Trámites legales menos engorrosos: ¿bajarán los precios de la vivienda?

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El Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction Trading Company Limited, dijo que las empresas que construyen viviendas sociales siempre esperan sólo lograr una ganancia promedio de alrededor del 7% anual. Sin embargo, si los procedimientos legales se prolongan, los costos aumentarán, lo que provocará un incremento de los precios de la vivienda.

En concreto, si se necesitan 5 años para implementar el proyecto, el beneficio generado debe aumentar un 35%. Por lo tanto, cuando los procedimientos legales son rápidos y sólo duran 2 años, el margen de beneficio llega a alrededor del 14%, los costes empresariales disminuyen y luego los precios de las viviendas se reducen.

El Seminario Inmobiliario 2025, con el tema "El camino hacia la década del crecimiento", se celebró en Ciudad Ho Chi Minh el 18 de diciembre. (Foto: Dai Viet)

Según el Sr. Nghia, si se agilizan los procedimientos legales y se reducen los trámites innecesarios, las empresas ahorrarán muchos recursos. De esta manera, los precios de la vivienda se han "enfriado" y la oferta ha aumentado, aliviando la actual "sed" de vivienda.

Compartiendo la opinión del Sr. Nghia, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que los procedimientos legales son una barrera importante para el mercado inmobiliario.

Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh ha aplicado nuevas regulaciones, en un esfuerzo por resolver las dificultades comerciales. Sin embargo, el proceso de tramitación de los trámites legales en los proyectos todavía se prolonga. Esto también hace que muchos inversores se quejen y se desanimen.

Según el Sr. Ho, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se ha recuperado, pero el ritmo de recuperación todavía es lento. Para eliminar los obstáculos para los inversores, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh propone una solución para integrar los procedimientos de inversión clave, evitando múltiples evaluaciones y superposiciones entre departamentos y sucursales. Normalmente se integran la aprobación de la política y la aprobación de 1/500.

El Departamento de Construcción está creando un grupo de trabajo interdisciplinario para realizar evaluaciones centralizadas y así acelerar el avance de los proyectos. En el futuro inmediato, el Departamento se centrará en eliminar los obstáculos para el segmento de vivienda social y, posteriormente, el de vivienda comercial. Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh aprobó la política para 17 proyectos inmobiliarios, incluido un proyecto de vivienda social de la empresa Le Thanh, afirmó el Sr. Ho.

Según el Sr. Ho, en 2025, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh no puede mejorar inmediatamente porque lleva tiempo desde el momento de la aprobación de la inversión hasta que el proyecto es elegible para la venta. Además, el proceso de aprobación del proyecto todavía tiene que pasar por muchos conjuntos de leyes, lo que da lugar a un proceso largo.

DAI VIET

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