentando.
El declive del mercado de capitales se refleja en la drástica caída de la emisión de bonos corporativos. Al 11 de octubre, solo se habían emitido más de 50 billones de dongs en bonos, mientras que en 2021, la emisión de bonos corporativos en el mercado fue de casi 300 billones de dongs, afirmó el Sr. Quoc Anh.
Mientras tanto, el Sr. Quoc Anh dijo que la realidad es que los depósitos de la gente en los bancos siguen aumentando fuertemente. Solo en los primeros 9 meses de 2021, el crecimiento de los depósitos residenciales aumentó solo un 2,92%, mientras que en los primeros 9 meses de 2023, el crecimiento de los depósitos residenciales aumentó un 9,95%.
El experto dijo que esto demuestra que la confianza del consumidor en el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado con fuerza y la gente todavía opta por ahorrar en los bancos para preservar sus activos. Es por eso que el volumen de transacciones y actividades comerciales no ha mejorado.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, habló en la Conferencia.
Según la información de la Encuesta de corretaje inmobiliario del cuarto trimestre de 2023 realizada por Batdongsan.com.vn, el 43% de los corredores encuestados dijeron que las transacciones del mercado siguen disminuyendo drásticamente. Esta cifra es del 46% en el tercer trimestre de 2023, del 44% en el segundo trimestre de 2023 y del 54% en el primer trimestre de 2023.
La situación actual del mercado también se refleja en el hecho de que las ganancias antes de impuestos de algunas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, como Nam Long, Khang Dien, Cenland, Novaland , Dat Xanh Group y Phat Dat, también disminuyeron drásticamente, con una disminución que osciló entre el 5 y el 97%.
Sin embargo, el Sr. Quoc Anh dijo que el mercado aún registra algunos puntos brillantes positivos cuando el desembolso de inversión pública a noviembre de 2023 alcanzó el 65,1%, mientras que en el mismo período del año pasado, el desembolso de inversión pública solo alcanzó el 58,3%.
Junto con ello, se aprobaron los dos proyectos de ley relacionados con el mercado inmobiliario, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, generando también impactos positivos en el mercado inmobiliario.
Las oportunidades y los desafíos se entrelazan
Al ofrecer su perspectiva sobre el mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de FiinGroup, dijo que habrá oportunidades y desafíos entrelazados en 2024 para las empresas inmobiliarias.
Según Thuan, las actividades de movilización de capital de las empresas inmobiliarias aún enfrentan muchas dificultades cuando el monto total de bonos con vencimiento en 2024 sigue siendo grande, hasta casi 400.000 billones de VND.
Mientras tanto, aunque la demanda de propiedad inmobiliaria entre los residentes sigue siendo alta, las cuestiones legales que afectan la capacidad de completar proyectos y pagar los préstamos bancarios siguen siendo un gran desafío para los inversores.
El presidente de FiinGroup cree que solo cuando los inversores acepten las rebajas de precios, los bancos sigan reduciendo los tipos de interés y las agencias de gestión acompañen a las personas y a las empresas a gran escala, proporcionen apoyo jurídico y creen condiciones favorables, el mercado tendrá un punto de apertura.
También compartiendo sobre este tema, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, evaluó que la macroeconomía, la economía mundial y la economía de Vietnam están mostrando muchos signos claros de recuperación. De esta manera, se mantiene la inflación bajo control, se resuelven gradualmente los problemas legales, se completa gradualmente la planificación y se promueve la eficacia de las políticas.
TS. Can Van Luc comentó que principios de 2024 será un momento favorable para tomar decisiones de inversión en el mercado inmobiliario, porque las tasas de interés han disminuido y los precios de los inmuebles se han regulado razonablemente. El Sr. Luc también destacó que se espera que el mercado inmobiliario florezca a partir del primer trimestre de 2024.
Las leyes recién aprobadas necesitan tiempo para integrarse en las políticas, y las infracciones de leyes y regulaciones de este año se gestionarán en gran medida. Al mismo tiempo, la recuperación económica y macroeconómica de Vietnam y del mundo también será más clara, por lo que es muy posible que el mercado se recupere en el primer trimestre de 2024, opinó el Sr. Luc.
TS. Can Van Luc - Economista Jefe del BIDV y Miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional.
Bajo este punto de vista, el experto considera que, para anticiparse a las tendencias inmobiliarias en los próximos tiempos, las empresas necesitan seguir impulsando la reestructuración, incluyendo operaciones de reestructuración, productos, mercados, carteras de inversión y proyectos.
A continuación, las empresas deben estar especialmente decididas a superar las presiones financieras, incluidas todas las obligaciones relacionadas con la deuda. “Por un lado, negociamos el aplazamiento de la deuda y, por otro, reestructuramos nuestras finanzas para garantizar el pago puntual de la misma. Incluso, si es necesario, las empresas venden bienes inmuebles con un descuento menor para asegurar el flujo de caja”, explicó el Sr. Luc.
Además de esto, las empresas deben ser proactivas en el proceso de ecologización y digitalización, que es al mismo tiempo una solución inmediata y una medida a largo plazo para desarrollar un mercado inmobiliario transparente y sostenible .
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