De acuerdo al Artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024, los casos de recuperación de tierras por violación a las leyes de tierras incluyen: Usar la tierra para fines distintos a los asignados, arrendados o reconocidos por el Estado para los derechos de uso de la tierra, y haber sido sancionado administrativamente por usar la tierra para fines distintos a aquellos por los cuales continúa la violación.
Los usuarios de tierras destruyen tierras y han sido sancionados administrativamente por la destrucción de tierras, pero continúan violando sus derechos; las tierras se asignan o arriendan a la persona equivocada o sin la debida autorización.
Foto ilustrativa. (Fuente: ST)
Tierras recibidas mediante transferencia o donación de una persona a quien el Estado asigna o arrienda tierras, pero a quien el Estado asigna o arrienda tierras no se le permite transferirlas ni donarlas según la normativa. Tierras asignadas por el Estado para su gestión, pero que son invadidas u ocupadas; los usuarios de las tierras no cumplen con sus obligaciones financieras con el Estado...
Por lo tanto, el incumplimiento por parte de los usuarios de tierras de sus obligaciones financieras (pago de tasas de uso de la tierra, impuestos, etc.) es una de las razones para la recuperación de tierras. Además, esta también es una obligación de los usuarios de tierras.
Además, el artículo 30 del Decreto 102/2024/ND-CP también estipula que en caso de incumplimiento de las obligaciones financieras en su totalidad al utilizar o arrendar tierras y ser obligado por las autoridades competentes pero aún así no cumplir deliberadamente, la autoridad fiscal enviará un documento solicitando la recuperación de las tierras.
De la normativa anterior se desprende que si las organizaciones o personas a quienes se les asignan tierras intencionalmente no pagan o no pagan en su totalidad las tasas por el uso de la tierra, aun cuando hayan sido obligados por las autoridades competentes a cumplir con sus obligaciones financieras, las tierras serán recuperadas por los organismos estatales competentes.
Por otra parte, de acuerdo con el artículo 18 del Decreto 126/2020/ND-CP, finaliza el plazo para el pago de impuestos sobre los ingresos del presupuesto estatal procedentes de tierras, tasas por concesión de derechos de explotación de recursos hídricos, recursos minerales, tasas por uso de zonas marinas, tasas de registro, tasas de licencias comerciales, etc.
En cuanto a las tasas de uso del suelo: El usuario deberá abonar el 50 % de las tasas, según lo estipulado en la notificación, en un plazo máximo de 30 días a partir de la fecha de emisión de la notificación. El usuario deberá abonar el 50 % restante, según lo estipulado en la notificación, en un plazo máximo de 90 días a partir de la fecha de emisión de la notificación.
A más tardar 30 días a partir de la fecha de emisión del Aviso de Pago de la Tarifa de Uso de la Tierra, los usuarios de la tierra deben pagar el 100% de la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con el aviso en caso de que el monto de la tarifa de uso de la tierra a pagar se vuelva a determinar después de 5 años a partir de la fecha de la decisión sobre la asignación de tierras para el reasentamiento, pero el hogar o individuo aún no ha pagado el monto total de la tarifa de uso de la tierra adeudada.
Además de la fecha límite para el pago de las tasas por el uso de la tierra, la recuperación de tierras solo se lleva a cabo cuando el organismo estatal competente ha vencido el plazo para hacer cumplir las obligaciones financieras, pero la organización o el individuo deliberadamente no cumple.
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Fuente: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html
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