Miles de personas aceptan “esperar y comer” para conseguir un terreno.

Mucha gente está “inquieta” con la noticia del aumento de los precios inmobiliarios.

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió el Informe de la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social (SHS) desde 2015 hasta fines de 2023.

La diputada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan), vicepresidenta del Comité Judicial de la Asamblea Nacional, dijo que recientemente, los precios de los bienes raíces en algunas grandes ciudades han aumentado mucho, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario, que acababa de recuperarse, muestre signos de inestabilidad. Los votantes están preocupados por la inflación de precios, la creación de olas y la perturbación de la información del mercado.

Al afirmar que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades en realidad están aumentando, la Sra. Thuy citó en la conferencia de prensa del 17 de octubre, a un representante del Ministerio de Construcción que dijo que el reciente aumento en los precios de los bienes raíces es irrazonable e inusual. En algunas ciudades importantes, desde principios de año, los precios de los terrenos inmobiliarios y de las viviendas han aumentado continuamente en todos los segmentos, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas.

No solo en las zonas centrales, la demanda se está extendiendo gradualmente a los mercados de los distritos suburbanos. Muchos hanoístas comentaron que, tras mucho tiempo buscando comprar una casa, han tenido que posponerla temporalmente debido al repentino aumento de los precios de los inmuebles, especialmente de los apartamentos. No solo los apartamentos de lujo, nuevos y antiguos, se han disparado en precio. Muchos apartamentos llevan décadas en uso, pero también se venden a precios que se han duplicado o triplicado. Con una demanda tan alta, miles de hogares que actualmente poseen apartamentos reciben a menudo llamadas telefónicas preguntando por la compraventa de casas, explicó la Sra. Thuy.

Habla la Sra. Nguyen Thi Thuy (Foto: Quang Vinh)

Además, a la Sra. Thuy le preocupa que la historia de las subastas de tierras en algunos distritos suburbanos de Hanoi esté más candente que nunca. El número de subastas realizadas durante la noche registró miles de personas que aceptaron "esperar y ver" para ofertar por terrenos, y los precios de los terrenos también aumentaron a un récord cuando los precios de los terrenos en los distritos suburbanos alcanzaron más de 100 millones/m2, equivalente a terrenos para proyectos con inversión en infraestructura. Los precios de la tierra en algunas ciudades alcanzan constantemente nuevos niveles, superando ampliamente los ingresos de la mayoría de la gente.

La Sra. Thuy también dijo que la especulación está inflando y haciendo subir los precios. Según los expertos inmobiliarios, el mercado inmobiliario no se ha recuperado del todo. Muchos proyectos inmobiliarios siguen paralizados, las personas y las empresas siguen afrontando muchas dificultades, pero los precios de la vivienda han aumentado drásticamente en los últimos tiempos. En particular, es inusual el aumento de zonas en las que no hay nuevos proyectos.

La Sra. Thuy señaló: La especulación y la inflación de precios son las principales razones del reciente aumento elevado de los precios inmobiliarios. En realidad, hay algunos grupos especulativos y algunos inversores que inflan los precios y alteran la información del mercado para manipular la psicología de las personas para obtener beneficios personales. El truco es hacer subir los precios de la tierra por las nubes en las subastas. Luego, están dispuestos a renunciar a su depósito para establecer un nuevo nivel de precio para la tierra en el área que compraron previamente para obtener grandes ganancias.

Delegados asistentes a la reunión (Foto: Quang Vinh)

En particular, a la Sra. Thuy le preocupa la mentalidad de algunas personas que compran bienes raíces esperando que los precios suban. De hecho, cada vez que hay una fiebre por el suelo o por la vivienda, tiende a aumentar la psicología de comprar terrenos y casas para esperar a que los precios suban entre un segmento de la población. Muchas personas están “inquietas” con las noticias del aumento de los precios de los bienes raíces, tratando de conseguir dinero, incluso pidiendo dinero prestado para comprar un terreno, esperando que el precio aumente para vender. Esta psicología hace que los precios de los inmuebles, que ya han aumentado, aumenten aún con más fuerza.

Desequilibrio en el segmento de apartamentos en un momento en que el mercado actualmente tiene una seria escasez de oferta de apartamentos para personas de ingresos medios pero tiene un excedente de apartamentos de lujo. El desequilibrio entre la oferta y la demanda no sólo provoca una escasez de viviendas asequibles para muchos trabajadores, sino que también supone un alto riesgo de manipulación. Porque no hay muchos apartamentos asequibles con los que competir. Cuando no hay competencia, no hay presión del mercado para que los proveedores de productos reduzcan los precios. La especulación y la inflación de precios tienen muchas consecuencias. A muchas personas que realmente necesitan una vivienda les resulta muy difícil comprar una en estos momentos. Mientras tanto, muchas personas con dinero se "quedan" en la tierra con la esperanza de obtener ganancias. Las empresas se enfrentan a más dificultades para limpiar el terreno y los costos de producción y de negocio están aumentando muchas veces tras los resultados de la subasta de tierras.

La Sra. Thuy sugirió que el Gobierno continúe con políticas preferenciales que sean lo suficientemente atractivas para alentar a las empresas a desarrollar el segmento de vivienda comercial para adaptarse a los presupuestos de la mayoría de los trabajadores. Al mismo tiempo, se recomienda que el Gobierno oriente decididamente la eliminación de obstáculos en los proyectos de vivienda actuales. Si está bajo la autoridad de un nivel superior, informar a la autoridad competente para remover obstáculos en estos proyectos. A través de la investigación, los expertos descubrieron que si se pudieran resolver los problemas actuales de los apartamentos, se podrían sacar al mercado miles de apartamentos más, lo que reduciría los precios inmobiliarios actuales.

Además de eso, la Sra. Thuy recomendó que el Gobierno estudie e implemente medidas enérgicas para controlar la especulación inmobiliaria en los últimos tiempos.

Habla el Sr. Ta Van Ha (Foto: Quang Vinh)

El delegado Ta Van Ha (delegación de Quang Nam) señaló la realidad del mercado inmobiliario con aumentos de precios altos y repentinos. Además de los problemas institucionales y de políticas, hay señales de manipulación e inflación de precios, creando una burbuja inmobiliaria por parte de un grupo de intereses. El Sr. Ha sugirió que es necesario estudiar soluciones y realizar inspecciones, controles y revisar las bases para restaurar y desarrollar el mercado inmobiliario de manera saludable y en la dirección correcta.

El delegado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap) dijo que en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario, especialmente antes de la pandemia de Covid-19, se ha desarrollado con mucha fuerza tanto en cantidad como en calidad, con la formación de muchas nuevas áreas urbanas, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Están apareciendo muchos nuevos tipos de viviendas, como apartamentos turísticos, villas en complejos turísticos, oficinas combinadas con alojamiento y apartamentos de gran altura, que ocupan espacios de vivienda tanto de alto nivel como de bajos ingresos en el centro de la ciudad y los suburbios. Sin embargo, en este momento, los precios de la tierra están calientes, los precios de la tierra son altos, la demanda de viviendas no es mucha, principalmente se compra para especular, se alquila, algunas personas simplemente han comprado y luego se han transferido para obtener ganancias. "El mercado inmobiliario es inestable, en parte real, en parte irreal, y difícil de tasar", afirmó Hoa.

Fuente: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html