Recientemente, la 15ª Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (enmendada) el 27 de noviembre y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) el 28 de noviembre. En esta sesión, la Asamblea Nacional aún no ha aprobado la Ley de Tierras (enmendada).
Los borradores finales de la Ley de Vivienda (enmendada) y de la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) aún no se han publicado, pero la Asamblea Nacional anunció que la fecha de vigencia de estas dos Leyes será a partir del 1 de enero de 2025.
En el informe de análisis de la industria inmobiliaria recientemente publicado, Vietcap Securities Company ofrece comentarios sobre la Ley de Vivienda (enmendada) sobre el mercado inmobiliario y las empresas.
Impacto de la Ley de Vivienda (modificada)
Esta compañía de valores evaluó que la Ley de Vivienda (modificada) proporciona un marco legal más claro y flexible para los inversionistas que desarrollan viviendas sociales en tres aspectos.
En primer lugar, la exención del pago de tasas por el uso del suelo (LEF)/renta del suelo para los terrenos asignados a proyectos de vivienda social sin necesidad de procedimientos de determinación del LIF.
En segundo lugar, no exigir que el 20% del terreno en proyectos comerciales se reserve para vivienda social y ofrecer alternativas para que los inversores cumplan con las obligaciones en materia de vivienda social.
En tercer lugar, el beneficio máximo es del 10% para la superficie construida de vivienda social, no para todo el proyecto.
Desde la perspectiva de los compradores de viviendas, la Ley de Vivienda modificada amplía el grupo de sujetos elegibles para comprar viviendas sociales y estipula que los compradores de viviendas sociales solo pueden revender sus casas a inversores o a sujetos elegibles para comprar viviendas sociales a un precio de venta máximo igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales.
Con esto se pretende garantizar el acceso y la asequibilidad de la vivienda social para las personas con bajos ingresos y los trabajadores.
Para las empresas, los inversores con proyectos de vivienda social en sus planes de desarrollo, como Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil: VHM) y Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG), se beneficiarán de los cambios en la Ley.
Además, las disposiciones de la Ley de Vivienda (modificada) pueden apoyar la adaptación del plan maestro para algunos proyectos comerciales de gran escala cuando los inversores hayan propuesto disponer viviendas sociales fuera del proyecto.
Se considera que la regulación de un beneficio máximo del 10% para la superficie de construcción de viviendas sociales en lugar de todo el proyecto ayudará a los inversores a obtener más beneficios del desarrollo de viviendas sociales a través del área comercial.
La Ley de Vivienda revisada proporciona un marco legal más claro y flexible para los inversores (Foto: Doan Cong).
Impacto de la Ley sobre el Negocio Inmobiliario (modificada)
La Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) estipula requisitos legales más estrictos para los inversores antes de que puedan abrir a la venta proyectos futuros y cobrar dinero de los compradores de viviendas. Esto es para proteger a los compradores de viviendas del riesgo de que los inversores obtengan capital de los clientes antes de completar los procedimientos legales necesarios.
Estas regulaciones pueden provocar que los desarrolladores dediquen mucho tiempo a prepararse para cumplir todos los requisitos legales necesarios y comenzar la construcción antes de lanzar las ventas.
El analista cree que no habrá un impacto significativo en los inversores con un historial de desarrollo de proyectos como Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (código bursátil: KDH) debido al enfoque proactivo de esta unidad para cumplir con los requisitos legales y completar la construcción de los cimientos antes de comenzar las ventas.
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Fuente
![[Foto] El momento en que Harry Kane levantó el trofeo de la Bundesliga por primera vez](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/11/68e4a433c079457b9e84dd4b9fa694fe)
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