El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) venderá su filial deficitaria.
La Bolsa de Valores de Hanói (HNX) acaba de anunciar que el 5 de agosto de 2025, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) tiene previsto subastar la totalidad de las acciones de la Compañía Anónima de Inversión en Construcción Urbana de Vietnam (VINA UIC), que suman más de 1,84 millones de acciones (equivalentes al 52,76% del capital social). El precio de salida de estas acciones supera los 28.400 millones de VND, lo que equivale a 15.400 VND por acción.
VINA UIC es una filial de HUD, fundada en 2007 con el objetivo inicial de desarrollar proyectos de inversión en Laos y países vecinos. Sus principales actividades comerciales son el sector inmobiliario, la nueva infraestructura urbana y los parques industriales. En los últimos años, VINA UIC ha investigado proyectos de inversión en Laos y las provincias de Quang Tri, Thanh Hoa y Hai Duong ; y ha participado en la construcción de numerosos proyectos para grandes corporaciones e inversores como Vingroup, BIM y organismos estatales.
La empresa tiene un capital social de 35 mil millones de VND, distribuido en 5 accionistas. Además de HUD, los 4 accionistas restantes de VINA UIC son Viet Phuong Investment Group (17,83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) e IDICO Corporation (8,91%).
El informe financiero del primer trimestre de 2025 de VINA UIC muestra que el total de activos de la compañía al 31 de marzo de 2025 asciende a 126.440 millones de VND, destinados principalmente a cuentas por cobrar a corto plazo por más de 40.000 millones de VND e inventarios por valor de 84.800 millones de VND.
El pasivo de la compañía asciende aproximadamente a 106 mil millones de VND, lo que supone un aumento de más de 1 mil millones de VND en comparación con finales de 2024.
El capital social de la empresa es de 35 mil millones de VND; la pérdida acumulada es de 14.5 mil millones de VND.
Muchos desafíos rodean
Además de las dificultades y presiones financieras antes mencionadas, VINA UIC también enfrenta muchos desafíos en sus operaciones comerciales, incluidos riesgos legales.
En el primer trimestre de 2025, la Compañía no generó ingresos por ventas ni prestación de servicios. Anteriormente, los ingresos de VINA UIC en 2024 disminuyeron significativamente, a menos de 1.000 millones de VND (en comparación con los 30.600 millones de VND de 2023). La razón principal fue la falta de ingresos por construcción y la fuerte caída de los ingresos inmobiliarios. De hecho, los únicos ingresos provinieron de la entrega de terrenos en el Proyecto de la Zona Residencial Norte de la Calle Nguyen Hue, Dong Ha, Quang Tri . Tras deducir los gastos, VINA UIC obtuvo una ganancia antes de impuestos de 6 millones de VND.
En 2023, VINA UIC perdió casi 7 mil millones de VND al liquidar una serie de proyectos de construcción que sufrieron pérdidas debido a la prolongación del tiempo de construcción y al aumento de los costos.
Actualmente, VINA UIC es inversora en dos proyectos inmobiliarios, pero ambos se encuentran paralizados debido a problemas con la preparación del terreno. Concretamente, en el proyecto de la Zona Residencial al Norte de la Calle Nguyen Hue, Barrio Dong Ha, Provincia de Quang Tri, con una superficie de 22.001 m², una parte del proyecto aún no ha completado la preparación del terreno. La empresa ha prorrogado el plazo de ejecución del proyecto hasta el 18 de diciembre de 2026.
En este proyecto, existen 8 parcelas de terreno que aún no han sido entregadas y carecen de títulos de propiedad. De estas, una parcela no ha sido desbrozada; otras dos han recibido depósitos desde 2020, pero aún no se han firmado los contratos de transferencia. El cliente abonó un depósito del 50% del valor para la compra de dos parcelas, y ambas partes acordaron el reembolso y la compensación correspondientes si, por algún motivo, la Parte A (VINA UIC) decide no vender a la Parte B (comprador).
Mientras tanto, el proyecto de inversión para construir una nueva zona residencial al sur de la ciudad de Ke Sat, distrito de Binh Giang, antigua provincia de Hai Duong (actualmente comuna de Ke Sat, ciudad de Hai Phong), también se encuentra paralizado, principalmente debido a la falta de finalización de la limpieza del terreno. El inversor aún no ha recibido un terreno apto para la construcción, lo que ha provocado la paralización de todo el proyecto y el plan de negocios, con retrasos con respecto a los plazos establecidos. Las actividades actuales son únicamente preparatorias, a la espera de la asignación del terreno.
Además, en el Proyecto de la Nueva Área Urbana de Dong Son (Thanh Hoa), VINA UIC completó sus actividades de inversión y comerciales en 2011, y realizó la auditoría y finalización del proyecto. Sin embargo, actualmente, este proyecto aún cuenta con dos parcelas destinadas a la construcción de viviendas adyacentes, en las que no se han completado los trámites para la concesión de los títulos de propiedad a los clientes. VINA UIC indicó que esto se debe a la falta de cooperación de los clientes para completar los trámites correspondientes. VINA UIC aún adeuda al HUD intereses por mora en el pago de las tasas de terreno e infraestructura de este proyecto, por un monto de 2.600 millones de VND.
En el proyecto de inversión para la construcción de viviendas de baja altura TT06 - Bloque A, ubicado en la Nueva Área Urbana al Suroeste del Lago de la Presa Linh (Hanói), VINA UIC finalizó la inversión y las actividades comerciales en 2015, pero aún no ha completado la auditoría ni la finalización del proyecto. El principal problema radica en que no se han tramitado los certificados de uso de suelo para dos parcelas destinadas a la construcción de villas, debido a que los clientes construyeron infringiendo la normativa. VINA UIC también adeuda al HUD 13.500 millones de VND (sin incluir intereses) por los terrenos e infraestructura del proyecto.
Dadas las prolongadas dificultades financieras y legales de VINA UIC, el plan de desinversión del HUD se enfrentará a muchos desafíos.
Fuente: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html
Kommentar (0)