De acuerdo al artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024, los casos de recuperación de tierras por violaciones a la ley de tierras incluyen: Usar la tierra para fines distintos a los asignados, arrendados o reconocidos por el Estado, y haber sido sancionado por infracciones administrativas relacionadas con el mal uso de la tierra, pero continuar violando la ley.
Usuarios de tierras que destruyen tierras y han sido multados por violaciones administrativas relacionadas con la destrucción de tierras, pero continúan violando la ley; tierras asignadas o arrendadas a destinatarios equivocados o sin la debida autorización.
Imagen ilustrativa. (Fuente: ST)
Terrenos adquiridos mediante transferencia o donación de particulares a quienes el Estado ha asignado o arrendado terrenos, pero a quienes los reciben se les prohíbe transferirlos o donarlos según la normativa. Terrenos administrados por el Estado que sean invadidos u ocupados ilegalmente; usuarios de terrenos que incumplan sus obligaciones financieras con el Estado...
Por lo tanto, el incumplimiento por parte de los usuarios de la tierra de sus obligaciones financieras (pago de tasas de uso de la tierra, diversos impuestos, etc.) es una de las razones para la recuperación de tierras. Además, esta también es una obligación del usuario de la tierra.
Además, el artículo 30 del Decreto 102/2024/ND-CP también estipula que en los casos en que las obligaciones financieras por el uso o arrendamiento de tierras no se cumplan en su totalidad y la ejecución por parte de las autoridades competentes se ignore deliberadamente, la autoridad fiscal enviará un documento solicitando la recuperación de tierras.
De las normas anteriores se desprende que si una organización o persona a la que se le ha asignado un terreno no paga intencionalmente o no paga la tarifa de uso del terreno en su totalidad, incluso después de haber sido obligado por la autoridad competente a cumplir con sus obligaciones financieras, el terreno será reclamado por la agencia estatal competente.
Por otra parte, de acuerdo con el artículo 18 del Decreto 126/2020/ND-CP, el plazo para el pago de impuestos sobre los ingresos pertenecientes al presupuesto del Estado provenientes de tierras, tasas por la concesión del derecho de explotación de recursos hídricos, recursos minerales, tasas por el uso de áreas marinas, tasas de registro, tasas de licencias comerciales, etc.
Respecto a las tasas de uso del suelo: En un plazo máximo de 30 días a partir de la fecha de emisión del aviso de pago de la tasa de uso del suelo, el usuario deberá abonar el 50 % de la tasa, según lo estipulado en el aviso. En un plazo máximo de 90 días a partir de la fecha de emisión del aviso de pago de la tasa de uso del suelo, el usuario deberá abonar el 50 % restante, según lo estipulado en el aviso.
A más tardar 30 días a partir de la fecha de emisión del Aviso de Pago de la Tarifa de Uso de la Tierra, los usuarios de la tierra deben pagar el 100% de la tarifa de uso de la tierra como se indica en el aviso en los casos en que el monto de la tarifa de uso de la tierra a pagar se recalcula después de 5 años a partir de la fecha de la decisión de asignar tierras de reasentamiento y el hogar o individuo aún no ha pagado el monto total de la tarifa de uso de la tierra pendiente.
Además de la fecha límite para el pago de las tasas por el uso de la tierra, la recuperación de tierras solo se puede llevar a cabo cuando ha transcurrido el plazo para hacer cumplir las obligaciones financieras por parte del organismo estatal competente, pero la organización o el individuo no cumple deliberadamente.
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Fuente: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html
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