Es necesario poner fin a la situación de los "intermediarios" y la venta de "cuotas diplomáticas" en la compra de viviendas sociales.

(Chinhphu.vn) - El Ministerio de Construcción acaba de emitir un documento en el que solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades que rectifiquen el proceso de recepción de solicitudes para la compra y el alquiler de viviendas sociales, evitando la situación de los 'intermediarios', la preocupación por los documentos, la venta de cuotas diplomáticas... lo que causa frustración.

La gente tiene que hacer cola toda la noche para presentar solicitudes para comprar viviendas sociales, como en el proyecto CT3 Kim Chung - Thang Long Green. - Foto: Periódico CAND

El 19 de noviembre, el Ministerio de Construcción envió un documento a los Comités Populares de provincias y ciudades de todo el país solicitando que se regularizara el proceso de presentación de solicitudes para la compraventa de viviendas sociales. Esta medida se tomó tras registrarse un fuerte aumento en la demanda de compra y alquiler de viviendas sociales en muchas localidades; el interés de la población es especialmente alto cuando se abren proyectos a la venta y se anuncia la recepción de solicitudes.

Anunciar públicamente la información sobre la recepción de solicitudes durante al menos 30 días

Según el Ministerio de Construcción, recientemente en algunos proyectos se han registrado casos de aglomeraciones, empujones, colas nocturnas, listas de espera improvisadas y acaparamiento de lugares. Además, han surgido intermediarios ilegales y personas que cobran depósitos de forma irregular, lo que supone un riesgo potencial de disputas, altera la seguridad y el orden, y reduce la eficacia de las políticas de vivienda social.

El Ministerio de Construcción cree que, de no corregirse de inmediato, se creará un entorno favorable para que los intermediarios reciban dinero por gestionar documentos, vender cuotas diplomáticas , distorsionar políticas, afectar la confianza de la población y causar dificultades a la gestión estatal a nivel local.

Para garantizar la transparencia y el cumplimiento legal del proceso de solicitud, el Ministerio de Construcción solicita a las provincias que instruyan al Departamento de Construcción para que publique información sobre todos los proyectos de vivienda social en curso al menos 30 días antes de la recepción de solicitudes. La información publicada incluye: tamaño del proyecto, número de apartamentos, precio de venta, precio de alquiler, fecha de distribución de solicitudes, lugar y fecha de recepción de solicitudes.

La publicidad deberá realizarse simultáneamente en la página de información electrónica del Departamento de Construcción, en el Comité Popular de la comuna donde se ubica el proyecto y al menos una vez en el periódico que sea el órgano de prensa del gobierno local.

Las autoridades locales deben orientar a las personas en la preparación de la documentación necesaria para acreditar su elegibilidad y el cumplimiento de las condiciones, evitando así trámites engorrosos. Las entidades donde se registren personas para la compra de viviendas deben confirmar los ingresos y las condiciones de la vivienda según lo establecido en la Circular 32/2025 del Ministerio de Construcción.

En lo que respecta a la seguridad y el orden, el Comité Popular de la comuna donde se ubica el proyecto debe coordinarse con la policía local y el inversor para desarrollar un plan de desvío de tráfico, regular la llegada de personas para presentar documentos y evitar empujones y aglomeraciones.

Lista pública de compradores

El Ministerio de Construcción también exige que la lista de compradores y arrendatarios elegibles se haga pública después de la firma del contrato y se actualice en el sitio web del Departamento de Construcción para facilitar la inspección posterior y evitar la duplicación de temas.

Al mismo tiempo, se deben inspeccionar y sancionar las actividades ilegales de intermediación, el cobro de comisiones por depósitos y garantías, y la venta ilegal de cuotas diplomáticas. Las organizaciones y personas infractoras deben ser denunciadas públicamente para alertar a la población.

El Ministerio de Construcción también solicitó que se reforzara la inspección de la gestión y el uso de las viviendas sociales; y que se actuara con rigor y se recuperaran los apartamentos en casos de declaración falsa, transferencia ilegal o transferencia a personas equivocadas.

Para los inversionistas, las provincias deben garantizar la estricta aplicación de los procedimientos para la compraventa de viviendas sociales, de acuerdo con la normativa vigente. La información del proyecto debe publicarse en la página web de la empresa y remitirse al Departamento de Construcción y al Comité Popular a nivel comunal para su difusión en los canales oficiales de información locales.

En caso de presentación directa de solicitudes, el inversor deberá habilitar varios puntos de recepción, divididos por franjas horarias o zonas residenciales, con señalización y personal de apoyo para su gestión. Si el número de solicitantes supera la capacidad de recepción, deberá existir un plan de contingencia o una ampliación del plazo de recepción de solicitudes, así como un anuncio público al respecto.

El Ministerio de Construcción fomenta la aplicación de tecnologías digitales como la recepción de documentos en línea, la creación de colas electrónicas y la distribución de documentos en línea para reducir el número de personas que acuden en persona.

El Ministerio recomienda a la población que busque información sobre vivienda social a través de los canales oficiales, como la página web del Departamento de Construcción, el Comité Popular a nivel comunal o directamente con el inversor. Trate únicamente con el inversor; no compre ni venda a través de intermediarios ni confíe en cuotas diplomáticas o internas. Los solicitantes deben declarar con veracidad, presentar la documentación solo para un proyecto y no solicitar a terceros que intercedan en su nombre.

Largas colas durante toda la noche para comprar viviendas sociales

En los últimos tiempos, se ha observado en varios complejos de viviendas sociales la situación de aglomeraciones, empujones, peleas por un lugar en la fila o incluso esperas nocturnas para "reservar un sitio". El complejo ubicado en la parcela CT3, en la nueva zona urbana de Kim Chung, comuna de Dong Anh, Hanói, se ha convertido en el epicentro de estas aglomeraciones.

En el proyecto CT3, muchas personas acordaron hacer cola muy temprano. La Sra. TTL, de 36 años, acordó hacer cola desde las 3 de la mañana del 19 de noviembre porque temía llegar tarde a la fecha límite para la presentación de solicitudes, después de enterarse de que sus colegas habían hecho cola desde las 5 de la mañana del primer día (17 de noviembre), pero antes de eso, ya había más de 300 personas esperando.

El proyecto CT3 Kim Chung está causando sensación porque es uno de los pocos proyectos de vivienda social en Hanói con un precio de lanzamiento inferior a 20 millones de VND/m². El precio de venta específico de este proyecto es de 18,4 millones de VND por metro cuadrado (IVA y gastos de mantenimiento incluidos). Con este precio, los compradores solo tienen que pagar entre 916 millones y 1200 millones de VND por un apartamento de entre 50 y 64 m². Aunque el proyecto cuenta con un total de 1104 apartamentos (de los cuales 589 están a la venta), a tan solo dos días de su lanzamiento, el promotor registró casi 2500 personas que hicieron clic en el botón y obtuvieron una cita para presentar su solicitud, lo que demuestra la gran diferencia entre la oferta y la demanda real.

La Junta Directiva del Proyecto de Vivienda Social CT3 Kim Chung informó que el primer día (17 de noviembre) se produjeron aglomeraciones y largas colas debido a que muchas personas llegaron 20 horas antes de la apertura para obtener los documentos de registro. Esta unidad agilizó los procedimientos y anunció que no se aceptarían listas elaboradas por los propios interesados, lo que contribuyó a reducir significativamente las aglomeraciones a partir del segundo día.

Phan Trang

Fuente: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm