Al participar en la emisión de opiniones, los diputados de la Asamblea Nacional de la provincia de Dien Bien coincidieron en la necesidad de promulgar la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Propiedades para promover la reforma administrativa, la reforma judicial, el perfeccionamiento de los mecanismos, políticas, leyes, la prevención de la corrupción y la negatividad en las actividades de subastas de propiedades para institucionalizar las directrices, políticas del Partido y las leyes del Estado, contribuyendo a garantizar la unidad, sincronización, viabilidad y eficacia del sistema legal.
La delegada Ta Thi Yen evaluó que el expediente del proyecto de ley había sido preparado con cuidado y exhaustividad por el organismo redactor, de conformidad con los procedimientos de la Ley de promulgación de documentos legales. Sin embargo, algunas disposiciones del proyecto de ley sobre procedimientos de subasta tienen un contenido que no se ajusta a la realidad actual, especialmente para ciertos activos especiales, o el mecanismo para cancelar los resultados de las subastas en algunos casos específicos.
El Proyecto de Ley ha modificado y complementado una serie de disposiciones sobre el orden y los procedimientos para subastar activos específicos, incluidos los derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de inversión, derechos de explotación minera, derechos de uso de radiofrecuencia, etc. Sin embargo, no existen regulaciones claras sobre la subasta de activos formados en el futuro, como proyectos inmobiliarios como apartamentos, casas, etc. para los cuales el comprador ha depositado o pagado una parte del valor del activo de acuerdo con el contrato, o la subasta de derechos de propiedad intelectual, invenciones, patentes, soluciones, software, tecnología, etc.
Según la delegada Ta Thi Yen, en los últimos tiempos, en las subastas de activos, ha habido un fenómeno de manipulación de precios iniciales, pujando muy alto y luego abandonando depósitos, causando el efecto de crear un nivel de precios virtual para obtener ganancias, creando una fiebre de tierras virtual... El Proyecto de Ley ha modificado y complementado las disposiciones sobre la cancelación de los resultados de las subastas en la dirección de: definir claramente los sujetos, la base para cancelar los resultados de las subastas para garantizar la viabilidad, de conformidad con las disposiciones de la ley de asuntos civiles, las consecuencias legales al cancelar los resultados de las subastas para proteger los intereses del Estado, los derechos e intereses legítimos de las personas y organizaciones y definir claramente las responsabilidades de quienes cometan violaciones que conduzcan a la cancelación de los resultados de las subastas. Sin embargo, en realidad, cuando el comportamiento de los sujetos en el curso de las subastas ha mostrado anormalidad o es demasiado irrazonable, ¿no hay ninguna disposición sobre qué hacer, posponer o detener la subasta para analizar y evaluar la situación?
Respecto a los actos ilegales en las subastas de propiedades, la delegada Lo Thi Luyen señaló que, en la práctica, estos actos son muy sofisticados y difíciles de detectar, como la "colusión, la supresión de precios", el "equipo azul, el equipo rojo", o la situación de pagar precios inusualmente altos para ganar la subasta y luego abandonar el depósito, como en las subastas de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh o las subastas de matrículas de automóviles. La delegada sugirió que se establezcan regulaciones específicas para limitar estos actos.
En cuanto a las responsabilidades de las agencias y organizaciones en las actividades de subasta de activos, la delegada Ta Thi Yen apoyó la adición de una serie de regulaciones sobre los derechos y obligaciones de las personas con activos a subastar, las responsabilidades en la gestión, operación e instrucciones para el uso del Portal Nacional de Subastas de Activos. Estas son regulaciones muy nuevas, en dirección a la publicidad, transparencia y mejora de la rendición de cuentas de las agencias e individuos relevantes en el proceso de organización de subastas. La delegada sugirió que es necesario estipular con más detalle la capacidad del aparato, la capacidad profesional, la experiencia y las responsabilidades del personal involucrado en el manejo y subasta de activos públicos y activos de empresas estatales en casos similares para garantizar que la subasta sea pública y transparente, minimizando los impactos negativos en la vida social.
Además, la delegada Ta Thi Yen afirmó que el Proyecto de Ley debe analizar y aclarar los problemas y dificultades existentes relacionados con la inconsistencia y la falta de sincronización entre las disposiciones de la ley sobre tierras, inversiones, subastas y gestión tributaria, finanzas y crédito corporativo. En particular, se refiere a las condiciones de registro para participar en subastas, la capacidad financiera de los participantes y el plazo para el pago de la oferta ganadora. Si solo modificamos y complementamos las disposiciones de la Ley de Subastas de Propiedades, no será suficiente para prevenir la manipulación del mercado y la especulación, especialmente en el sector inmobiliario. Por lo tanto, se necesita una solución más integral para las políticas de crédito, tierras, empresas y subastas de propiedades para resolver estos problemas.
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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