A los mini apartamentos se les concederán libros rosas, pero su gestión será más estricta.

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En la mañana del 25 de diciembre, la Oficina del Presidente realizó una conferencia de prensa para anunciar la orden del Presidente que promulga las leyes aprobadas por la XV Asamblea Nacional en el VI Periodo de Sesiones.

La 15ª Asamblea Nacional aprobó siete leyes en su sexto período de sesiones, entre ellas: Ley de Telecomunicaciones; Ley de Gestión y Protección de las Obras de Defensa Nacional y Zonas Militares ; Ley de Identidad; Derecho de Vivienda; Ley de Recursos Hídricos; Ley sobre las fuerzas que participan en la protección de la seguridad y el orden a nivel de base; Derecho del Negocio Inmobiliario.

Respecto a la Ley de Vivienda, en la conferencia de prensa, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que la Ley tiene 13 capítulos con 198 artículos, vigente a partir del 1 de enero de 2025. La Ley ha estipulado el programa y plan de desarrollo de vivienda provincial, en el cual se elimina la regulación sobre el plan anual de desarrollo de vivienda.

La ley establece regulaciones más estrictas para ajustar los programas y planes de desarrollo de vivienda; Eliminar la normativa de consulta al Ministerio de la Construcción en la realización de trámites constructivos y aprobación de programas y planes de desarrollo de vivienda.

En particular, la Ley de Vivienda de 2023 ha agregado regulaciones sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos para individuos (también conocidos como mini departamentos) para venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento en una dirección más estricta en las condiciones de inversión y construcción para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

Bienes Raíces - A los mini apartamentos se les otorgarán libros rosas, pero se gestionarán de forma más estricta — La Ley de Vivienda (enmendada) ha agregado regulaciones más estrictas sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos por parte de individuos para venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento.

En respuesta al contenido anterior en la conferencia de prensa, el viceministro Nguyen Van Sinh dijo que se ha regulado la construcción de viviendas individuales, sin embargo, ha habido deficiencias en la implementación.

Por ello, en el proceso de reforma de la Ley de Vivienda en esta ocasión, el desarrollo de casas de varios pisos y apartamentos individuales para venta y alquiler, así como el otorgamiento de certificados, se encuentran entre las políticas que se están revisando para garantizar regulaciones más estrictas que antes.

El artículo 57 establece claramente las regulaciones relacionadas con el desarrollo de casas y departamentos de varios pisos de particulares para venta y alquiler. Incluye una serie de requisitos, como que la inversión en construcción debe cumplir con las disposiciones de la ley de construcción, así como otras regulaciones pertinentes.

En particular, la Ley modificada estipula que a los mini apartamentos (casas de 2 o más plantas, cada planta está diseñada con un apartamento, o de 2 plantas con una escala de 20 apartamentos o más) que cumplan las condiciones se les concederá un certificado de acuerdo con la ley de tierras (también conocido como libro rosa). Estos apartamentos también se venden, alquilan y arriendan de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Comercio Inmobiliario.

Para mini apartamentos (casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, cada piso tiene un diseño) solo para alquiler, las personas con derecho de uso de suelo deben cumplir 3 condiciones. Lo primero es cumplir los requisitos para la construcción de viviendas prescritos por el Ministro de Construcción. Próximamente habrá regulaciones específicas sobre este contenido. En segundo lugar, cumplir con los requisitos de prevención y lucha contra incendios.

En tercer lugar, se deben cumplir los requisitos de tránsito para que los vehículos de extinción de incendios puedan realizar tareas de extinción de incendios en edificios residenciales de varios pisos con muchos apartamentos individuales, de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.

Fomentar la participación de las empresas en la inversión en vivienda social

Otra novedad destacable en la Ley de Vivienda revisada es la política en materia de vivienda social. Según el Sr. Sinh, la Ley define claramente que la responsabilidad de asignar tierras para el desarrollo de viviendas sociales es responsabilidad de las autoridades locales.

En el proceso de establecimiento y aprobación de la planificación urbana y de construcción, el Comité Popular Provincial debe asignar suficiente tierra para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de viviendas aprobados.

Destacó que delegar poder está vinculado a la responsabilidad de crear un mecanismo flexible para la implementación local.

La ley añade dos nuevas modalidades: el desarrollo de viviendas para los trabajadores y el desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas populares.

En consecuencia, además de poder comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales, los trabajadores y obreros de los parques industriales también pueden alquilar viviendas para trabajadores en el parque industrial; Los sujetos son las fuerzas armadas populares a quienes se les permite comprar, alquilar o a plazos comprar casas para las fuerzas armadas populares.

Al mismo tiempo, se propone que se permita a las empresas, cooperativas y uniones cooperativas en parques industriales alquilar alojamiento para trabajadores en parques industriales para organizar el alquiler para sus trabajadores y empleados.

Un nuevo punto notable es la adición de una regulación que permite a la Confederación General del Trabajo de Vietnam ser el órgano rector de proyectos de inversión para construir viviendas sociales utilizando recursos financieros sindicales para trabajadores y obreros que sean elegibles para políticas de alquiler de viviendas sociales ...

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