Clústeres industriales de Trang E: con la esperanza de resolver pronto los obstáculos

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Aunque se ha implementado durante muchos años, los clústeres industriales de Trang E aún presentan numerosos problemas que deben resolverse. Los inversores esperan que las autoridades resuelvan pronto estas dificultades para que la atracción de inversiones a los clústeres industriales de Trang E sea altamente efectiva.

Todavía hay dificultades y problemas

Según el informe de Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd., recientemente, con la atención y la facilitación del Comité Popular Provincial, los departamentos y sucursales pertinentes, así como las autoridades locales, los Parques Industriales de Trang E se han completado gradualmente, atrayendo a muchos inversores interesados en el arrendamiento de terrenos en los Parques Industriales. Hasta ahora, el inversor ha completado básicamente la construcción y el relleno del Parque Industrial Trang E 1; y continúa implementando el Proyecto del Parque Industrial Trang E 2. Se espera que en 2023, Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd. se centre en la compensación y la limpieza del sitio para todo el Parque Industrial Trang E 2 e invierta en infraestructura sincrónica en los terrenos asignados en la fase 1, creando un fondo de tierras comerciales de aproximadamente 10 hectáreas; esforzándose por convocar a inversores secundarios para que arrienden terrenos baldíos en los Parques Industriales durante el año.

Entrada al parque industrial Trang E.

Sin embargo, además de las ventajas, aún existen muchas dificultades. En el Parque Industrial Trang E 2, en la primera ronda de compensación y desminado, 26 casos recibieron compensación, pero uno no recibió el dinero. En la segunda ronda de compensación y desminado (19,53 ha), se inventariaron 27 de 30 casos (17,1 ha/19,53 ha) para el volumen de compensación, pero tres casos no cooperaron, por lo que no se pudo realizar el inventario. A finales de 2022, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam aprobó el plan de compensación para 14 de 27 casos inventariados, pero hasta la fecha, solo tres casos han recibido dinero. Cabe destacar que en el Parque Industrial Trang E 2, un inversor secundario se registró para arrendar 3 ha, pero actualmente, más de ^{500 m²} no pueden ser entregados a los inversores debido a problemas de compensación y desminado.

Además, para satisfacer las necesidades de inversión en producción y negocios, muchos inversores secundarios necesitan arrendar terrenos de dos o más lotes adyacentes (con el mismo uso). Sin embargo, según la normativa vigente, la emisión de certificados de derecho de uso solo se realiza para cada lote, según la planificación aprobada. Por lo tanto, al arrendar muchos lotes adyacentes, los inversores secundarios no pueden combinarlos para construir obras que se ajusten a la escala de producción, ni realizar trámites para registrar la propiedad de los activos y las obras una vez finalizada la construcción.

Espero que lo eliminen pronto

El Sr. Phan Hoai Phuong, presidente de Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd., dijo que la compañía propuso que el Comité Popular Provincial ordene pronto al Comité Popular del Distrito de Cam Lam y las unidades relacionadas que completen los procedimientos de acuerdo con las regulaciones para hacer cumplir los casos que aún no han entregado el sitio cuando el Estado haya implementado completamente los procedimientos de acuerdo con las regulaciones; el Comité Popular del Distrito de Cam Lam pronto apruebe el plan de compensación, apoyo y reasentamiento para los casos que han contado la segunda ronda de volumen de compensación en el Parque Industrial Trang E 2 y ordene a los departamentos y unidades relacionados que completen los procedimientos para contabilizar el volumen de compensación de los 3 casos que no cooperaron.

Respecto al arrendamiento de tierras, para garantizar los derechos legales y crear condiciones favorables para los inversores secundarios al arrendar muchas parcelas de tierra adyacentes en el Parque Industrial Trang E, la empresa también propuso que el Comité Popular Provincial considere y permita a los inversores secundarios subarrendar tierras en el Parque Industrial para combinar parcelas al arrendar muchas parcelas de tierra adyacentes con el mismo propósito de uso.

El Sr. Phan Hoai Phuong indicó que, actualmente, el inversionista se encuentra en coordinación con el distrito de Cam Lam para implementar la compensación y el desminado del terreno en toda el área restante del Parque Industrial Trang E 2. Sin embargo, debido a dificultades en el desminado y la compensación, no es posible desminado de todo el proyecto de una sola vez. En colaboración con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, este se niega a procesar solicitudes de arrendamiento de terrenos para proyectos de inversión que no hayan completado la recuperación, compensación, apoyo y reasentamiento en toda el área del proyecto. De ser así, al inversionista no se le asignarán terrenos en partes según el cronograma de compensación, apoyo y reasentamiento. Esto afecta directamente el progreso de la construcción de la infraestructura del Parque Industrial Trang E 2 y no podrá atraer inversionistas secundarios, ni asignar terrenos a los inversionistas que los han arrendado, lo que reduce la eficiencia de la inversión. La empresa espera que el Comité Popular Provincial preste atención e instruya al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y a los sectores relacionados a considerar y resolver que se permita a los Parques Industriales de Trang E llevar a cabo los trámites de arrendamiento de terrenos en partes, según el progreso de la recuperación de tierras del proyecto. De esta manera, se crean las condiciones para que los inversores implementen proactivamente la inversión en infraestructura técnica del Parque Industrial, además de incentivar la entrada de inversores secundarios en los Parques Industriales, expresó el Sr. Phuong.

DINH LAM

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