Ministerio de Construcción: Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh muestran signos de desaceleración porque ya son altos

El Ministerio de Construcción acaba de anunciar información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario en el segundo trimestre de 2024. Para el segmento de departamentos, el organismo indicó que ha habido mejoras en la oferta y los precios.

Según encuestas e informes de varias ciudades y provincias importantes como Hanoi y Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron una media del 5% al ​​6,5% en el segundo trimestre y un 25% anual dependiendo de la zona y la ubicación.

El Ministerio de Construcción informó que los precios de los departamentos aumentaron no sólo en los proyectos recién inaugurados sino también en muchos departamentos antiguos que han sido utilizados por muchos años. Sin embargo, la agencia dijo que esta situación sólo ocurrió por un corto período y mostró señales de desaceleración al final del trimestre porque los precios ya eran altos y los compradores estaban en modo de esperar y ver.

En Hanoi, el precio de venta de algunos proyectos de apartamentos en el mercado aumentó considerablemente, específicamente en el área urbana de Royal City, aumentó un 33%; El Orgullo 33%, My Dinh Song Da - Sudico aumentó 32%; Vinhomes West Point aumentó un 28%. En algunas zonas urbanas antiguas, como la de Trung Hoa – Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 25%; El complejo de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen tiene un aumento del 20%.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

El Ministerio de Construcción explicó que para comprar un departamento con un aumento de precio más lento, los compradores deben buscar zonas alejadas del centro.

En cuanto al precio de venta, los datos de esta unidad muestran que el precio de venta de los apartamentos no es inferior a 3 mil millones de VND. Apartamentos de 2 y 3 habitaciones están a la venta por entre 3.200 y 4.500 millones de VND. Los proyectos primarios cuestan entre 40 y 82 millones de VND dependiendo de la ubicación.

Por ejemplo, el proyecto Lumi Hanoi cuesta alrededor de 66-82 millones de VND/m2, el Imperia Sola Park cuesta alrededor de 55-72 millones de VND/m2, el Canopy Residences cuesta alrededor de 57-72 millones de VND/m2 y el proyecto Wisteria cuesta alrededor de 40-60 millones de VND/m2.

En el mercado secundario, los precios de venta de algunos proyectos aumentaron un promedio de 9,6-13,9% en el trimestre.

El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tampoco está fuera de la tendencia de aumento de precios. El precio de venta de apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh (precio 35-55 millones de VND/m2) aumentó un 2%; Los precios de gama alta (superiores a 55 millones de VND/m2) aumentaron un 5% en comparación con el mismo período de 2023.

El precio de venta de proyectos de departamentos usados ​​en Ciudad Ho Chi Minh también tiende a aumentar, especialmente en las zonas del centro de la ciudad. Por ejemplo, el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) se vende a un promedio de 85 millones de VND/m2, un aumento del 18% respecto al mismo período del año pasado. El proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente.

Sin embargo, según los informes de análisis, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el futuro cercano debido a la escasez de nuevos proyectos en el mercado.

En el mercado secundario, el precio medio de venta de algunos proyectos aumentó entre un 6,1 y un 7,2% en el segundo trimestre.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm