Miles de personas aceptan “esperar y esperar” para ganar un terreno.

Mucha gente está “inquieta” con la noticia del aumento de los precios inmobiliarios.

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió el Informe de la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta fines de 2023.

La diputada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan ), vicepresidenta del Comité Judicial de la Asamblea Nacional, afirmó que recientemente los precios de los bienes raíces en algunas grandes ciudades han aumentado considerablemente, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha generado indicios de inestabilidad en el mercado inmobiliario, que acababa de recuperarse. Los votantes están preocupados por el fenómeno de la inflación de precios, que genera olas y perturba la información del mercado.

Al afirmar que los precios inmobiliarios en las principales ciudades están aumentando en términos reales, la Sra. Thuy citó en la conferencia de prensa del 17 de octubre que el representante del Ministerio de Construcción declaró que el reciente aumento en los precios inmobiliarios es irrazonable e inusual. En algunas ciudades importantes, desde principios de año, los precios de los terrenos y de las propiedades han aumentado continuamente en todos los segmentos, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas.

No solo en las zonas centrales, sino también en los mercados suburbanos, la demanda se está extendiendo gradualmente. Muchos hanoístas comentaron que, tras mucho tiempo buscando comprar una casa, han tenido que posponerla temporalmente debido al repentino aumento de los precios inmobiliarios, especialmente de los apartamentos. No solo los apartamentos de lujo, los nuevos y los antiguos se han disparado. Muchos apartamentos llevan décadas en uso, pero también se venden a precios que se han duplicado o triplicado. Con una demanda tan alta, miles de hogares que actualmente poseen apartamentos reciben a menudo llamadas telefónicas preguntando por la compraventa de casas, explicó la Sra. Thuy.

Habla la Sra. Nguyen Thi Thuy (Foto: Quang Vinh)

Además, a la Sra. Thuy le preocupa que las subastas de terrenos en algunos distritos suburbanos de Hanói estén más activas que nunca. El número de subastas celebradas durante la noche registró a miles de personas dispuestas a ofrecer terrenos a cambio de oportunistas. Los precios de los terrenos también alcanzaron un récord, superando los 100 millones de dólares por m² en distritos suburbanos, el equivalente a terrenos para proyectos con inversión en infraestructura. En algunas ciudades, los precios de los terrenos alcanzan constantemente nuevos niveles, superando con creces los ingresos de la mayoría de la población.

La Sra. Thuy también señaló que la situación de especulación infla los precios y los impulsa. Según expertos inmobiliarios, el mercado inmobiliario no se recupera por completo. Muchos proyectos inmobiliarios residenciales siguen estancados, y las personas y las empresas aún enfrentan dificultades, pero los precios de la vivienda han aumentado drásticamente en los últimos tiempos. En particular, el aumento en las zonas sin nuevos proyectos es anormal.

La Sra. Thuy señaló: «La especulación y la inflación de precios son las principales razones del reciente aumento de los precios inmobiliarios. De hecho, existen grupos especulativos e inversores que inflan los precios y alteran la información del mercado para manipular la psicología de las personas y obtener ganancias. El truco consiste en disparar los precios de los terrenos en las subastas. Luego, están dispuestos a perder sus depósitos para fijar un nuevo precio para el terreno en la zona que compraron previamente y obtener enormes ganancias».

Delegados asistentes a la reunión (Foto: Quang Vinh)

En particular, según la Sra. Thuy, la preocupación radica en la mentalidad de quienes compran bienes raíces esperando a que los precios suban. De hecho, cada vez que hay una fiebre inmobiliaria, la mentalidad de comprar bienes raíces esperando a que los precios suban tiende a aumentar. Muchas personas se inquietan al enterarse de la subida de los precios inmobiliarios, intentando conseguir dinero, incluso pidiendo un préstamo para comprar un terreno, esperando a que los precios suban antes de vender. Esta mentalidad provoca que los precios de los bienes raíces suban aún más cuando ya han subido.

Desequilibrio en el segmento de apartamentos, ya que el mercado presenta una grave escasez de apartamentos para personas de ingresos medios, pero un excedente de apartamentos de lujo. Este desequilibrio no solo genera escasez de apartamentos asequibles para la clase trabajadora, sino que también plantea un alto riesgo de manipulación, ya que no hay muchos apartamentos asequibles para competir. Sin competencia, el mercado no presiona a los proveedores para que reduzcan los precios. La especulación y la inflación de precios tienen múltiples consecuencias. Muchas personas que realmente necesitan vivienda tienen dificultades para comprar en la actualidad. Mientras tanto, muchas personas adineradas se quedan en terrenos con la esperanza de obtener ganancias. Las empresas tienen más dificultades para desocupar terrenos, y los costos de producción y de negocio se multiplican tras los resultados de las subastas de terrenos.

La Sra. Thuy sugirió que el Gobierno mantenga políticas preferenciales lo suficientemente atractivas como para incentivar el desarrollo de viviendas comerciales en el sector, adaptándose al presupuesto de la mayoría de los trabajadores. Asimismo, se recomienda que el Gobierno dirija con firmeza la eliminación de obstáculos en los proyectos de vivienda actuales. Si corresponde a un nivel superior, informe a la autoridad competente para que los elimine. Según investigaciones realizadas por expertos, si se eliminan los obstáculos para los apartamentos actuales, se podrían poner en el mercado miles de apartamentos más, lo que reduciría los precios inmobiliarios actuales.

Además de eso, la Sra. Thuy recomendó que el Gobierno estudie e implemente medidas enérgicas para controlar la especulación inmobiliaria de los últimos tiempos.

Habla el Sr. Ta Van Ha (Foto: Quang Vinh)

El delegado Ta Van Ha (delegación de Quang Nam) señaló la realidad del mercado inmobiliario, con aumentos de precios altos y repentinos. Además de problemas institucionales y políticos, existen indicios de monopolización, manipulación e inflación de precios, lo que genera una burbuja inmobiliaria por parte de un grupo de intereses. El Sr. Ha sugirió que es necesario estudiar soluciones y realizar inspecciones, controles y revisar las bases para restablecer y desarrollar el mercado inmobiliario de forma sana y correcta.

El diputado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap) afirmó que, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario, especialmente antes de la pandemia de COVID-19, ha experimentado un fuerte desarrollo tanto en cantidad como en calidad, con la formación de numerosas nuevas áreas urbanas, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Han surgido nuevos tipos de viviendas, como apartamentos turísticos, villas vacacionales, oficinas con alojamiento y apartamentos en rascacielos, que ocupan viviendas tanto de lujo como de bajos ingresos en el centro y las afueras. Sin embargo, en estos momentos, los precios de los terrenos están en alza y la demanda de vivienda es baja; se compra principalmente para especular y alquilar, y algunos simplemente compran y luego venden para obtener ganancias. "El mercado inmobiliario es inestable, mitad real y mitad falso, y es difícil fijar precios", expresó el Sr. Hoa.

Fuente: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html