La Sra. Giang Huynh, directora adjunta de Investigación de Mercado y S22M (Consultoría Estratégica para Aplicaciones de Ciencia de Datos) de Savills Vietnam, acaba de comentar por qué a los jóvenes que viven en Ciudad Ho Chi Minh les resulta difícil comprar una casa a pesar de la enorme demanda.
Según la Sra. Giang, Ciudad Ho Chi Minh se está convirtiendo en un destino para un gran número de jóvenes cualificados de diversas provincias y ciudades del país. Con una población de más de 10 millones de habitantes, Ciudad Ho Chi Minh tiene aproximadamente el 55% de la población joven, y el 30% de ellos necesita comprar una vivienda.
A la generación joven le resulta difícil comprar una casa debido a la falta de oferta de viviendas de bajo costo
También se considera que las personas de entre 25 y 35 años tienen buenos ingresos para comprar una casa. Para este grupo de edad, ser propietario de una vivienda requiere ciertos ingresos y un saldo suficiente para poder dar el enganche. En Ciudad Ho Chi Minh, este grupo de clientes suele preferir apartamentos pequeños de 50 a 70 m² en zonas suburbanas.
Sin el apoyo financiero de sus familias, los jóvenes necesitan un ingreso mensual mínimo de 30 a 45 millones de VND para poder ahorrar y pedir más préstamos al banco para comprar una casa.
Si bien este es un mercado potencial, la oferta en este segmento actualmente es limitada. La cuota de mercado de apartamentos de entre 2.000 y 3.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh es muy pequeña, representando menos del 20 % de la oferta actual y concentrándose principalmente en zonas suburbanas. Esto limita las opciones para los compradores.
El precio también es elevado, a un nivel que no es fácil de considerar. La Sra. Giang Huynh evaluó que el desequilibrio entre la oferta y la demanda dificulta la adquisición de una vivienda adecuada en términos de ubicación, zona y precio.
Con la situación actual, los jóvenes tendrán muchas dificultades para encontrar opciones de vivienda adecuadas. Al mismo tiempo, el coste de la vida en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando, mientras que los ingresos no aumentan. Esto dificulta aún más ahorrar para poder pagar los altos precios.
Para abordar esta cuestión, es necesaria la intervención de los promotores inmobiliarios, el Gobierno y otras partes interesadas para aumentar la oferta de viviendas asequibles, abordando al mismo tiempo la cuestión de la ubicación y el tamaño.
Además, el mayor cuello de botella para el mercado inmobiliario actual es la falta de procedimientos de aprobación, lo que genera cuellos de botella legales que impiden a los inversores implementar nuevos proyectos... Los productos actuales en el mercado, incluidos los de inversión y alquiler, se encuentran en su mayoría en el segmento medio y alto, y la demanda no es satisfecha por la mayoría.
Además, el mercado está actualmente tranquilo y sin liquidez, la gente tendrá la opción de invertir en bienes raíces, acciones u otros canales de inversión...
Savills señala que, en el segmento de vivienda de clase C (vivienda asequible), dirigido a personas de ingresos medios y jóvenes, las ventas se mantienen, aunque de forma desigual. Las altas tasas de absorción se observan principalmente en proyectos con precios asequibles y ubicados lejos del centro de la ciudad. Esto demuestra que la demanda en este segmento sigue siendo sólida y con potencial. La mayoría de los clientes de estos proyectos son compradores de primera vivienda.
La Sra. Giang Huynh cree que lo más importante ahora mismo es restablecer el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado. Los datos de Savills muestran que esto solo podrá ocurrir a partir de 2024, cuando algunos proyectos del segmento de vivienda asequible vuelvan a operar. El mayor obstáculo en el mercado actualmente son los problemas legales del proyecto. Una vez resuelto este obstáculo, el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente y volverá a operar.
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