Los precios de los apartamentos se disparan y se venden hasta por 130 millones de VND/m²

TPO - Muchos nuevos proyectos de apartamentos recientemente inaugurados en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh tienen precios bastante elevados. En Hanói, el precio promedio oscila entre 45 y 90 millones de VND/m², mientras que en Ciudad Ho Chi Minh puede alcanzar los 130 millones de VND/m².

Según Batdongsan.com.vn, muchos nuevos proyectos de apartamentos que se abren a la venta en Hanoi y Ho Chi Minh tienen precios bastante altos.

En Hanói, el precio promedio oscila entre 45 y 90 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio oscila entre 45 y 130 millones de VND/m².

Una encuesta realizada por el Instituto de Economía de la Construcción del Ministerio de Construcción y la Asociación Inmobiliaria de Vietnam muestra que el precio promedio de venta de apartamentos en algunos proyectos de Hanói fluctúa actualmente entre 50 y 70 millones de VND/m². Se ha registrado un aumento continuo en el precio de los apartamentos en venta, tanto en el mercado primario (ventas realizadas por inversores) como en el mercado secundario (compradores de inversores que luego revenden).

Según el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de One Housing, el mercado de apartamentos de Hanói ha alcanzado un nuevo nivel de precios. El Sr. Trung afirmó que algunos inversores se lanzaron y vendieron rápidamente a pesar del fuerte aumento de precios. Esto se debe a que la oferta es inferior al consumo, lo que obliga al mercado a aceptar el nuevo nivel de precios.

El Sr. Trung comentó que en el futuro los precios de los apartamentos podrían permanecer estables antes de entrar en un nuevo ciclo de aumento de precios, porque la oferta en los próximos 1-2 años será menor que la demanda del mercado.

Los precios de los apartamentos son cada vez más altos.

Según One Housing, se espera que la oferta del mercado de Hanói en 2024 alcance las 22.000 unidades, cifra superior a la del período 2020-2023 y equivalente a aproximadamente el 69% en comparación con 2019, el período anterior a la COVID-19. En particular, el segmento de alta gama, con un rango de precios de 50 a 80 millones de VND/m² (sin incluir el 10% de IVA ni la cuota de mantenimiento del 2%), seguirá aumentando su cuota de mercado y representará la mayor parte, con aproximadamente el 70% en los últimos meses de este año y cerca del 68% en 2025.

En particular, en 2025, el mercado de Hanoi verá muchos proyectos del segmento de lujo con precios de entre 80 y 230 millones de VND/m2 en el oeste y el norte, mientras que se espera que el segmento medio de 30 a 50 millones de VND/m2 represente solo alrededor del 5% de la oferta total en el mercado de Hanoi.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, afirmó que, en los últimos 10 años, los precios de los apartamentos en Hanói siempre han sido aproximadamente un 30 % más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, recientemente, el precio promedio de los apartamentos en Hanói ha aumentado a unos 50 millones de VND/m², igualando el precio en Ciudad Ho Chi Minh.

“Cuando los precios de los apartamentos aumentan rápidamente y se acercan a los de Ciudad Ho Chi Minh, el mercado tiende a ajustarse hasta finales de 2024. Al final de este período, el mercado se ajustará de nuevo”, afirmó el Sr. Tuan.

Según un estudio de Savills Vietnam sobre la psicología del comprador inmobiliario, la mayor parte de la demanda proviene de personas de ingresos medios que pueden permitirse apartamentos con precios inferiores a 3.000 millones de VND. Sin embargo, actualmente, aunque existen muchos productos asequibles con precios inferiores a 3.000 millones de VND, no están disponibles para la venta porque la gente se ha establecido y no necesita vender.

"Cuando la Ley de Tierras entre en vigor, se prevé que el mercado inmobiliario entrará en un nuevo ciclo. Sin embargo, a corto plazo, los precios no podrán ajustarse porque la oferta no ha mejorado. Por lo tanto, los inversores deben esperar a la publicación de la orientación legal, cuando se prevé que la oferta mejore y los precios se estabilicen", declaró un representante de Savills.

Previamente, el Ministerio de Construcción envió un comunicado oficial a los Comités Populares de provincias y ciudades solicitando una inspección sobre el alto precio de los apartamentos. Según el Ministerio, en Hanói, el precio de los apartamentos en algunos proyectos es anormalmente alto en comparación con la situación del mercado y las necesidades de la población.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo