Ministerio de Construcción propone una serie de soluciones en materia inmobiliaria

El informe del Ministerio de la Construcción indicó que en 2022, los negocios inmobiliarios reportaron grandes dificultades para acceder y endeudarse con capital de bancos e instituciones de crédito, especialmente en el segundo semestre de 2022, incluso en casos con garantías debido a que los bancos se quedaron sin límites de préstamos, junto con un control más estricto de las fuentes de crédito para el sector inmobiliario.

Junto con ello, a las organizaciones e individuos que son clientes compradores de inmuebles no se les permite desembolsar préstamos, aun cuando hayan firmado previamente acuerdos de préstamo con los bancos, lo que genera que las empresas no puedan vender productos para recuperar capital y reinvertir.

Ministerio de Construcción propone una serie de soluciones en materia inmobiliaria

Además, la implementación de la vivienda aún enfrenta numerosas dificultades. Por ejemplo, las regulaciones para la selección de inversionistas en proyectos de vivienda social aún se solapan y son incoherentes con las leyes pertinentes; las políticas preferenciales para inversionistas no son atractivas; los departamentos en alquiler en muchos proyectos aún se dejan vacíos y generan un despilfarro; y existen numerosas deficiencias en la determinación de los sujetos y las condiciones para beneficiarse de las políticas de vivienda social.

Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario ha cambiado, pero el mercado aún enfrenta muchas dificultades en términos de instituciones, capital crediticio, capital de bonos, valores, organizaciones policiales locales, etc. que necesitan seguir siendo enfocadas y resueltas.

En cuanto a la situación del crédito inmobiliario, según un informe del Banco Estatal de Vietnam , al 31 de diciembre de 2022, el crédito pendiente para el negocio inmobiliario es de casi 800.000 billones de VND.

En cuanto a la situación de la emisión de bonos corporativos, al 25 de diciembre de 2022, el saldo pendiente de bonos corporativos individuales es de aproximadamente 2 millones de billones de VND, de los cuales el de las empresas inmobiliarias es de más de 400.000 billones de VND, lo que representa más del 30%.

En cuanto al capital extranjero invertido en el sector inmobiliario, según datos de la Agencia de Inversión Extranjera (Ministerio de Planificación e Inversión), en 2022, aumentó en alrededor de 1.850 millones de dólares con un capital de inversión total de más de 4.450 millones de dólares, lo que representa el 16,1% del capital total de IED en Vietnam.

Por lo tanto, además de perfeccionar la institución, el Ministerio de Construcción propuso soluciones para promover el desarrollo de la vivienda social. En concreto, propuso que la Asamblea Nacional y el Gobierno asignaran un paquete crediticio de aproximadamente 110 billones de VND a la banca comercial para financiar proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores mediante refinanciación (similar al paquete de 30 billones de VND que se implementó con éxito en el período 2013-2016).

De este total, para los inversores en proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores, aproximadamente el 50% del paquete crediticio, equivalente a 55 billones de VND, se asignará a préstamos preferenciales. Para los compradores de vivienda social y vivienda para trabajadores, aproximadamente el 50% del paquete crediticio, equivalente a 55 billones de VND, se asignará a clientes particulares que sean compradores o inquilinos de vivienda social y vivienda para trabajadores.

Al mismo tiempo, implementar efectivamente la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno sobre el programa de recuperación socioeconómica.

El Ministerio de Construcción también hizo recomendaciones y propuestas sobre fuentes de capital crediticio para desbloquear los flujos de capital crediticio para servir al desarrollo socioeconómico; movilizar el máximo de recursos financieros nacionales y extranjeros para el desarrollo de la vivienda y el mercado; crear condiciones para que las empresas, los compradores de vivienda y los inversores accedan a fuentes de capital crediticio...

En cuanto a la organización de la aplicación de la ley por localidades, el Ministerio de Construcción recomienda revisar urgentemente y hacer una lista de los proyectos de vivienda e inmobiliarios que han sido aprobados para inversión pero que no se han implementado o son lentos en implementarse para enfocarse en eliminar las dificultades y obstáculos; al mismo tiempo, promulgar regulaciones específicas de acuerdo a la autoridad para implementar efectivamente las disposiciones de la ley sobre tierras, vivienda y otras leyes relacionadas.

Para promover el desarrollo de la vivienda social, el Ministerio de Construcción propuso a la Asamblea Nacional que encomendara al Gobierno la elaboración y presentación a la Asamblea Nacional para su consideración y promulgación de una "Resolución de la Asamblea Nacional sobre la implementación de diversas políticas para promover el desarrollo de la vivienda social" con el fin de eliminar de inmediato las dificultades y obstáculos actuales: la asignación de terrenos para la inversión en la construcción de proyectos de vivienda social; los fondos de terrenos para el desarrollo de vivienda social; la selección de inversores; los beneficios e incentivos para los inversores en vivienda social; la determinación de los precios de venta, alquiler y compra a plazos de vivienda social; y los temas y condiciones para el disfrute de las políticas de vivienda social. Asimismo, se implementará eficazmente el Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm