El delegado Tran Van Khai dijo que regular el mercado inmobiliario en la dirección de reducir las viviendas de alta gama y aumentar las viviendas sociales limitará las consecuencias y ayudará a que el mercado se desarrolle de manera saludable.
Al comentar el proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado) en la tarde del 23 de junio, el delegado Tran Van Khai (miembro permanente del Comité de Ciencia , Tecnología y Medio Ambiente) evaluó que la política del Estado para regular el mercado todavía es débil y no está en el nivel adecuado.
A través del contacto con los votantes, el Sr. Khai afirmó que la gente quiere que el proyecto de ley revisado elimine la mentalidad de que "no hay negocio más rentable que el negocio de la tierra" y ayude a la próxima generación a no desesperar de su sueño de tener una casa donde vivir.
En consecuencia, los delegados recomendaron que el organismo redactor revise y garantice la estabilidad a largo plazo de la política; cree un impulso para el desarrollo mediante políticas abiertas; reestructure para reducir el número de viviendas de alta gama y aumentar las viviendas sociales y las viviendas para trabajadores.
Tran Van Khai, miembro titular del Comité de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente. Foto: National Assembly Media
Para evitar la especulación y el desequilibrio del mercado, el Sr. Khai mencionó el éxito de Singapur. Según él, este país impone impuestos inmobiliarios progresivos: comprar una segunda vivienda requiere pagar el 7% del valor de la propiedad y una tercera, el 10%. Si se compran y venden bienes inmuebles durante el primer año, el impuesto debe ser del 16% y reducirse gradualmente al 0% después de 4 años. Cuantos más bienes inmuebles se adquieran, menor será el monto del préstamo. Por ejemplo, comprar una primera vivienda requiere un préstamo del 80%, mientras que para una segunda vivienda solo se requiere el 60%. Tras aplicar estas políticas durante algunos años, los precios inmobiliarios en Singapur se han controlado y han disminuido en todos los segmentos.
En el debate del grupo anterior, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, también reconoció que la regulación del mercado inmobiliario está desequilibrada. "El segmento de varios cientos de millones por metro cuadrado es redundante; la proporción de construcciones sin habitantes es muy alta, pero la vivienda para personas de bajos ingresos es muy escasa", afirmó.
Esta deficiencia también fue advertida por expertos el año pasado. Por consiguiente, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh entrará en un período de liquidez limitada en el segundo semestre de 2022, cuando aumente la oferta de viviendas de alto precio, mientras que el tipo de vivienda con alta demanda en el segmento asequible carece de oferta.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del departamento de vivienda de CBRE Vietnam, explicó que el año pasado la oferta de apartamentos se situó entre 22 000 y 24 000 unidades, de las cuales el 50 % se produjo en los dos primeros trimestres, y el resto se inauguró en los últimos seis meses del año. Sin embargo, esta oferta no incluía viviendas asequibles, lo que provocó una escasez de viviendas de bajo coste en el mercado a finales de año.
El Sr. Kiet también confirmó que muchos inversores tienen planes de lanzar al mercado apartamentos de lujo y superlujo, lo que podría conducir al establecimiento de un nuevo nivel de precios con columnas de precios más altas en el futuro.
En la sesión de consulta legislativa de hoy, el delegado Pham Duc An (presidente de la Junta Directiva del Banco de Vietnam para la Agricultura y el Desarrollo Rural) afirmó que las fluctuaciones actuales en los precios inmobiliarios tienen un gran impacto en el desarrollo socioeconómico. El aumento de los precios de la vivienda y el terreno impide que las personas de bajos ingresos puedan alquilar o comprar, lo que reduce el atractivo del entorno de inversión.
Coincidiendo en que deben respetarse las reglas del mercado, el Sr. An afirmó que el proyecto de ley debe incluir regulaciones para controlar los precios inmobiliarios y especificar la responsabilidad y proactividad de la agencia gestora, en lugar de "esperar a que algo suceda para regular el mercado".
Delegado Dieu Huynh Sang (Subjefe de la Delegación de Binh Phuoc). Foto: Medios de la Asamblea Nacional
El delegado Dieu Huynh Sang también dijo que garantizar que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera saludable es una condición importante para el buen funcionamiento de los mercados relacionados, como el de capital, el crédito y el de divisas.
Propuso que el proyecto complemente un mecanismo para sincronizar el sistema de información inmobiliaria con la información territorial y el desarrollo urbano; que el desarrollo del mercado debe tener en cuenta la planificación y los planes razonables de uso de la tierra, equilibrar la oferta y la demanda y crear un nivel adecuado de precios inmobiliarios, superar la especulación; y aumentar el uso de transacciones inmobiliarias sin efectivo.
Según el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, las regulaciones del proyecto aún son inestables, ya que no ofrecen soluciones para resolver el desequilibrio en el sector inmobiliario ni medidas efectivas para regular el mercado. Afirmó que la regulación debe partir de la planificación, definiendo claramente dónde se ubican los inmuebles de alta gama y dónde la vivienda social, y requiere un plan de implementación claro.
Además de la planificación, el Sr. Thanh dijo que es necesario que existan políticas para crear mecanismos de apoyo para las empresas, alentándolas a invertir en los segmentos de vivienda y bienes raíces que el mercado necesita.
Se espera que el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado) sea considerado y aprobado por la Asamblea Nacional en la sexta sesión, a finales de 2023.
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