Los miniedificios de apartamentos recibirán certificados de propiedad, pero estarán sujetos a una gestión más estricta.

En la mañana del 25 de diciembre, la Oficina del Presidente celebró una conferencia de prensa para anunciar la orden presidencial que promulgaba las leyes aprobadas por la XV Asamblea Nacional en su sexta sesión.

La XV Asamblea Nacional aprobó siete leyes en su sexta sesión, entre ellas: la Ley de Telecomunicaciones; la Ley de Gestión y Protección de Obras de Defensa Nacional y Zonas Militares ; la Ley de Documentos de Identidad; la Ley de Vivienda; la Ley de Recursos Hídricos; la Ley de Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel Local; y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

En relación con la Ley de Vivienda, durante la rueda de prensa, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, declaró que la Ley consta de 13 capítulos con 198 artículos y entrará en vigor el 1 de enero de 2025. La Ley estipula el programa y plan de desarrollo de vivienda a nivel provincial, pero elimina la disposición relativa a los planes anuales de desarrollo de vivienda.

La ley estipula regulaciones más estrictas con respecto al ajuste de los programas y planes de desarrollo de vivienda; además, elimina el requisito de solicitar la opinión del Ministerio de Construcción al realizar los trámites para la construcción y aprobación de programas y planes de desarrollo de vivienda.

Cabe destacar que la Ley de Vivienda de 2023 añadió regulaciones sobre el desarrollo de viviendas multifamiliares de varias plantas (también conocidas como miniapartamentos) por parte de particulares para su venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler, con condiciones más estrictas para la inversión y la construcción, a fin de garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

La Ley de Vivienda modificada ha añadido regulaciones más estrictas con respecto al desarrollo de viviendas de varios pisos y con múltiples apartamentos por parte de particulares para su venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler.

En respuesta a la cuestión planteada anteriormente durante la rueda de prensa, el viceministro Nguyen Van Sinh declaró que ya existen reglamentos sobre la construcción de viviendas unifamiliares, pero que su aplicación ha presentado deficiencias.

Por lo tanto, durante esta revisión de la Ley de Vivienda, el desarrollo de viviendas multifamiliares de varias plantas para particulares, tanto para la venta como para el alquiler, así como la expedición de certificados, es una de las políticas que se están considerando revisar para garantizar una normativa más estricta que la anterior.

El artículo 57 describe claramente las normas relativas al desarrollo de viviendas multifamiliares de varias plantas por parte de particulares para su venta y alquiler. Incluye varios requisitos, como garantizar que la inversión en la construcción cumpla con las leyes de construcción y demás normativas pertinentes.

Cabe destacar que la ley modificada estipula que los miniapartamentos (edificios de dos o más plantas, cada una destinada a vivienda, o de dos o más plantas con 20 o más apartamentos) que cumplan los requisitos recibirán certificados de uso del suelo (también conocidos como certificados rosas). Estos apartamentos podrán venderse, alquilarse o arrendarse de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Vivienda y la legislación inmobiliaria.

Para los edificios de miniapartamentos (edificios residenciales de dos o más plantas y menos de 20 apartamentos, con un diseño específico en cada planta) destinados exclusivamente al alquiler, las personas con derechos de uso del suelo deben cumplir tres condiciones. Primero, deben cumplir con los requisitos de construcción de viviendas estipulados por el Ministro de Construcción. Próximamente se publicarán reglamentos específicos al respecto. Segundo, deben cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios.

En tercer lugar, es necesario garantizar un acceso vial adecuado para que los vehículos de bomberos puedan llevar a cabo sus labores de extinción de incendios en zonas con edificios residenciales de varias plantas y con múltiples apartamentos, tal como lo estipula el Comité Popular Provincial.

Fomentar la participación de las empresas en la inversión en vivienda social.

Otra novedad destacable de la Ley de Vivienda modificada es la política sobre vivienda social. Según el Sr. Sinh, la ley define claramente que la responsabilidad de asignar terrenos para el desarrollo de vivienda social recae en las autoridades locales.

Durante el proceso de formulación y aprobación de los planes de construcción y los planes urbanísticos, los Comités Populares provinciales deben asignar terrenos suficientes para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y el plan de desarrollo de viviendas aprobados.

Hizo hincapié en que empoderar a las personas y, al mismo tiempo, exigirles responsabilidades es fundamental para crear un mecanismo flexible de implementación a nivel local.

La ley añade dos nuevas formas de desarrollo: la construcción de viviendas para trabajadores y la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares.

En consecuencia, además de poder comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales, los trabajadores y obreros de las zonas industriales también pueden alquilar alojamiento para trabajadores dentro de la zona industrial; y los miembros de las Fuerzas Armadas Populares pueden comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas para las Fuerzas Armadas Populares.

Al mismo tiempo, se propone que se permita a las empresas, cooperativas y uniones cooperativas en las zonas industriales alquilar alojamientos para trabajadores dentro de la zona industrial para subarrendarlos a sus trabajadores y empleados.

Un punto nuevo destacable es la incorporación de una normativa que permite a la Confederación General del Trabajo de Vietnam ser el organismo gestor de proyectos de inversión para la construcción de viviendas sociales utilizando fondos sindicales para trabajadores y obreros que reúnan los requisitos para las políticas de alquiler de viviendas sociales ...

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-nhung-quan-ly-chat-hon-a642334.html