Los miniapartamentos recibirán libros rosas, pero su gestión será más estricta.

En la mañana del 25 de diciembre, la Oficina del Presidente celebró una conferencia de prensa para anunciar la orden presidencial que promulgaba las leyes aprobadas por la XV Asamblea Nacional en su VI Sesión.

La XV Asamblea Nacional aprobó siete leyes en su sexta sesión, entre ellas: Ley de Telecomunicaciones; Ley de Gestión y Protección de Obras de Defensa Nacional y Zonas Militares ; Ley de Documentos de Identidad; Ley de Vivienda; Ley de Recursos Hídricos; Ley de Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel Local; Ley de Negocios Inmobiliarios.

En relación con la Ley de Vivienda, en la conferencia de prensa, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, declaró que la Ley consta de 13 capítulos y 198 artículos, y que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. La Ley estipula el programa y el plan de desarrollo de vivienda a nivel provincial, y elimina la normativa sobre el plan anual de desarrollo de vivienda.

La Ley establece regulaciones más estrictas para el ajuste de programas y planes de desarrollo de vivienda; elimina el requisito de consultar al Ministerio de Construcción al realizar procedimientos de construcción y al aprobar programas y planes de desarrollo de vivienda.

Cabe destacar que la Ley de Vivienda de 2023 ha complementado las regulaciones sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y apartamentos para particulares (también conocidos como miniapartamentos) para venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento, de una manera más estricta en cuanto a las condiciones de inversión y construcción para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

Inmobiliaria: Los miniapartamentos recibirán la certificación de propiedad (títulos de propiedad rosa), pero su gestión será más estricta. — La Ley de Vivienda (modificada) ha complementado de manera más estricta las regulaciones sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y apartamentos por parte de particulares para su venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento.

En respuesta a lo anterior durante la conferencia de prensa, el viceministro Nguyen Van Sinh afirmó que la construcción de viviendas unifamiliares ha sido regulada, sin embargo, ha habido deficiencias en su implementación.

Por lo tanto, en el proceso de modificación de la Ley de Vivienda en esta ocasión, el desarrollo de casas y apartamentos de varios pisos para venta y alquiler por particulares, así como la concesión de certificados, se encuentran entre las políticas que se están considerando para su modificación con el fin de garantizar regulaciones más estrictas que antes.

El artículo 57 establece claramente la normativa relativa al desarrollo de viviendas y apartamentos de varias plantas destinados a la venta y alquiler por particulares. Incluye una serie de requisitos, como que la inversión en construcción debe cumplir con las disposiciones de la ley de construcción, así como con otras normativas pertinentes.

Cabe destacar que la ley modificada estipula que los miniapartamentos (edificios de dos o más plantas, cada una con un diseño de apartamento, o edificios de dos o más plantas con hasta 20 apartamentos) que cumplan los requisitos recibirán un certificado conforme a la Ley de la Propiedad (también conocido como Libro Rosa). Estos apartamentos podrán ser vendidos, alquilados o arrendados de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Vivienda y la Ley de Actividades Inmobiliarias.

Para los miniapartamentos (edificios de dos o más plantas con menos de 20 apartamentos, cada planta con un diseño específico) destinados exclusivamente al alquiler, los titulares de derechos de uso del suelo deben cumplir tres condiciones. En primer lugar, deben cumplir los requisitos de construcción de viviendas según la normativa del Ministerio de Construcción. En el futuro se publicará una normativa específica al respecto. En segundo lugar, deben cumplir los requisitos de prevención y extinción de incendios.

El tercer objetivo es cumplir con los requisitos de tráfico para que los vehículos de bomberos puedan realizar tareas de extinción de incendios en edificios residenciales de varios pisos con muchos apartamentos individuales, de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.

Incentivar a las empresas a participar en la inversión en vivienda social

Otro punto nuevo y destacable de la Ley de Vivienda revisada es la política sobre vivienda social. Según el Sr. Sinh, la Ley define claramente que la responsabilidad de asignar terrenos para el desarrollo de vivienda social recae en las autoridades locales.

En el proceso de establecimiento y aprobación de la construcción y la planificación urbana, el Comité Popular Provincial debe disponer de suficiente terreno para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de vivienda aprobado.

Hizo hincapié en que delegar poder está vinculado con la responsabilidad de crear un mecanismo flexible para la implementación local.

La Ley añade dos nuevas modalidades: la construcción de viviendas para trabajadores y la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares.

En consecuencia, además de tener permitido comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales, los trabajadores y obreros de los parques industriales también tienen permitido alquilar alojamiento para trabajadores en el parque industrial; y las fuerzas armadas populares tienen permitido comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas para las fuerzas armadas populares.

Al mismo tiempo, se propone que se permita a las empresas, cooperativas y uniones cooperativas en los parques industriales alquilar alojamientos para trabajadores en dichos parques, con el fin de facilitar el alquiler a sus trabajadores y empleados.

Un nuevo punto destacable es la adición de una regulación que permite a la Confederación General del Trabajo de Vietnam ser el órgano rector de los proyectos de inversión para la construcción de viviendas sociales utilizando recursos financieros sindicales para trabajadores y obreros que cumplan los requisitos para acceder a las políticas de alquiler de viviendas sociales ...

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