Ministerio de Construcción: Precios de vivienda aumentarán 15%

Ministerio de la Construcción : Los precios de la vivienda aumentarán entre un 15 % y un 20 % debido al impacto del listado de precios del suelo.

Según el Ministerio de Construcción, mientras que el costo de los préstamos, las ventas, los impuestos, etc., se ha mantenido prácticamente sin cambios, el costo de los terrenos ha aumentado continuamente. Este aumento podría incluso continuar cuando se aplique la lista anual de precios de terrenos.

En el informe sobre precios inmobiliarios remitido a la Oficina del Gobierno , el Ministerio de Construcción declaró que, al aplicar la lista de precios de terrenos de 2024, los costos de uso del suelo para proyectos inmobiliarios aumentarán en comparación con el período anterior. Esto provocará directamente un incremento del precio de la vivienda de entre el 15 % y el 20 %.

En concreto, según el Ministerio de la Construcción, el coste del terreno representa entre el 7 % y el 20 % del coste total de ejecución de un proyecto de edificio de apartamentos de gran altura. Incluso en proyectos de villas y casas adosadas, este porcentaje asciende al 25 %-50 %. Por otro lado, los costes de compensación por los terrenos suelen representar una proporción relativamente baja de la inversión en construcción, aproximadamente un 2 %.

Los nuevos proyectos de apartamentos en el centro de Hanói ya casi no tienen precios inferiores a 50 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu

Según pruebas fehacientes, el Ministerio afirmó que en la zona residencial del inversor GP Invest, la tasa de uso del suelo calculada sobre el precio de venta de 1 m² de apartamento, tras la aplicación de la nueva lista de precios del suelo, aumentará a 22 millones de VND/36 millones de VND (lo que representa aproximadamente el 60%). Actualmente, esta tasa es de alrededor del 42%, equivalente a 15 millones de VND/36 millones de VND.

Esta tendencia también se observa en el proyecto de villas urbanas Chan My (Binh Duong), donde el porcentaje ha aumentado del 16,3% a cerca del 50%. De igual manera, en el proyecto Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi), las tasas de uso del suelo también han aumentado del 15% al 33% del precio de venta.

Si bien los precios de los terrenos siguen disparándose, otros costos, como los de inversión en construcción, los de préstamos, las ventas, los impuestos, etc., son considerados por el Ministerio de Construcción como "menos volátiles". Los costos de los préstamos incluso han disminuido debido a que las tasas de interés se han "enfriado" gradualmente.

En la Ley de Tierras de 2024, el marco de precios de la tierra, que se actualizaba cada cinco años, ha sido reemplazado por una lista anual de precios. En declaraciones a la prensa del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, afirmó que la nueva lista de precios de la tierra sin duda incrementará el nivel de precios inmobiliarios, y que esta tendencia se observará en diversos segmentos.

El Sr. Toan señaló que, al momento de aplicar la lista de precios de terrenos quinquenal (período 2020-2024), durante el primer año de implementación, las localidades realizaron tasaciones muy cercanas a los precios de mercado, lo que contribuyó a un fuerte aumento en la recaudación presupuestaria. Sin embargo, esto provocó un incremento en el costo de muchos tipos de bienes raíces, especialmente de terrenos residenciales. En algunas localidades, el impuesto sobre el uso del suelo en 2022 incluso aumentó entre dos y tres veces en comparación con 2018.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía de Inversión Inmobiliaria Viet An Hoa, la eliminación del marco regulatorio de precios de la tierra es una decisión histórica de los legisladores en la Ley de Tierras de 2024. Ahora, tanto las autoridades locales como las empresas tendrán que esforzarse más para obtener terrenos libres de gravámenes. Por otro lado, la población se beneficiará al recibir una compensación por sus terrenos a precio de mercado.

“La oferta en el mercado podría ser limitada durante los primeros 1-2 años, ya que las empresas necesitarán tiempo para adaptarse y cumplir con las regulaciones legales. Sin embargo, desde una perspectiva positiva, la presión de los costos de compensación por la limpieza de terrenos obligará a los inversores a planificar estrategias a largo plazo en el futuro, en lugar de centrarse en el corto plazo como antes”, comentó el Sr. Quang.

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