En la mañana del 25 de diciembre, la Oficina del Presidente realizó una conferencia de prensa para anunciar la orden del Presidente que promulga las leyes aprobadas por la XV Asamblea Nacional en el VI Periodo de Sesiones.
La 15ª Asamblea Nacional en su sexto período de sesiones aprobó siete leyes, entre ellas: Ley de telecomunicaciones; Ley de gestión y protección de obras de defensa nacional y zonas militares ; Ley de documentos de identidad; Ley de vivienda; Ley de recursos hídricos; Ley de fuerzas que participan en la protección de la seguridad y el orden a nivel de base; Ley de negocios inmobiliarios.
Respecto a la Ley de Vivienda, en la conferencia de prensa, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que la Ley tiene 13 capítulos con 198 artículos, vigente a partir del 1 de enero de 2025. La Ley ha estipulado el programa y plan para el desarrollo de vivienda a nivel provincial, en el cual se elimina la regulación sobre el plan anual de desarrollo de vivienda.
La Ley establece normas más estrictas sobre el ajuste de los programas y planes de desarrollo de vivienda; elimina el requisito de consultar al Ministerio de Construcción al realizar procedimientos de construcción y aprobación de programas y planes de desarrollo de vivienda.
En particular, la Ley de Vivienda de 2023 ha agregado regulaciones sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos para individuos (también conocidos como mini departamentos) para venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento en una dirección más estricta en las condiciones de inversión y construcción para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.
La Ley de Vivienda (enmendada) ha agregado regulaciones más estrictas sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos por parte de individuos para venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento.
En respuesta al contenido anterior en la conferencia de prensa, el viceministro Nguyen Van Sinh dijo que se ha regulado la construcción de viviendas individuales, sin embargo, ha habido deficiencias en la implementación.
Por ello, en el proceso de reforma de la Ley de Vivienda en esta ocasión, el desarrollo de casas de varios pisos y apartamentos individuales para venta y alquiler, así como el otorgamiento de certificados, se encuentran entre las políticas que se están revisando para garantizar regulaciones más estrictas que antes.
El Artículo 57 establece claramente las normas relativas a la construcción de viviendas y apartamentos de varias plantas para la venta y el alquiler por particulares. Incluye varios requisitos, como que la inversión en construcción debe cumplir con las disposiciones de la ley de construcción y otras normas pertinentes.
Cabe destacar que la Ley modificada estipula que los miniapartamentos (casas de dos o más plantas, cada una con un apartamento, o de dos plantas con 20 o más apartamentos) que cumplan las condiciones recibirán un certificado de acuerdo con la Ley de Tierras (también conocido como libro rosa). Estos apartamentos también pueden venderse, alquilarse o arrendarse según las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Para miniapartamentos (casas de 2 o más plantas y menos de 20 apartamentos, cada planta con un diseño específico) de alquiler exclusivo, las personas con derecho a uso del suelo deben cumplir tres condiciones: primero, cumplir los requisitos de construcción de viviendas según la normativa del Ministerio de Construcción. Próximamente se establecerán normas específicas sobre este tema; segundo, cumplir los requisitos de prevención y extinción de incendios.
En tercer lugar, se deben cumplir los requisitos de tránsito para que los vehículos de extinción de incendios puedan realizar tareas de extinción de incendios en edificios residenciales de varios pisos con muchos apartamentos individuales, de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.
Fomentar la participación de las empresas en la inversión en vivienda social
Otra novedad destacable de la Ley de Vivienda revisada es la política de vivienda social. Según el Sr. Sinh, la Ley define claramente que la asignación de terrenos para el desarrollo de vivienda social recae en las autoridades locales.
En el proceso de establecimiento y aprobación de la planificación urbana y de construcción, el Comité Popular Provincial debe asignar suficiente tierra para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de viviendas aprobados.
Destacó que delegar poder está vinculado a la responsabilidad de crear un mecanismo flexible para la implementación local.
La ley añade dos nuevas modalidades: el desarrollo de viviendas para los trabajadores y el desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas populares.
En consecuencia, además de poder comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales, los trabajadores y obreros de los parques industriales también pueden alquilar viviendas para trabajadores en los parques industriales; las fuerzas armadas populares pueden comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas para las fuerzas armadas populares.
Al mismo tiempo, se propone que se permita a las empresas, cooperativas y uniones cooperativas en parques industriales alquilar alojamiento para trabajadores en parques industriales para organizar el alquiler para sus trabajadores y empleados.
Un nuevo punto notable es la adición de una regulación que permite a la Confederación General del Trabajo de Vietnam ser el órgano rector de proyectos de inversión para construir viviendas sociales utilizando recursos financieros sindicales para trabajadores y obreros que sean elegibles para políticas de alquiler de viviendas sociales ...
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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