En la noche del 19 de agosto, madrugada del 20 de agosto de 2024, finalizó la subasta de 19 terrenos en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, con el precio del terreno "finalizado" en 133 millones de VND/m2, 30 veces más alto que el precio inicial.
La subasta de lotes de terreno ubicados en los suburbios de Hanoi duró 18 horas, causando revuelo en las redes sociales con imágenes de cientos de inversionistas haciendo fila y apresurándose para registrarse para participar en la subasta.
La subasta de tierras se llevó a cabo hasta casi las 4:00 a.m. del 20 de agosto de 2024 (Foto: Huu Thang).
Las dos parcelas de tierra con el precio ganador más bajo en esta subasta fueron de 91,3 millones de VND/m2, pero este precio fue todavía 12,5 veces más alto que el precio inicial.
Esta imagen no es demasiado nueva, ya que hace menos de medio mes, la "cacerola de fuego" de las subastas de terrenos en Thanh Oai también estableció un nuevo nivel de precios para el segmento de terrenos suburbanos.
La subasta de terrenos celebrada el fin de semana pasado en el distrito de Thanh Oai, Hanói, atrajo a miles de participantes. El precio más alto adjudicado superó los 100 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial de tan solo 8,6 millones de VND/m² a 12,5 millones de VND/m².
Los corredores transfieren la tierra inmediatamente después de la subasta (Foto: Huu Thang).
En consecuencia, la cantidad total de dinero que el distrito de Thanh Oai recaudó en la reciente subasta fue de 404,6 mil millones de VND, la diferencia en el precio inicial fue de 349 mil millones de VND, aproximadamente 8 veces más alto que el precio inicial original.
En cuanto a Hoai Duc, este distrito espera recaudar más de 186 mil millones de VND en la subasta, más de 11 veces más que el precio inicial.
El mercado de terrenos suburbanos antes de la subasta vende terrenos por 20-30 millones de VND/m2
Según la encuesta de mercado real de Nguoi Dua Tin y el informe resumido en algunos pisos de comercio electrónico como Batdongsan.com.vn, de hecho, el precio de venta de terrenos en la comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanoi) ha tendido a aumentar en los últimos años.
Sin embargo, el precio promedio de la tierra en esta localidad solo ha aumentado alrededor del 80% en los últimos 4 años, desde el nivel común de 15 millones de VND/m2 en 2020 a 27 millones de VND/m2 en 2024, sin el fenómeno de un aumento repentino de varias docenas de veces como el precio en la subasta mencionada anteriormente.
El precio del terreno adjudicado en la subasta en Hoai Duc es de 2 a 3 veces más alto que el nivel de precio común (Foto: Huu Thang).
Así, en comparación con el precio de venta común de 27 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2024, el precio de subasta ganador de 63 - 100 millones de VND/m2 para lotes de tierra en la comuna de Thanh Cao en la subasta del 10 de agosto de 2024 es de 2,3 a 3,7 veces más alto.
En las zonas vecinas del distrito de Thanh Oai, los precios también fluctúan dentro del rango de 20 a 30 millones de VND/m2.
Para el área de Tien Yen, Hoai Duc, Hanoi, el precio de venta más popular del segmento de terrenos en el segundo trimestre de 2024 se registró solo en 43 millones de VND/m2 con una tasa de crecimiento en el año más reciente de aproximadamente más del 48%.
Sin embargo, el precio del terreno ganado en la reciente subasta todavía fue entre dos y tres veces más alto que el nivel de precios común.
Para las zonas vecinas del distrito de Hoai Duc, el precio será solo de 22 a 62 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2024.
El aumento vertiginoso de los precios del terreno es una manifestación de la “sed” del mercado.
Al comentar la situación, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que, a partir del segundo trimestre de 2025, la recuperación de los terrenos comenzará a ser importante. Las olas actuales son solo locales en algunas zonas.
Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que la demanda de terrenos a nivel nacional en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 33% en comparación con el primer trimestre de 2024.
Sin embargo, el experto evaluó que esto solo representaba una mejora local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte. Hanói registró un aumento del 75 % en el interés por la tierra.
"En particular, el interés y el aumento de precios en las zonas suburbanas de Hanói se deben a factores de planificación y a las subastas", afirmó el Sr. Quoc Anh.
Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.
En concreto, en el primer semestre de 2024, los terrenos en Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That y Quoc Oai registraron un aumento en las búsquedas del 48% al 104%, lo que provocó un aumento de los precios de los terrenos en estos distritos suburbanos del 4% al 24% en comparación con el segundo semestre de 2023.
El Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que hay tres factores principales que afectan en gran medida el mercado de tierras, incluida la economía regional, o incluso más macroeconómicamente, la economía nacional; la planificación de la infraestructura y la población, y la conectividad con otras localidades.
"Además de los mercados tradicionales, en muchos mercados nuevos donde se anuncia información de planificación de infraestructura, los precios comúnmente aumentan entre un 10 y un 30 por ciento, y en algunos lugares los precios de los terrenos aumentan entre dos y tres veces en poco tiempo.
Actualmente, la información de planificación se está divulgando masivamente y a gran escala; todo el país es como un gran proyecto que se ejecuta con planificación sincronizada. Esta información positiva está impulsando la liquidez y el precio del sector inmobiliario", analizó el experto.
Sin embargo, el Sr. Quoc Anh también enfatizó que al analizar los riesgos, siguiendo la información de infraestructura, hay lugares donde los precios de los terrenos aumentan en función de la demanda y el potencial, pero también hay lugares donde los precios aumentan debido a rumores y pueden tener un impacto negativo en el mercado.
El Sr. Nguyen Van Dinh dijo que los altos precios de los terrenos reflejan la sed del mercado inmobiliario.
Desde otra perspectiva, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que las subastas de tierras reciben la atención de muchos participantes y los precios suben drásticamente, lo que muestra claramente la "sed" de la gente por la tierra.
En los últimos años, el número de proyectos, terrenos y productos inmobiliarios con documentación legal “limpia” es extremadamente escaso, salen al mercado en cantidades muy pequeñas y se puede decir que son casi inexistentes.
Por lo tanto, la puesta en marcha de un proyecto con plena personalidad jurídica y gestionado por el Estado atraerá una gran atención por parte de los inversores, que están dispuestos a pagar enormes cantidades de dinero para "poseer" el terreno.
Riesgos ocultos de "abrazar" la tierra
Aunque cree que los altos precios de los terrenos se deben en parte a la "sed" del mercado, el Sr. Dinh también recordó a los inversores que tengan cuidado, ya que, si bien se ha convertido en un punto de alta demanda, las transacciones de terrenos aún no son un segmento con una liquidez sólida. Algunas zonas son muy atractivas, pero también hay zonas donde la inflación de precios surge con la intención de manipular el mercado.
Es muy posible que los inversores se confabulen para participar en subastas, impulsando así los precios de los terrenos en zonas vecinas hacia el nuevo nivel de precios para obtener ganancias. Además, Hanói es una zona urbana clave con terrenos limitados y una alta densidad de población, y la oferta inmobiliaria siempre es insuficiente para satisfacer la demanda. Por lo tanto, es muy posible que los inversores se aprovechen de esta mentalidad para obtener ganancias.
Sea o no tan alto el precio del terreno, debemos preocuparnos por si los inversores ganadores realmente realizarán el pago en el futuro. La historia de la subasta sin depósito en Thu Thiem sigue vigente para darnos una visión más realista de esta situación de auge inmobiliario", declaró el Sr. Dinh.
Los expertos expresan preocupación por los posibles riesgos de "abrazar" la tierra (Foto: Huu Thang).
Al comentar que los resultados de las subastas de tierras con precios tan altos harán que el costo de limpieza del sitio para nuevos proyectos sea más caro, el Sr. Nguyen Quoc Anh también está preocupado de que con el precio de la subasta ganadora siendo 2 a 3 veces más alto que el promedio, los propietarios de tierras en el área circundante tendrán la mentalidad de aumentar el precio de venta de sus tierras.
Los precios repentinos y elevados de la tierra también pueden crear una tendencia a la especulación inmobiliaria, ya que muchas personas se apresuran a comprar tierras con la esperanza de beneficiarse del continuo aumento de los precios de la tierra.
Sin embargo, esto puede provocar que el dinero se estanque en la tierra, en lugar de circular en otras actividades económicas.
Según el experto, después de un período de mercado difícil, la psicología general de los compradores e inversores inmobiliarios será más cautelosa que antes.
Por lo tanto, recomienda que los compradores e inversores investiguen cuidadosamente el mercado y conozcan las fluctuaciones de precios a través de fuentes de información objetivas antes de decidir gastar dinero en cualquier producto.
La subasta de terrenos en Thanh Oai es completamente transparente y sigue el procedimiento correcto.
En respuesta a información contradictoria de que la implementación del proyecto, la determinación del precio inicial y la organización de la subasta de los derechos de uso de la tierra para 68 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai el 10 de agosto no fueron transparentes, el Comité Popular del distrito de Thanh Oai acaba de enviar un informe al Comité Popular de Hanoi sobre el tema mencionado.
El informe indicó que la subasta se organizó de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024; la Ley de Subastas de 2016; y las decisiones del Comité Popular de Hanoi relacionadas con la promulgación de regulaciones sobre subastas de derechos de uso de tierras para asignar tierras con tarifas de uso de tierras o arrendar tierras en Hanoi.
La revisión reveló que un total de 1550 clientes presentaron sus documentos de registro para participar en la subasta, lo que corresponde a 4201 documentos. De estos, 1439 clientes cumplieron los requisitos para participar en la subasta, lo que corresponde a 3923 documentos.
A través de la verificación y revisión de documentos y documentos de orientación actuales, el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai encontró que el proceso de implementación se llevó a cabo y cumplió con las instrucciones, asegurando la objetividad, la transparencia y el cumplimiento de las regulaciones legales, sin acaparamiento de tierras, aumentos de precios y especulación a través de la reciente subasta en la comuna de Thanh Cao.
El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai afirmó que la organización de la implementación del proyecto, la adquisición de tierras, la limpieza del sitio, la construcción de infraestructura, la determinación del precio inicial y la selección de la organización de la subasta; la publicación de documentos y la organización de la subasta de derechos de uso de la tierra se realizaron de acuerdo con las disposiciones de la ley; la subasta se organizó de manera honesta, pública, transparente, justa y objetiva.
Los clientes pujan según la demanda y las condiciones del mercado. La subasta se lleva a cabo según los procedimientos establecidos, bajo la supervisión de las fuerzas del orden y la ciudadanía.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-vung-ven-ca-tram-trieu-m2-bieu-hien-con-khat-dat-hay-chi-la-sot-ao-204240820122958289.htm
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