Al presidente del Comité Popular de la Comuna se le otorga el certificado de derecho de uso de la tierra a partir del 1 de julio.

Fotografía ilustrativa. (Fuente: VNA)

Con esta guía, a nivel provincial se expedirán certificados de derecho de uso de la tierra en muchos casos especiales, tales como: la expedición de certificados para parcelas de tierra con mayor superficie debido al ajuste de límites; el canje o la reexpedición de certificados perdidos; la revocación de certificados expedidos incorrectamente; la expedición de certificados a cesionarios que no hayan completado los trámites antes del 1 de agosto de 2024; o la expedición de certificados para casos de uso de la tierra con fines indebidos antes de 2014.

Además, el nivel provincial también es responsable de los procedimientos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras y cambio de uso del suelo, especialmente en proyectos que no se realizan mediante subasta o que tienen grandes escalas de inversión.

La autoridad para corregir decisiones relacionadas con errores en límites, áreas o asignación de zonas marítimas para la ocupación del mar también recae en el nivel provincial.

Al mismo tiempo, las funciones de división y consolidación de tierras, registro inicial de tierras, resolución de disputas, suministro de datos de tierras, cancelación de deudas por tasas de uso de la tierra y registro de activos vinculados a la tierra en proyectos inmobiliarios... también se llevan a cabo a nivel provincial para garantizar la coherencia y la alta precisión en la gestión.

El nivel comunal expedirá certificados de derecho de uso de la tierra en los siguientes casos: registro y expedición de certificados por primera vez a organizaciones que utilizan la tierra; expedición de certificados a hogares, individuos, comunidades residenciales o personas de origen vietnamita residentes en el extranjero; redeterminación de áreas de terrenos residenciales a las que se les hayan otorgado certificados antes del 1 de julio de 2004; corrección de certificados erróneos; revocación y nueva expedición de certificados otorgados incorrectamente.

En lo que respecta a la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la conversión del uso del suelo, el nivel comunal lleva a cabo 5 procedimientos que incluyen: asignación de tierras, arrendamiento de tierras sin subasta; cambio de forma de asignación/arrendamiento de tierras; ajuste de las decisiones de asignación y arrendamiento de tierras cuando hay cambios en la base legal o los límites, el área; y asignación de tierras sin subasta para una serie de grupos prioritarios como funcionarios públicos, maestros, personal médico en áreas difíciles y residentes permanentes en la comuna que no tienen tierras para vivienda.

Según el Decreto No. 151/2025/ND-CP del Gobierno sobre la división de autoridad entre autoridades locales de dos niveles en el sector de tierras, también hay cuatro nuevas regulaciones relacionadas con la emisión de libros rojos que se aplican a partir del 1 de julio cuando se fusiona y abole el nivel de distrito.

Los expertos recomiendan que las personas comprendan claramente estos contenidos para llevar a cabo correctamente los procedimientos legales en el sector de la tierra.

Específicamente, en el Artículo 5 del Decreto No. 151, el Presidente del Comité Popular a nivel comunal tendrá la autoridad para firmar y expedir certificados de derecho de uso de la tierra (libros rojos) a personas físicas nacionales, vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas y comunidades residenciales.

Además, el Comité Popular a nivel comunal también tiene delegada la autoridad para realizar tareas tales como aprobar planes de compensación, apoyo y reasentamiento; aprobar planes para hacer cumplir las decisiones de recuperación de tierras y los costos de ejecución; decidir sobre precios específicos de la tierra; y decidir sobre los precios de venta de las viviendas de reasentamiento en el área.

Cabe destacar que se ha acortado el plazo para la primera expedición de los certificados de propiedad. El Decreto N.° 151 estipula el tiempo para realizar los trámites de registro de tierras, bienes inmuebles y expedición de certificados de propiedad. En concreto, el registro inicial de tierras y bienes inmuebles no debe exceder los 17 días hábiles; la primera expedición de certificados no debe exceder los 3 días hábiles.

En comparación con las regulaciones actuales en la Cláusula 1, Artículo 22 del Decreto No. 101/2024, el tiempo de registro puede ser de hasta 20 días hábiles, mientras que el tiempo para otorgar el certificado se mantiene en 3 días hábiles.

Así, a partir del 1 de julio, el tiempo para realizar los trámites de registro de cambios de propiedad, expedición o canje de libros rojos oscila entre 1 y 20 días hábiles, dependiendo de cada caso específico.

Entre estos, los casos de transferencia, donación, herencia, aportación de capital de derechos de uso de la tierra o activos vinculados a la tierra no excederán de 8 días hábiles.

Modificar la información del usuario del suelo o la dirección de la parcela no tarda más de 4 días hábiles; corregir el certificado de propiedad emitido no tarda más de 8 días hábiles. Cambiar el uso del suelo no tarda más de 7 días hábiles.

Para mayor comodidad, los interesados pueden elegir dónde presentar su solicitud dentro de la misma provincia o ciudad. Esta normativa se encuentra claramente estipulada en el apartado 1 del artículo 18 del Decreto 151.

Las personas pueden optar por presentar las solicitudes de registro de tierras en cualquier unidad de la misma provincia o ciudad, en lugar de presentarlas únicamente en el lugar donde se encuentra el terreno, como ocurría anteriormente.

Esta regulación se aplica a los registros especificados en la Cláusula 3 y la Cláusula 4 del Artículo 21 del Decreto No. 101/2024/ND-CP, incluidos los registros de registro inicial de tierras y bienes vinculados a tierras y los registros de registro de cambios en tierras y bienes vinculados a tierras.

En particular, no es necesario confirmar que el terreno se ajusta a la planificación, no presenta controversias y tiene un uso estable. El apartado 4 del artículo 18 del Decreto 151/2025 estipula que, al realizar los trámites para la expedición de libros rojos, el Comité Popular a nivel comunal no necesita confirmar por separado que el terreno se ajusta a la planificación, no presenta controversias y tiene un uso estable, como se hacía anteriormente. Esto contribuirá a agilizar el proceso y reducir los trámites administrativos.

Según VNA

Fuente: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm