En la noche del 19 de agosto y la madrugada del 20 de agosto de 2024, concluyó la subasta de 19 terrenos en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, con un precio final del terreno que alcanzó los 133 millones de VND/m2, 30 veces más alto que el precio inicial.
La subasta de terrenos ubicados en las afueras de Hanoi duró hasta 18 horas, causando sensación en las redes sociales con imágenes de cientos de inversores haciendo fila y compitiendo para registrarse para participar en la subasta.
La subasta de tierras duró hasta casi las 4:00 a. m. del 20 de agosto de 2024 (Foto: Huu Thang).
Los dos terrenos que alcanzaron los precios más bajos en esta subasta fueron de 91,3 millones de VND/m2, pero aún así, esta cantidad fue 12,5 veces mayor que el precio inicial.
Esta situación no es del todo nueva, ya que hace menos de medio mes, el "semillero" de subastas de terrenos en Thanh Oai también estableció un nuevo precio de referencia para los terrenos suburbanos.
La subasta de terrenos celebrada el fin de semana pasado en el distrito de Thanh Oai, Hanói, atrajo a miles de participantes. La oferta ganadora más alta superó los 100 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial de tan solo 8,6 millones de VND/m² a 12,5 millones de VND/m².
Los corredores inmobiliarios revenden terrenos inmediatamente después de la subasta (Foto: Huu Thang).
En consecuencia, la cantidad total de dinero que el distrito de Thanh Oai recaudó en la reciente subasta fue de 404,6 mil millones de VND, una diferencia de 349 mil millones de VND respecto del precio inicial, aproximadamente ocho veces más alto que el precio inicial.
En el distrito de Hoai Duc, se espera que los ingresos superen los 186 mil millones de VND de la subasta, más de 11 veces el precio inicial.
Antes de la subasta, el mercado de terrenos en las zonas suburbanas tenía precios que oscilaban entre 20 y 30 millones de VND/m2.
Según una encuesta de mercado realizada por Nguoi Dua Tin y un informe resumido de varias plataformas inmobiliarias en línea como Batdongsan.com.vn, el precio de venta de terrenos en la comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanoi) en realidad ha tenido una tendencia al alza en los últimos años.
Sin embargo, el precio promedio de venta de terrenos en esta zona solo ha aumentado alrededor de un 80% en los últimos cuatro años (de un precio común de 15 millones de VND/m2 en 2020 a 27 millones de VND/m2 en 2024) y no ha habido un aumento repentino de varias decenas de veces como el precio en la subasta antes mencionada.
Los precios de las tierras en las subastas en Hoai Duc eran de 2 a 3 veces más altos que el precio vigente en el mercado (Foto: Huu Thang).
Así, en comparación con el precio de venta común de 27 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2024, los precios de oferta ganadores de 63-100 millones de VND/m2 para terrenos en la comuna de Thanh Cao en la subasta del 10 de agosto de 2024, fueron entre 2,3 y 3,7 veces más altos.
En las zonas vecinas del distrito de Thanh Oai, los precios también fluctúan dentro del rango de 20 a 30 millones de VND/m2.
En el área de Tien Yen del distrito de Hoai Duc, Hanoi, el precio de venta más común de terrenos en el segundo trimestre de 2024 fue de solo 43 millones de VND/m2, con una tasa de crecimiento de más del 48% en el último año.
Sin embargo, los precios de los terrenos en la reciente subasta todavía eran dos o tres veces más altos que los precios vigentes en el mercado.
En las zonas vecinas del distrito de Hoai Duc, los precios también oscilaron entre solo 22 y 62 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2024.
El aumento de los precios del terreno es una señal de la demanda del mercado.
Al comentar sobre la situación, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que, a partir del segundo trimestre de 2025, los precios de los terrenos comenzarán a recuperarse. Los aumentos de precios actuales solo se localizan en ciertas zonas.
Los datos de Batdongsan.com.vn también indican que la demanda nacional de terrenos aumentó un 33% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el primer trimestre de 2024.
Sin embargo, el experto evaluó esta mejora como solo local en ciertas zonas, especialmente en las provincias del norte. Hanói registró un aumento del 75 % en el interés por los terrenos.
"En particular, el creciente interés y el aumento de los precios en los alrededores de Hanoi se deben a factores de planificación y a las actividades de subasta", afirmó el Sr. Quoc Anh.
Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.
En concreto, en el primer semestre de 2024, los terrenos en los distritos de Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That y Quoc Oai registraron un aumento del 48% al 104% en el volumen de búsqueda, lo que llevó a un aumento del 4% al 24% en los precios de venta de terrenos en estos distritos suburbanos en comparación con el segundo semestre de 2023.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, hay tres factores principales que inciden significativamente en el mercado de tierras: la economía regional, e incluso la economía nacional a nivel macro; la planificación de la infraestructura; y el crecimiento de la población junto con la conectividad con otras localidades.
Además de los mercados tradicionales, en muchos mercados nuevos donde se ha anunciado información sobre planificación de infraestructura, los precios suelen aumentar entre un 10% y un 30%, y en algunos lugares los precios de los terrenos se han duplicado o triplicado en un corto período de tiempo.
Actualmente, la información de planificación se está divulgando de forma masiva en todo el país, como si se tratara de un proyecto a gran escala que se está implementando con planificación sincronizada. Esta información positiva está impulsando la liquidez y los precios en el segmento de terrenos, analizó el experto.
Sin embargo, al analizar los riesgos, el Sr. Quoc Anh también enfatizó que, si bien los precios de la tierra aumentan en función de la información de infraestructura, algunas áreas ven aumentos de precios impulsados por la demanda y el potencial, mientras que otras experimentan precios inflados alimentados por rumores, lo que potencialmente impacta negativamente el mercado.
El Sr. Nguyen Van Dinh cree que los altos precios de la tierra reflejan la sed del mercado inmobiliario.
Desde otra perspectiva, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), cree que las subastas de tierras que atraen un interés generalizado y el aumento repentino de los precios reflejan claramente la "sed" de tierra de la gente.
En los últimos años, el número de proyectos, terrenos y productos inmobiliarios con documentación legal limpia ha sido extremadamente escaso, ingresando al mercado en cantidades muy pequeñas y podría decirse que casi inexistentes.
Por lo tanto, la puesta en marcha de un proyecto legalmente conforme, gestionado por el Estado, atraerá un interés significativo por parte de los inversores, que están dispuestos a pagar enormes sumas de dinero para adquirir el terreno.
Riesgos ocultos del “acaparamiento” de tierras.
Si bien reconoció que el aumento en los precios de los terrenos se debe en parte a la demanda del mercado, el Sr. Dinh también recordó a los inversores la cautela, ya que, a pesar de convertirse en un foco de interés, las transacciones de terrenos aún no son un segmento con una liquidez sólida. Si bien algunas zonas están experimentando un auge, también hay zonas donde se manipulan los precios con la intención de manipular el mercado.
Es muy posible que los inversores se confabularan en la subasta, elevando así los precios de los terrenos en la zona circundante hasta cerca del nuevo nivel de precios para obtener beneficios. Sin mencionar que Hanói es una zona urbana clave con alta densidad de población y terrenos limitados, donde la oferta inmobiliaria siempre es inferior a la demanda, por lo que es muy posible que los inversores pudieran aprovechar esta situación para obtener beneficios.
"Que los precios de los terrenos hayan alcanzado realmente niveles tan altos depende de si los inversores que ganaron las subastas realmente realizarán los pagos en el futuro. La historia de las pujas abandonadas en la subasta de Thu Thiem aún permanece, lo que nos da una visión más realista de este aumento repentino del precio de los terrenos", afirmó el Sr. Dinh.
Los expertos expresan preocupación por los posibles riesgos del acaparamiento de tierras (Foto: Huu Thang).
Al señalar que los altos precios de subasta de la tierra harán que los costos de limpieza de tierras para nuevos proyectos sean aún más caros, el Sr. Nguyen Quoc Anh también expresó su preocupación de que con ofertas ganadoras de 2 a 3 veces más altas que el precio promedio del mercado, las personas que poseen tierras en el área circundante podrían estar inclinadas a aumentar el precio de venta de sus tierras en consecuencia.
El aumento repentino de los precios de la tierra también puede crear una tendencia a la especulación inmobiliaria, ya que muchas personas se apresuran a comprar tierras con la esperanza de beneficiarse del continuo aumento de los precios.
Sin embargo, esto podría llevar a una situación en la que el dinero quede atado a la tierra, en lugar de circular en otras actividades económicas.
Según el experto, después de un período de dificultades en el mercado, el sentimiento general entre los compradores e inversores inmobiliarios será más cauteloso que antes.
Por lo tanto, recomienda que los compradores e inversores investiguen exhaustivamente el mercado y comprendan las fluctuaciones de precios a través de fuentes de información objetivas antes de decidir invertir en cualquier producto.
La subasta de tierras en Thanh Oai fue completamente transparente y siguió los procedimientos correctos.
A raíz de informes contradictorios que alegaban que la implementación del proyecto, la determinación del precio inicial y la organización de la subasta de derechos de uso de la tierra para 68 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, que tuvo lugar el 10 de agosto, carecían de transparencia, el Comité Popular del distrito de Thanh Oai presentó un informe al Comité Popular de la ciudad de Hanoi sobre el asunto.
El informe señala que la subasta se llevó a cabo de conformidad con la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Subastas de 2016 y las decisiones del Comité Popular de Hanoi sobre la emisión de regulaciones sobre la subasta de derechos de uso de tierras para la asignación de tierras con tarifas de uso de tierras o arrendamiento de tierras en Hanoi.
La revisión reveló que un total de 1.550 clientes presentaron solicitudes para participar en la subasta, lo que corresponde a 4.201 solicitudes. De estos, 1.439 clientes, correspondientes a 3.923 solicitudes, fueron considerados elegibles para participar.
Tras revisar los registros y las directrices vigentes, el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai concluyó que todas las etapas del proceso de implementación se llevaron a cabo conforme a las directrices, garantizando la objetividad, la transparencia y el cumplimiento de la ley. No se encontraron indicios de acaparamiento de tierras, manipulación de precios ni especulación en la reciente subasta en la comuna de Thanh Cao.
El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai afirma que la organización e implementación del proyecto, la adquisición de tierras, la limpieza del sitio, la construcción de infraestructura, la determinación del precio inicial y la selección del organizador de la subasta; la publicación de documentos y la organización de la subasta de derechos de uso de la tierra están de acuerdo con la ley; la subasta se lleva a cabo de manera honesta, abierta, transparente, justa y objetiva.
Los clientes pujan según sus necesidades y las condiciones del mercado; la subasta se lleva a cabo de acuerdo con los procedimientos adecuados, bajo la supervisión de las autoridades y del público.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-vung-ven-ca-tram-trieu-m2-bieu-hien-con-khat-dat-hay-chi-la-sot-ao-204240820122958289.htm
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