Apartamentos por menos de mil millones de VND, ¿una oportunidad para personas con necesidades reales de vivienda?

El mercado de apartamentos tiene puntos brillantes

Durante muchos años, el mercado inmobiliario de la región Sur no ha registrado una oferta de apartamentos por menos de 1.500 millones de VND, en cambio existen segmentos inmobiliarios de apartamentos de gama media y alta con precios que oscilan entre varios miles de millones y varias decenas de miles de millones de VND/apartamento.

Esto demuestra que la posibilidad de poseer viviendas comerciales para personas, jóvenes y personas con necesidades reales de vivienda es cada vez más difícil.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes realizado por DKRA Group Joint Stock Company, en el segundo trimestre de 2024, el segmento de apartamentos registró 126 proyectos primarios en venta (alrededor de 14.538 unidades) en el trimestre, un aumento del 12% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 8% en comparación con el mismo período en 2023. La ciudad de Ho Chi Minh lideró la oferta primaria en el trimestre, principalmente de proyectos de apartamentos de clase A y de lujo en el Este.

El mercado de apartamentos en los alrededores de Ciudad Ho Chi Minh presenta muchas novedades cuando aparecen proyectos con precios bastante económicos.

Mientras tanto, los datos de PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) muestran que el mercado en la ciudad de Ho Chi Minh también tiene segmentos de apartamentos de lujo con precios de venta de cientos de millones de VND/m2.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com, comentó que actualmente, el segmento de apartamentos de gama media aparece principalmente en la provincia de Binh Duong y que un nuevo mercado es la provincia de Long An. Se considera que el segmento de apartamentos en esta zona de las 2 provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh atrae el mayor interés tanto para la venta como para el alquiler.

Según Nguoi Dua Tin , actualmente algunos inversores están "cambiando" su estrategia hacia la zona adyacente para desarrollar proyectos.

En particular, en el segmento de apartamentos, algunas empresas ahora ofrecen productos asequibles que van desde 900 millones a más de 2 mil millones de VND para atraer inversores, residentes y jóvenes con necesidades reales de vivienda.

Por ejemplo, un proyecto ubicado en el barrio de Tan Dong Hiep (ciudad de Di An, provincia de Binh Duong) está siendo desarrollado por un inversor con capital japonés.

Actualmente, este proyecto se está introduciendo a un precio de 30 a 31 millones de VND/m2. El producto de apartamento de 1 dormitorio de 40m2 tiene un precio estimado de más de 1.200 millones de VND.

O en la zona de la comuna de My Yen (distrito de Ben Luc, provincia de Long An ), un inversor también está presentando un proyecto con apartamentos de 35m2 con un precio de más de 900 millones de VND/apartamento, se espera que los apartamentos de 2 habitaciones de 45 - 53m2 se vendan por 1,2 - 1,3 mil millones de VND/apartamento.

La ruta que conecta directamente con Ciudad Ho Chi Minh tiene muchos proyectos inmobiliarios.

Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Van Binh, Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentó: Los proyectos con los precios anteriores pueden considerarse una fuente de suministro rara en todo el mercado del sur en la actualidad. La decisión de los inversores de construir proyectos de apartamentos de bajo coste en el momento actual es correcta y ciertamente apropiada.

Debido a la escasez de oferta y al aumento de precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto ubicado junto a la ciudad ofrece una gran ventaja. Otra ventaja es el precio, especialmente para quienes tienen necesidades reales de vivienda; esta es una oportunidad. Hacía mucho tiempo que el mercado no veía una oferta de proyectos como esta", afirmó el Sr. Binh.

Según el Sr. Binh, los apartamentos ofrecidos a la venta en los mercados de Binh Duong y Long An desde principios de año tienen precios que oscilan entre 1.800 millones de VND y más de 2.000 millones de VND. Sin embargo, son raros los proyectos con precios iniciales de alrededor de 900 millones de VND/unidad.

¿Casa barata, calidad garantizada?

Está claro que, aunque el mercado inmobiliario en general enfrenta dificultades, con una nueva orientación estratégica, muchos inversores están pasando a vender casas baratas con bajas expectativas de ganancias. Mientras tanto, muchas personas con necesidades reales de vivienda también están buscando productos inmobiliarios adecuados a su capacidad financiera para establecerse.

Compartiendo con Nguoi Dua Tin , Sr. Hong Thai (residente en Hiep Binh Chanh, Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh): "Mi familia está planeando tener un bebé. Pronto tendremos que comprar una casa y no podemos vivir de alquiler indefinidamente. Mi esposa y yo también estamos pensando en encontrar un proyecto de apartamentos en la zona de Binh Duong por comodidad y precio económico. Sin embargo, actualmente, en esta provincia solo hay apartamentos de dos habitaciones por más de 2.500 millones de VND. Buscamos más proyectos con precios más económicos".

Según el Sr. Thai, aunque trabaja en Ciudad Ho Chi Minh, todavía acepta comprar proyectos cerca de la ciudad para viajar al trabajo. "Lo más importante ahora mismo es elegir un proyecto económico que se adapte a tu familia. En lugar de pagar alquiler, paga mensualmente por una casa y ahorra para que luego sea tuya", compartió el Sr. Thai.

Sin embargo, la Sra. Nguyen Thanh Truc (que vive en el Distrito 7 de Ciudad Ho Chi Minh) está preocupada porque, además del espacio estrecho y reducido de los apartamentos baratos, la calidad de la construcción, así como la seguridad contra incendios, la electricidad y el agua, y las filtraciones durante la temporada de lluvias también son problemas que la preocupan. Además, se desconoce si se trata de proyectos tan baratos o no.

Muchas personas con necesidades reales de vivienda buscan apartamentos baratos y asequibles.

Desde la perspectiva de un experto, el Sr. Nguyen Viet Hung, presidente de la Sociedad Anónima Alianza Occidental, afirmó: «Actualmente, los precios de la vivienda están en constante aumento y rara vez hay proyectos de apartamentos en venta con precios inferiores a mil millones de dongs. En este momento, los jóvenes y quienes tienen necesidades reales de vivienda deberían investigar con atención y aprovechar la oportunidad de adquirir una vivienda propia».

Ante esta realidad, la posibilidad de comprar una casa para jóvenes en las zonas céntricas de las grandes ciudades parece imposible. Quienes desean comprar una vivienda deben elegir zonas como Binh Duong y Long An... Aunque están lejos, el precio es razonable, además de la infraestructura técnica actual y las buenas conexiones de transporte, por lo que quienes buscan trabajo no tienen demasiadas preocupaciones —compartió el Sr. Hung—.

Al comentar sobre el hecho de que los proyectos baratos pueden no ir de la mano con la calidad de la construcción, el Sr. Hung dijo que actualmente cada proyecto es revisado cuidadosamente por las autoridades, desde las etapas de las materias primas como ladrillos, acero, etc., especialmente el sistema de protección contra incendios para edificios de apartamentos.

Si el proyecto no se realiza de acuerdo a normas y regulaciones, no será aprobado por las autoridades. Además, la reputación se reduce y los inversores pueden ser severamente castigados.

Un consejo para quienes compran una vivienda es que, además del precio, también investiguen cuidadosamente los parámetros técnicos, de construcción y de diseño del proyecto para mayor tranquilidad. Además, deben verificar cuidadosamente la legalidad antes de pagar por el proyecto, compartió el Sr. Hung.

Cuando hay muchos apartamentos baratos en el mercado, las personas con necesidades reales de vivienda deben investigar cuidadosamente antes de comprar.

Al compartir con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Ngoc Chau, Director de Ventas de TT Capital Investment Joint Stock Company dijo: El segmento de apartamentos con un precio de menos de 2 mil millones de VND es actualmente bastante raro y debe decirse que es un punto brillante raro en el mercado.

Porque con una serie de costes de mercado, de administración del negocio, de construcción, de uso del suelo… el precio del producto suele ser muy elevado.

"Si aparecen productos baratos, sin duda se debe a un cálculo muy cuidadoso del negocio. Estas empresas han reducido sus expectativas de ganancias para atraer compradores de vivienda, abordar el problema de la vivienda de los clientes, aspirar a un desarrollo sostenible y crear oportunidades para que los jóvenes adquieran vivienda", afirmó el Sr. Chau.

Sin embargo, según los expertos, estos proyectos normalmente se ubicarán en las cercanías de Ciudad Ho Chi Minh. Si trabaja en Ciudad Ho Chi Minh, al comprar estos proyectos, los clientes deben calcular planes de viaje y transporte razonables.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm