Los apartamentos en alquiler en Binh Duong vuelven a la carrera para atraer flujo de caja de inversión.

Los apartamentos en alquiler en Binh Duong vuelven a la "carrera" para atraer flujo de caja de inversión.

Si invertir en apartamentos en alquiler en Hanoi y Ho Chi Minh City no es la opción más óptima para el flujo de caja y las ganancias, ¿cuál será el destino del dinero inteligente?

Durante dos tercios de 2024, el mercado inmobiliario experimentó una recuperación positiva en términos de interés, oferta y precios de venta. Se espera que tres leyes revisadas relacionadas con el sector inmobiliario aumenten la transparencia del mercado, contribuyan a que los inversores tengan mayor confianza en sus decisiones de inversión y diversifiquen las carteras de productos y las áreas geográficas.

Anteriormente, era bastante común que los inversores del norte "se fueran al sur" y a menudo se centraban en el segmento inmobiliario turístico en Phu Quoc (Kien Giang), Phan Thiet ( Binh Thuan )...

Sin embargo, a partir de mediados de 2024, en el contexto de que los departamentos son el segmento con mayor tasa de crecimiento y transacciones más activas, los inversionistas comenzarán a buscar departamentos en alquiler para generar flujo de caja en provincias con economías industriales desarrolladas.

Según los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 publicados recientemente por Batdongsan.com.vn, Binh Duong es el "punto brillante" destacado del mercado del sur con la tasa de crecimiento más fuerte: hasta un 32% respecto al mismo período del año pasado.

Si hace 5 años, el terreno era el segmento que representaba una proporción abrumadora de la oferta y las transacciones en el mercado de Binh Duong, entonces en los últimos 5 años, los departamentos han experimentado un fuerte crecimiento.

En los primeros nueve meses de este año, los apartamentos en Binh Duong ocuparon el primer puesto en cuanto a interés. En concreto, el mercado de compraventa de apartamentos aumentó un 6% y el de alquileres un 33% en comparación con principios de año.

El segmento de apartamentos en Binh Duong aumentará su "calor" en 2024.

Cabe destacar que el interés se concentra principalmente en apartamentos en zonas cercanas a Ciudad Ho Chi Minh, como Di An y Thuan An (Binh Duong). Como capital industrial líder del país, Binh Duong presenta una alta tasa de crecimiento poblacional, con una densidad de población y una tasa de inmigración del 26,4%, lo que la convierte en la ciudad líder a nivel nacional. La demanda real de vivienda es muy alta.

Según los registros, el precio de venta de apartamentos en los tres puntos calientes de Di An, Thuan An y Thu Dau Mot fluctúa en promedio entre 28 y 33 millones de VND/m2, lo que se considera asequible en comparación con la ciudad de Ho Chi Minh.

Sin embargo, a principios de septiembre, la promotora Dat Xanh Mien Bac lanzó oficialmente el mercado de apartamentos Benhill en la ciudad de Thuan An (Binh Duong) con un precio de venta de tan solo 26 millones de VND/m², equivalente a entre 1.000 y 1.500 millones de VND por apartamento de 1 o 2 habitaciones, lo que desató un gran revuelo en el mercado inmobiliario de las afueras de Ciudad Ho Chi Minh. El resurgimiento de apartamentos con precios de 1.000 millones de VND tras una larga desaparición ha hecho que el mercado inmobiliario de Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh sea más atractivo que nunca. Al mismo tiempo, se trata de un precio inusual en las ciudades y provincias industriales del norte, por lo que el proyecto también está atrayendo la atención de numerosos inversores en la zona.

Benhill está provocando una “fiebre” en el mercado con su precio de venta casi extinto en Binh Duong y alrededores de Ciudad Ho Chi Minh, desde sólo 26 millones/m2.

La Sra. Thuy Duong, inversionista de Hanói, analizó el problema de liquidez al invertir en apartamentos Benhill: "Con apartamentos de 2 a 3 habitaciones con precios entre 1.500 y 2.400 millones de VND, completamente amueblados en Thuan An, puedo ganar entre 9 y 14 millones de VND al mes con el alquiler, calculando rápidamente que la ganancia anual alcanzará entre el 6,5 % y el 12 %".

Mientras tanto, si se eligen los mercados de Hanói y Ho Chi Minh, los inversores deberán invertir un promedio de 4.000 a 5.500 millones de VND para adquirir un apartamento de dos habitaciones. El precio del alquiler oscila entre 10 y 15 millones de VND al mes por apartamento completamente amueblado. Por lo tanto, el margen de beneficio es de tan solo el 3-4 % anual.

La Sra. Thuy Duong evaluó que el apartamento Benhill tiene un gran potencial de alquiler con su ubicación justo en el centro de Thuan Giao - Thuan An, rodeado de grandes parques industriales de Binh Duong como Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; colegios y universidades como la Universidad de Economía y Tecnología de Binh Duong, el Colegio Vocacional Vietnam Singapur...

Este también es un proyecto raro en Binh Duong que ha completado los procedimientos legales, es elegible para la venta desde su lanzamiento y tiene un libro rosa a largo plazo, por lo que se siente muy segura al invertir dinero para "pescar lejos de la orilla".

Además, los clientes que adquieran apartamentos en Benhill en su primera venta recibirán el máximo apoyo financiero con tres opciones de pago flexibles. Si optan por el apalancamiento financiero, solo necesitarán invertir 385 millones de VND hasta recibir la vivienda, con acceso a un préstamo de hasta el 60 % del valor del apartamento y una tasa de interés del 0 % durante 18 meses.

Los clientes que paguen según el método de pago estándar recibirán un 3% de descuento con 7 pagos flexibles en un plazo de 18 meses. Los clientes con disponibilidad financiera que opten por la opción de pago anticipado recibirán un descuento de hasta el 6% sobre el precio de venta.

Además del potencial de alquiler de alto rendimiento, también se espera que los apartamentos Benhill generen ganancias dobles por los aumentos de precios a lo largo del tiempo, proporcionales al impulso de desarrollo de Thuan An - Binh Duong.

Para obtener más información, comuníquese con: Sistema de distribución Dat Xanh