En el primer semestre de 2023, el producto interno bruto regional (PIBRB) de Hai Phong aumentó un 9,9 %, 6,2 puntos porcentuales por encima del promedio nacional; Hai Phong ocupó el tercer lugar a nivel nacional y el primero en el Delta del Río Rojo. Para 2025, se prevé que Hai Phong represente el 6,4 % del PIB nacional, frente al 3,9 % de 2022.
Al segundo trimestre de 2023, Hai Phong atrajo inversión extranjera directa (IED) por valor de 1.980 millones de dólares, un 80 % más interanual. En el primer semestre de 2023, Hai Phong contaba con 480 proyectos de IED en parques industriales y zonas económicas, con un capital total de inversión de 24.850 millones de dólares. Entre los inversores más destacados se incluyen LG (Corea), Bridgestone (Japón),... El aumento de la IED y de los proyectos de inversión en Hai Phong generará demanda de proyectos de vivienda de bajo coste para trabajadores y profesionales.
Hai Phong ocupó el tercer puesto a nivel nacional en el ranking PCI 2022, justo detrás de Quang Ninh y Bac Giang. El PCI de la ciudad alcanzó 70,7 puntos. El PCI mantiene una alta puntuación, lo que refleja un entorno empresarial favorable y un futuro potencial de inversión.
Cabe destacar que Hai Phong ha invertido activamente en infraestructura para impulsar la competitividad y el crecimiento económico de la provincia. Entre los proyectos en curso y planificados se incluyen autopistas, circunvalaciones, puertos y puentes. Se prevé que la inversión pública total en 2023 supere los 22 billones de VND (929 millones de dólares estadounidenses). En el primer semestre de 2023, Hai Phong desembolsó 8 billones de VND (338 millones de dólares estadounidenses) y la construcción de la Terminal 2 del Aeropuerto Internacional de Cat Bi comenzará en el cuarto trimestre de 2023. Para 2025, el aeropuerto atenderá a 8,5 millones de pasajeros al año y a 13 millones de pasajeros al año para 2030.
Además, la densidad comercial actual de Hai Phong es de 0,08 m²/persona, por debajo de grandes centros urbanos como Hanói (0,32 m²/persona), Ciudad Ho Chi Minh (0,16 m²/persona) y Da Nang (0,10 m²/persona). En el segundo trimestre de 2023, la ocupación comercial en 15 proyectos de la ciudad aumentó 2 puntos porcentuales, alcanzando el 79%, con una renta promedio de planta baja de 741.000 VND/m²/mes.
La oferta de oficinas de proyectos de categoría B y C aumentó un 4 % en comparación con el mismo período de 2022; el crecimiento promedio fue del 2 % anual entre 2019 y el primer semestre de 2023. La ocupación de oficinas alcanzó el 91 % y el precio del alquiler alcanzó los 238 000 VND/m²/mes. La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, comentó: «El crecimiento económico de Hai Phong y el aumento de la inversión extranjera directa han impulsado el desarrollo de proyectos de oficinas de alta gama, acompañado de una creciente demanda de locales en el centro de la ciudad».
Además, la oferta de hoteles de 3 a 5 estrellas superó las 3.000 habitaciones. Los hoteles de 5 estrellas representaron el 58% de la cuota de mercado con 7 proyectos. La ocupación aumentó 7 puntos porcentuales interanualmente y el precio promedio se mantuvo estable en 1,8 millones de VND por habitación y noche.
Además, gracias al dinámico mercado industrial, Hai Phong ha consolidado un mercado de apartamentos con servicios. El Sunflower International Village, en el que LG International invirtió, fue el primer proyecto en inaugurarse en 1998. La oferta de apartamentos en esta ciudad portuaria alcanzó las 1500 unidades, solo superada por Hanói, en el norte. La ciudad continúa recibiendo un buen flujo de capital de inversión extranjera directa (IED), lo que contribuye a atraer a más extranjeros al mercado laboral, impulsando así la demanda de apartamentos con servicios. Se prevé que, a partir del segundo semestre de 2023, se incorporarán al mercado 113 apartamentos con servicios de dos proyectos, ambos de marcas internacionales.
La oferta de apartamentos alcanzó las 11.969 unidades en 11 proyectos, un aumento interanual del 5% y un 1% superior al de Hanói. A partir del segundo semestre de 2023, se prevé la construcción de 25.100 nuevos apartamentos. Thuy Nguyen representará el 56% de la oferta futura gracias a su amplio fondo de terrenos y a los parques industriales que alberga, como Nam Cau Kien y VSIP Hai Phong. La oferta de casas adosadas en Hai Phong alcanzó las 6.774 unidades, un aumento interanual del 5%. El distrito de Le Chan presenta la mayor oferta, con el 33%.
La Sra. Hang evaluó que la demanda de vivienda seguirá aumentando, influenciada en gran medida por el desarrollo de parques industriales, la recuperación de la fuerza laboral, el crecimiento de la inversión extranjera directa y las mejoras de infraestructura. A medida que la ciudad se expande, también aumentará la demanda en los mercados comercial y de alojamiento. Esto crea las condiciones para que inversores y promotores aprovechen el mercado inmobiliario de Hai Phong. Los sectores son muy diversos y atraen inversiones desde el desarrollo de servicios logísticos y puertos hasta inversores en proyectos de vivienda que buscan segmentos emergentes como la vivienda para trabajadores.
Mientras tanto, según otros expertos, el mercado inmobiliario de Hai Phong aún tiene mucho margen de crecimiento y avance. Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), para aumentar el atractivo de este mercado, es necesario perfeccionar el sistema legal, minimizar los trámites administrativos y los procedimientos para la concesión de licencias de inversión para proyectos inmobiliarios en la zona con el fin de estabilizar los precios de venta, lo que ayudará a las empresas inmobiliarias a sentirse más seguras al invertir aquí. Toda la información de planificación debe hacerse pública y anunciarse ampliamente a la población. Cualquier cambio en la información de planificación debe actualizarse lo antes posible, contribuyendo así a la transparencia del mercado y minimizando la fiebre virtual de la tierra que puede tener muchas consecuencias. En particular, Hai Phong también debería priorizar los fondos de suelo para vivienda social, así como implementar políticas más sólidas para atraer productos inmobiliarios turísticos.
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