¿Qué ganan los gigantes inmobiliarios con las dos leyes recién aprobadas por la Asamblea Nacional?

Recientemente, la XV Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (modificada) el 27 de noviembre y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) el 28 de noviembre. En esta sesión, la Asamblea Nacional aún no ha aprobado la Ley de Tierras (modificada).

Los borradores finales de la Ley de Vivienda (modificada) y de la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) aún no se han publicado, pero la Asamblea Nacional anunció que la fecha de entrada en vigor de estas dos leyes será el 1 de enero de 2025.

En el informe de análisis del sector inmobiliario recientemente publicado, Vietcap Securities Company comenta la Ley de Vivienda (modificada) sobre el mercado inmobiliario y las empresas.

Impacto de la Ley de Vivienda (modificada)

Esta compañía de valores evaluó que la Ley de Vivienda (modificada) proporciona un marco legal más claro y flexible para los inversores que desarrollan viviendas sociales en tres aspectos.

En primer lugar, exención de las tasas por uso del suelo (LUR)/alquiler del suelo para los terrenos destinados a proyectos de vivienda social sin necesidad de procedimientos de determinación de LUR.

En segundo lugar, no exigir una asignación obligatoria del 20% de terrenos en proyectos comerciales para vivienda social y proporcionar alternativas para que los inversores cumplan con las obligaciones de vivienda social.

En tercer lugar, el beneficio máximo es del 10% para la zona de construcción de viviendas sociales, no para todo el proyecto.

Desde la perspectiva de los compradores de vivienda, la Ley de Vivienda modificada amplía el grupo de sujetos elegibles para comprar vivienda social y estipula que los compradores de vivienda social solo pueden revender sus casas a inversores o a sujetos elegibles para comprar vivienda social a un precio de venta máximo igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social.

El objetivo es garantizar la accesibilidad y asequibilidad de la vivienda social para trabajadores y personas con bajos ingresos.

Para las empresas, los inversores con proyectos de vivienda social en sus planes de desarrollo, como Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil: VHM) y Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG), se beneficiarán de los cambios en la Ley.

Además, las disposiciones de la Ley de Vivienda (modificada) pueden respaldar el ajuste del plan maestro para algunos proyectos comerciales a gran escala cuando los inversionistas hayan propuesto ubicar viviendas sociales fuera del proyecto.

Al estipular un beneficio máximo del 10% para la zona de construcción de viviendas sociales en lugar de para todo el proyecto, se estima que esto puede ayudar a los inversores a obtener mayores beneficios del desarrollo de viviendas sociales a través de la zona comercial.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — La Ley de Vivienda revisada proporciona un marco jurídico más claro y flexible para los inversores (Foto: Doan Cong).

Impacto de la Ley en el Negocio Inmobiliario (modificada)

La Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) estipula requisitos legales más estrictos para los inversionistas antes de que puedan lanzar futuros proyectos a la venta y recibir pagos de los compradores de vivienda. Esto tiene como objetivo proteger a los compradores del riesgo de que los inversionistas obtengan capital de los clientes antes de completar los trámites legales necesarios.

Estas regulaciones pueden provocar que los promotores dediquen mucho tiempo a prepararse para cumplir con todos los requisitos legales necesarios y comenzar la construcción antes de lanzar las ventas.

El analista cree que no habrá un impacto significativo en los promotores con un historial de desarrollo de proyectos como Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (código bursátil: KDH) debido al enfoque proactivo de estos últimos para cumplir con los requisitos legales y completar la construcción de los cimientos antes de comenzar las ventas.

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