Ministerio de Hacienda: Estudiará gravar a quienes poseen muchos inmuebles

El Ministerio de Finanzas estudiará gravar a las personas que poseen múltiples propiedades para ayudar a que el mercado inmobiliario sea transparente y sostenible, según el viceministro Nguyen Duc Chi.

En el informe enviado a la Oficina de Gobierno , el Ministerio de Construcción política fiscal propuesta En el caso de poseer y utilizar muchas casas y terrenos limitar la especulación, comprar y vender en un corto período de tiempo para obtener ganancias.

En la rueda de prensa celebrada la mañana del 27 de septiembre, el viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, afirmó que el Ministerio de Finanzas estaba totalmente de acuerdo con la propuesta del Ministerio de Construcción . «Se trata de una propuesta muy aceptable. El Ministerio de Finanzas reconoce y estudia esta política», declaró el Sr. Chi.

Sin embargo, el titular del Ministerio de Finanzas también afirmó que las políticas deben ser integrales para garantizar la transparencia del mercado inmobiliario. «La política fiscal por sí sola no logrará la integralidad necesaria, y no se alcanzará el objetivo final», declaró, añadiendo que otras políticas, como las de suelo y planificación, también deben estar sincronizadas.

El terreno subastado en la comuna de Tien Yen, Hoai Duc, a unos 20 km del centro de Hanói, cuenta con docenas de lotes ganadores con precios superiores a 100 millones de VND por metro cuadrado. Foto: Pham Chieu

Anteriormente, el Ministerio de Construcción propuso que el sector financiero estudiara y asesorara sobre políticas fiscales para segundas residencias o propiedades abandonadas y sin uso. Esto se realizó en un contexto de continuo y marcado aumento de los precios inmobiliarios y de la vivienda desde principios de año. En muchas subastas de terrenos en zonas suburbanas, los precios de venta alcanzaron cientos de millones de VND por metro cuadrado, muy superiores al precio inicial, lo que afectó el desarrollo saludable del mercado.

Además de los terrenos, el precio de los apartamentos también aumentó. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el índice de precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh durante el segundo trimestre aumentó un 58 % y un 27 %, respectivamente, en comparación con 2019. Más del 80 % de la oferta disponible este año tiene un precio de 50 millones de VND por metro cuadrado o superior. Los precios de los inmuebles en las zonas suburbanas oscilan entre los 40 y los 80 millones de VND por metro cuadrado, mientras que en el centro superan los 100 millones de VND por metro cuadrado.

De hecho, no es la primera vez que se propone una segunda solución fiscal para reducir los precios de la vivienda. Recientemente, VARS también propuso una política fiscal para dos grupos: compradores de segundas residencias o más y propietarios que abandonan el proyecto. El tipo impositivo aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor haya tenido la propiedad durante un periodo corto.

El año pasado, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh propusieron gravar las segundas residencias e imponer impuestos más altos a los terrenos baldíos que no generan valor. En aquel entonces, el Ministerio de Finanzas anunció que estaba estudiando el proyecto de Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que abordaría las políticas fiscales para este tipo de propiedades. Las autoridades tenían previsto incluir este proyecto de ley en el Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas de 2024. Sin embargo, estas propuestas aún se encuentran en fase de borrador.

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