Trámites legales menos engorrosos: ¿bajarán los precios de la vivienda?

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El Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction Trading Company Limited, afirmó que las empresas de vivienda social siempre aspiran a obtener una rentabilidad media de alrededor del 7 % anual. Sin embargo, si los procedimientos legales se prolongan, los costes aumentarán, lo que a su vez provocará un aumento de los precios de la vivienda.

En concreto, si la implementación del proyecto demora 5 años, el margen de beneficio debe aumentar al 35 %. Por lo tanto, si los trámites legales son rápidos y solo duran 2 años, el margen de beneficio alcanza aproximadamente el 14 %, los costos del negocio disminuyen y el precio de la vivienda se reduce.

El Seminario Inmobiliario 2025, con el tema "El camino hacia la década del crecimiento", se celebró en Ciudad Ho Chi Minh el 18 de diciembre. (Foto: Dai Viet)

Según el Sr. Nghia, se agilizarán los trámites legales y se reducirán los innecesarios, lo que permitirá a las empresas ahorrar muchos recursos. Los precios de la vivienda se moderarán, aumentará la oferta y se aliviará la actual demanda de vivienda.

Compartiendo la opinión del Sr. Nghia, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que los procedimientos legales son una barrera importante para el mercado inmobiliario.

Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado nuevas regulaciones para resolver las dificultades de las empresas. Sin embargo, la finalización de los trámites legales en los proyectos sigue retrasada. Esto también genera quejas y desaliento entre muchos inversores.

Según el Sr. Ho, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se ha recuperado, pero la recuperación aún es lenta. Para eliminar los obstáculos para los inversores, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh propone una solución para integrar los procedimientos clave de inversión, evitando múltiples tasaciones y solapamientos entre departamentos y sucursales. Normalmente, se integran la aprobación de la política y la aprobación de 1/500.

El Departamento de Construcción está creando un grupo de trabajo interdisciplinario para realizar evaluaciones centralizadas y así acelerar el avance de los proyectos. En el futuro inmediato, el Departamento se centrará en eliminar los obstáculos para el segmento de vivienda social y, posteriormente, el de vivienda comercial. Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh aprobó la política para 17 proyectos inmobiliarios, incluido un proyecto de vivienda social de la empresa Le Thanh, afirmó el Sr. Ho.

Según el Sr. Ho, en 2025, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh no podrá mejorar de inmediato, ya que transcurre un tiempo desde la aprobación de la inversión hasta que el proyecto es elegible para la venta. Además, el proceso de aprobación del proyecto aún debe pasar por numerosos conjuntos de leyes, lo que resulta en un proceso largo.

DAI VIET

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