HUD quiere desinvertir en una filial con pérdidas

HUD venderá una filial con pérdidas

La Bolsa de Valores de Hanói (HNX) acaba de anunciar que, el 5 de agosto de 2025, HUD organizará una subasta del lote completo de más de 1,84 millones de acciones (equivalente al 52,76 % del capital social) de la Sociedad Anónima de Inversión en Construcción Urbana de Vietnam (VINA UIC). El lote de acciones tiene un precio inicial de más de 28 400 millones de VND, equivalente a 15 400 VND por acción.

VINA UIC es una filial de HUD, fundada en 2007, con el objetivo inicial de implementar proyectos de inversión en Laos y países vecinos. Sus principales actividades comerciales son el sector inmobiliario, la infraestructura de nuevas zonas urbanas y los parques industriales. En los últimos años, VINA UIC ha investigado proyectos de inversión en Laos y las provincias de Quang Tri, Thanh Hoa y Hai Duong ; además, ha participado en la construcción de numerosas obras para grandes corporaciones e inversores como Vingroup, BIM, organismos estatales, etc.

La empresa tiene un capital social de 35 mil millones de VND, con 5 accionistas. Además de HUD, los 4 accionistas restantes de VINA UIC son Viet Phuong Investment Group (17,83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) e IDICO Corporation (8,91%).

El informe financiero del primer trimestre de 2025 de VINA UIC muestra que los activos totales de la Compañía al 31 de marzo de 2025 fueron de VND 126,44 mil millones, asignados principalmente a cuentas por cobrar a corto plazo de más de VND 40 mil millones e inventarios de VND 84,8 mil millones.

Los pasivos de la Compañía son de aproximadamente 106 mil millones de VND, un aumento de más de 1 mil millones de VND en comparación con el final de 2024.

El capital social de la empresa es de 35 mil millones de VND; la pérdida acumulada es de 14,5 mil millones de VND.

Muchos desafíos rodean

VINA UIC no sólo enfrenta las dificultades y presiones financieras antes mencionadas, sino que también enfrenta muchos desafíos en sus operaciones comerciales, incluidos riesgos legales.

En el primer trimestre de 2025, la Compañía no generó ingresos por ventas ni prestación de servicios. Anteriormente, los ingresos de VINA UIC en 2024 se redujeron significativamente, a menos de 1.000 millones de VND (en comparación con los 30.600 millones de VND de 2023). La principal razón fue la falta de ingresos por construcción e instalación, y la drástica disminución de los ingresos inmobiliarios. De hecho, los ingresos solo provinieron de la entrega de terrenos en el Proyecto de Zona Residencial al Norte de la Calle Nguyen Hue, Dong Ha, Quang Tri . Tras deducir los gastos, el beneficio antes de impuestos de VINA UIC fue de 6 millones de VND.

En 2023, VINA UIC perdió casi 7 mil millones de VND al resolver una serie de proyectos de construcción que sufrieron pérdidas debido al tiempo de construcción prolongado y al aumento de los costos.

Actualmente, VINA UIC invierte en dos proyectos inmobiliarios, pero ambos están paralizados debido a problemas de desbroce del terreno. En concreto, en el Proyecto de la Zona Residencial al Norte de la Calle Nguyen Hue, Distrito Dong Ha, Provincia de Quang Tri, con una extensión de 22.001 m², una parte del proyecto aún no ha completado el desbroce del terreno. La Compañía ha extendido el plazo de ejecución del proyecto hasta el 18 de diciembre de 2026.

En este proyecto, hay 8 parcelas que no se han entregado en el terreno ni se les han otorgado certificados de derecho de uso. De ellas, una parcela no se ha desbrozado; otras dos parcelas han recibido depósitos desde 2020, pero no han firmado un contrato de transferencia. El cliente ha entregado un depósito del 50 % del valor para comprar dos parcelas y ambas partes también acordaron reembolsar y compensar si, por alguna razón, la Parte A (VINA UIC) no acepta vender a la Parte B (comprador).

Mientras tanto, el proyecto de inversión para construir una nueva zona residencial al sur de la ciudad de Ke Sat, distrito de Binh Giang, antigua provincia de Hai Duong (actual comuna de Ke Sat, ciudad de Hai Phong), también se encuentra estancado, principalmente debido a la falta de desbroce del terreno. El inversor aún no ha recibido un terreno limpio para la construcción, lo que ha paralizado la totalidad del plan de construcción y de negocios, con retraso respecto a las necesidades. Las actividades actuales se encuentran solo en fase de preparación, a la espera de la adjudicación del terreno.

Además, en el Proyecto de la Nueva Área Urbana de Dong Son (Thanh Hoa), VINA UIC ha completado las obras de inversión y administración desde 2011, auditando y finalizando el proyecto. Sin embargo, actualmente, este proyecto aún cuenta con dos terrenos para la construcción de viviendas adyacentes que no han completado los trámites para la concesión de certificados de derechos de uso del suelo a los clientes. VINA UIC explicó que el motivo es la falta de cooperación de los clientes para completar los trámites correspondientes. VINA UIC aún adeuda al HUD intereses por demora en el pago de las tasas de terreno e infraestructura para este proyecto, por un importe de 2.600 millones de VND.

En el Proyecto de Inversión en Construcción de Viviendas de Baja Altura TT06 - Bloque A en la Nueva Área Urbana al Suroeste del Lago de la Presa Linh (Hanói), VINA UIC finalizó las obras de inversión y administración en 2015, pero aún no ha auditado ni liquidado las cuentas. El problema principal de este proyecto radica en que los trámites para otorgar certificados de derechos de uso del suelo a los clientes para dos parcelas destinadas a la construcción de villas no se han completado debido a que los clientes construyeron incumpliendo la normativa. VINA UIC también adeuda al HUD por el terreno y la infraestructura de este proyecto, un importe de 13.500 millones de VND (sin intereses).

Dadas las prolongadas dificultades financieras y legales de VINA UIC, el plan de desinversión de HUD enfrentará muchos desafíos.

Fuente: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html