¿Qué obtienen los gigantes inmobiliarios de las dos leyes que acaba de aprobar la Asamblea Nacional?

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Recientemente, la 15ª Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (enmendada) el 27 de noviembre y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) el 28 de noviembre. En esta sesión, la Asamblea Nacional aún no ha aprobado la Ley de Tierras (enmendada).

Los borradores finales de la Ley de Vivienda (enmendada) y de la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) aún no se han publicado, pero la Asamblea Nacional anunció que la fecha de vigencia de estas dos Leyes será a partir del 1 de enero de 2025.

En el informe de análisis de la industria inmobiliaria recientemente publicado, Vietcap Securities Company ofrece comentarios sobre la Ley de Vivienda (enmendada) sobre el mercado inmobiliario y las empresas.

Impacto de la Ley de Vivienda (modificada)

Esta compañía de valores evaluó que la Ley de Vivienda (modificada) proporciona un marco legal más claro y flexible para los inversionistas que desarrollan viviendas sociales en tres aspectos.

En primer lugar, la exención del pago de tasas por el uso de la tierra (LUR)/alquiler de la tierra para los terrenos asignados a proyectos de vivienda social sin necesidad de procedimientos de determinación de LUR.

En segundo lugar, no exigir una asignación obligatoria del 20% del suelo en proyectos comerciales para vivienda social y ofrecer alternativas para que los inversores cumplan con las obligaciones en materia de vivienda social.

En tercer lugar, el beneficio máximo es del 10% para la superficie construida de vivienda social, no para todo el proyecto.

Desde la perspectiva de los compradores de vivienda, la Ley de Vivienda modificada amplía el grupo de sujetos elegibles para comprar vivienda social y estipula que los compradores de vivienda social sólo pueden revender sus casas a inversores o a sujetos elegibles para comprar vivienda social a un precio de venta máximo igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social.

Esto tiene como objetivo garantizar la accesibilidad y asequibilidad de la vivienda social para las personas con bajos ingresos y los trabajadores.

Para las empresas, los inversores con proyectos de vivienda social en sus planes de desarrollo, como Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil: VHM) y Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG), se beneficiarán de los cambios en la Ley.

Además, las disposiciones de la Ley de Vivienda (modificada) pueden apoyar el ajuste del plan maestro para algunos proyectos comerciales de gran escala cuando los inversores hayan propuesto disponer viviendas sociales fuera del proyecto.

Al estipular una ganancia máxima del 10% para el área de construcción de vivienda social en lugar de todo el proyecto, se estima que puede ayudar a los inversores a obtener más ganancias del desarrollo de vivienda social a través del área comercial.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — La Ley de Vivienda revisada proporciona un marco legal más claro y flexible para los inversores (Foto: Doan Cong).

Impacto de la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada)

La Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) establece requisitos legales más estrictos para los inversores antes de que puedan abrir futuros proyectos a la venta y obtener el dinero de los compradores de vivienda. Esto busca proteger a los compradores de vivienda del riesgo de que los inversores recauden capital de los clientes antes de completar los trámites legales necesarios.

Estas regulaciones pueden provocar que los desarrolladores dediquen mucho tiempo a prepararse para cumplir todos los requisitos legales necesarios y comenzar la construcción antes de lanzar las ventas.

El analista cree que no habrá un impacto significativo en los desarrolladores con un historial de desarrollo de proyectos como Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (código bursátil: KDH) debido al enfoque proactivo de este último para cumplir con los requisitos legales y completar la construcción de los cimientos antes de comenzar las ventas.

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