Miles de personas están dispuestas a "esperar y ver" con tal de asegurarse un terreno.

Muchas personas se sienten inquietas ante la noticia del aumento de los precios inmobiliarios.

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional debatió el Informe de la Delegación Supervisora ​​de la Asamblea Nacional sobre la aplicación de las políticas y leyes relativas a la gestión del mercado inmobiliario y al desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023.

Según la diputada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan), vicepresidenta del Comité Judicial de la Asamblea Nacional, en los últimos tiempos, los precios de los inmuebles en algunas ciudades importantes, especialmente Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, han aumentado drásticamente, lo que ha provocado inestabilidad en el mercado inmobiliario, que apenas se había recuperado. Los votantes están preocupados por la manipulación de precios, los aumentos artificiales y la alteración de la información del mercado.

La Sra. Thuy afirmó que el aumento de los precios inmobiliarios en las principales ciudades se debe a los costos reales y citó una conferencia de prensa del 17 de octubre en la que un representante del Ministerio de Construcción declaró que el reciente y elevado incremento de los precios inmobiliarios es irrazonable y anormal. En varias ciudades importantes, desde principios de año, los precios de los inmuebles y las viviendas han aumentado continuamente en todos los segmentos, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas.

“El calor no se limita a las zonas céntricas; se está extendiendo gradualmente a los distritos y condados suburbanos. Muchos residentes de Hanói comentan que, tras considerar durante mucho tiempo la compra de una vivienda, han tenido que posponerla debido al repentino aumento de los precios inmobiliarios, especialmente de los apartamentos. No solo los apartamentos de lujo y de nueva construcción, sino también los más antiguos han experimentado un alza vertiginosa. Muchos apartamentos con décadas de uso se venden a precios dos o tres veces superiores. Ante tal demanda, miles de hogares que actualmente poseen apartamentos reciben constantemente llamadas telefónicas interesadas en comprar o vender sus propiedades”, declaró la Sra. Thuy.

La Sra. Nguyen Thi Thuy pronunciando un discurso (Foto: Quang Vinh)

Además, la Sra. Thuy expresó su preocupación por el auge de las subastas de terrenos en algunos distritos periféricos de Hanói. Se celebran numerosas subastas durante toda la noche, con miles de personas dispuestas a esperar para adquirir una parcela, y los precios han alcanzado máximos históricos, superando los 100 millones de VND/m² en los distritos periféricos, equivalentes a los terrenos en proyectos de infraestructura ya desarrollados. En algunas ciudades, los precios de los terrenos siguen marcando nuevos récords, muy por encima de los ingresos de la mayoría de la población.

La Sra. Thuy también argumentó que la especulación está elevando los precios. Según expertos inmobiliarios, en un mercado que aún no se ha recuperado por completo, muchos proyectos de vivienda siguen paralizados y tanto particulares como empresas siguen enfrentando numerosas dificultades; sin embargo, los precios de la vivienda han aumentado drásticamente en los últimos tiempos. Este incremento, especialmente en zonas sin nuevos proyectos, resulta anómalo.

La Sra. Thuy señaló que la especulación y la manipulación de precios son las principales razones del reciente aumento en los precios de los bienes raíces. En realidad, algunos grupos especulativos e inversores están inflando los precios y creando un caos informativo en el mercado para manipular la opinión pública en beneficio propio. Su táctica consiste en disparar los precios de los terrenos en las subastas. Luego, pierden sin reparos sus depósitos para establecer un nuevo precio para los terrenos que habían adquirido previamente, obteniendo así ganancias exorbitantes.

Delegados que asistieron a la sesión (Foto: Quang Vinh)

En particular, según la Sra. Thuy, preocupa la mentalidad de algunas personas que compran terrenos y casas esperando a que suban los precios. En la práctica, durante cada auge inmobiliario, esta mentalidad tiende a aumentar entre un sector de la población. Muchos se inquietan ante las noticias del alza de los precios de los terrenos y las casas, intentando conseguir financiación, incluso endeudándose, para comprar terrenos a toda costa, esperando a que suban los precios antes de vender. Esta mentalidad provoca que los precios de los terrenos y las casas aumenten aún más drásticamente.

Existe un desequilibrio en el mercado inmobiliario, con una grave escasez de viviendas asequibles para personas de ingresos medios y un exceso de oferta de apartamentos de lujo. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda no solo genera escasez de viviendas asequibles para la clase trabajadora, sino que también conlleva un alto riesgo de manipulación del mercado. La falta de competencia en el sector de la vivienda asequible implica que no hay presión sobre los proveedores para que bajen los precios. La especulación y la manipulación de precios están generando numerosas consecuencias negativas. Muchas personas que realmente necesitan una vivienda tienen dificultades para comprarla. Mientras tanto, muchos individuos adinerados están acaparando terrenos con la esperanza de obtener beneficios. Las empresas se enfrentan a mayores dificultades para adquirir terrenos, y los costes de producción y gestión están aumentando significativamente debido a los resultados de las subastas de terrenos.

La Sra. Thuy sugirió que el Gobierno continúe implementando políticas de incentivos atractivas para alentar a las empresas a desarrollar segmentos de vivienda comercial asequibles para la mayoría de los trabajadores. También propuso que el Gobierno aborde con decisión los obstáculos que enfrentan los proyectos de vivienda actuales. Si los problemas son competencia de una instancia superior, deben ser remitidos a dicha autoridad para su resolución. Los expertos creen que resolver los obstáculos actuales de los proyectos de vivienda podría traer miles de apartamentos más al mercado, reduciendo así los precios inmobiliarios actuales.

Además, la Sra. Thuy sugirió que el Gobierno estudie e implemente medidas enérgicas para controlar la especulación inmobiliaria que se ha producido recientemente.

Sr. Ta Van Ha dando un discurso (Foto: Quang Vinh)

El representante Ta Van Ha (de la delegación de Quang Nam) señaló la realidad del mercado inmobiliario, que experimenta aumentos de precios repentinos y drásticos. Además de los obstáculos institucionales y políticos, existen indicios de manipulación, especulación y la creación de una burbuja inmobiliaria por parte de un grupo de intereses particulares. El Sr. Ha sugirió que se estudien soluciones y se realicen inspecciones y revisiones para restaurar y desarrollar fundamentalmente un mercado inmobiliario sano y bien gestionado.

Mientras tanto, el diputado de la Asamblea Nacional, Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap), señaló que, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario, especialmente antes de la pandemia de Covid-19, experimentó un fuerte desarrollo tanto en cantidad como en calidad, con la formación de numerosas zonas urbanas nuevas, sobre todo en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Surgieron muchos tipos de vivienda nuevos, como apartamentos turísticos, villas vacacionales, edificios de oficinas con alojamiento integrado y edificios de apartamentos de gran altura, que abarcan desde viviendas de lujo hasta viviendas de bajo costo en el centro de la ciudad y las afueras. Sin embargo, en la actualidad, los precios del suelo se disparan y la demanda de vivienda es baja; la mayoría de las personas compran con fines especulativos y de alquiler, y algunas revenden inmediatamente después de la compra para obtener ganancias. "El mercado inmobiliario es inestable, con una mezcla de realidad e ilusión, lo que dificulta la determinación de los precios", expresó el Sr. Hoa.

Fuente: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html