Los segmentos inmobiliarios en Long An comienzan a equilibrarse

En lugar de que los proyectos de terrenos, casas adosadas y villas dominen todo el mercado, los segmentos inmobiliarios en Long An han comenzado a desarrollar una oferta equilibrada.

El proyecto Lavilla Green City desarrollado por Tran Anh Group está abierto a la venta en Long An.

El mercado comienza a equilibrarse

Long An se encuentra al oeste de Ciudad Ho Chi Minh y es también el punto de conexión entre Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del suroeste. El mercado inmobiliario de Long An se desarrolló bastante pronto; desde 2006, se han desarrollado decenas de proyectos inmobiliarios por empresas como Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Sin embargo, el mercado alcanzó su máximo auge alrededor de 2015, cuando nuevas marcas como Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group y Five Star International Group entraron oficialmente al mercado y desarrollaron proyectos. Este fue un punto de inflexión para el mercado, ya que los proyectos comenzaron a tomar forma, desde la subdivisión de terrenos hasta la construcción sistemática de infraestructura vial y de servicios públicos, hasta la fabricación de productos.

Sin embargo, para 2018, los principales segmentos del mercado seguían siendo terrenos subdivididos, casas adosadas y villas. En 2019, el Grupo Tran Anh inauguró y construyó oficialmente un proyecto de 1000 apartamentos económicos para la venta a trabajadores en parques industriales del distrito de Duc Hoa.

Además, los precios de los inmuebles también aumentan año tras año. En 2010, el precio del terreno rondaba los 3-4 millones de VND/m², pero ahora ha subido a 25-30 millones de VND/m². El precio de las casas adosadas ha aumentado de 9 millones de VND/m² en 2010 a entre 50 y 70 millones de VND/m² en la actualidad.

Sin embargo, durante el período de menor actividad del mercado en 2022-2023, Long An también se vio gravemente afectado, ya que se congelaron proyectos y transacciones. A principios del primer trimestre de 2024, el mercado comenzó a ver nuevos proyectos a la venta, como el lanzamiento de la próxima subdivisión del proyecto de viviendas adosadas Lavilla Green City en la ciudad de Tan An por parte del Grupo Tran Anh, o la apertura del proyecto Waterpoint de más de 300 hectáreas por parte del Grupo Nam Long en el distrito de Ben Luc.

Los analistas del mercado afirman que, si bien el mercado está creciendo de nuevo, los proyectos que se están abriendo a la venta se concentran principalmente en los segmentos de casas adosadas, villas y terrenos. Mientras tanto, el segmento de apartamentos, que genera interés y tiene una alta demanda, no ha aparecido en los últimos nueve meses.

Sin embargo, en los últimos meses de 2024, el mercado recibió buenas noticias cuando tres proyectos anunciaron el lanzamiento de apartamentos. Estos inversores se encuentran en la fase final de solicitud de permisos de construcción, cuya concesión se espera para el próximo mes.

En concreto, Nam Long Group dijo que se espera lanzar alrededor de 5.000 apartamentos de bajo coste en el Proyecto Waterpoint en noviembre de 2024. Mientras tanto, Cat Tuong Group se está preparando para lanzar el Proyecto de Apartamentos Cat Tuong Phu An, con 2.000 apartamentos en el distrito de Duc Hoa; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lanzará el Proyecto Destino Centro en el distrito de Ben Luc con 2.000 apartamentos, con un precio de venta de alrededor de 1.000 millones de VND/apartamento.

Nuevos planes para 2025

Según la investigación del reportero, las empresas inmobiliarias en Long An se están centrando en planes para desarrollar grandes proyectos en 2025. Específicamente, Him Lam Group está dando los pasos legales finales para poder implementar un superproyecto en el distrito de Duc Hoa en 2025. Este proyecto tiene un área total de casi 215 hectáreas, proporcionando cerca de 2,900 productos, incluyendo casas adosadas, villas y viviendas sociales. Además de proyectos de vivienda, el proyecto también desarrolla obras públicas como hospitales generales, mercados, estacionamientos, áreas de servicios comerciales, campos deportivos y escuelas. La inversión total de este proyecto es más de 11,2 billones de VND (incluyendo costos de compensación y apoyo al reasentamiento de casi 4,2 billones de VND).

Ecopark Group Joint Stock Company dijo que ha completado la compensación por la limpieza del sitio y lanzará el Proyecto Eco Retreat Long An en el distrito de Ben Luc en 2025. El proyecto tiene una escala de más de 220 hectáreas, una inversión total de más de VND 16,981 mil millones, que incluye 4.951 nuevas parcelas residenciales de baja altura, 4.300 apartamentos de uso mixto de gran altura, 180 parcelas de reasentamiento y obras públicas, árboles verdes y superficies de agua.

Mientras tanto, Five Star International Group busca socios para lanzar una urbanización de unas 300 hectáreas en el primer trimestre de 2025 en el Proyecto Five Star Eco City (distrito de Can Giuoc). Este proyecto desarrollará villas y casas adosadas.

El Grupo Tran Anh informó que está solicitando un permiso de construcción para un proyecto de apartamentos de lujo en la ciudad de Tan An. El Grupo Thang Loi anunció que, en el primer trimestre de 2025, lanzará un proyecto de apartamentos de 4.000 viviendas en el distrito de Duc Hoa, y simultáneamente un proyecto de casas adosadas y villas en el distrito de Ben Luc.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, prevé que la demanda general del mercado inmobiliario de Long An podría mejorar para finales de 2024 y experimentar un fuerte crecimiento en 2025, gracias a la gran atención que recibirán los clientes en productos con documentación legal completa, proyectos con infraestructura completa y estrategias de desarrollo de inversores con potencial financiero. Sin embargo, este mercado aún se encuentra en proceso de depuración, por lo que los clientes deben ser cautelosos con los proyectos que no cuentan con la documentación legal suficiente y, al mismo tiempo, limitar el abuso del apalancamiento financiero para la inversión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html