Miniapartamento en venta con pérdidas tras incendio en Hanoi

El precio bajó y algunos reportaron que dejaron de vender.

El señor Nguyen Xuan Dong (40 años), corredor del distrito de Ha Dong ( Hanoi ) especializado en la venta de casas individuales y casas adosadas en el centro de la ciudad, dijo que recientemente ha florecido la tendencia de construir miniapartamentos para luego venderlos y alquilarlos, y que la ganancia de este producto es buena.

Tras el incendio en el edificio de miniapartamentos de la calle Khuong Ha (distrito de Thanh Xuan, Hanoi), tanto los precios de los miniapartamentos como el precio de venta de todo el edificio han disminuido.

Incendio en un edificio de apartamentos de 6 pisos en la zona de Dang Xa en Hanoi

El Sr. Dong informó que cada miniapartamento, con una superficie de 30 a 35 ^m², tiene un precio de venta que oscila entre los 700 millones y los 1000 millones de VND, dependiendo de la ubicación. Cada edificio de miniapartamentos cuenta con entre 20 y 30 habitaciones, con una renta mensual de entre 3 y 6 millones de VND por apartamento y un flujo de caja de entre 100 y 150 millones de VND. Si se vende directamente, el inversor puede obtener entre 16 000 y 30 000 millones de VND por edificio, según la superficie, el número de habitaciones, la ubicación y el equipamiento.

Debido a las grandes ganancias y al flujo de caja estable, en los últimos años muchas personas han construido miniapartamentos para su venta y alquiler. Otras han anunciado la venta de terrenos, afirmando que son aptos para la construcción de miniapartamentos. Sin embargo, según varios agentes inmobiliarios, en los últimos días, tras el incendio de un miniapartamento en el distrito de Thanh Xuan, el precio de venta de estos apartamentos ha disminuido considerablemente.

“Me ofrecieron tres mini edificios de apartamentos en venta, dos en el distrito de Thanh Xuan y uno en el distrito de Ha Dong. El precio de venta de los dos edificios, con una superficie de entre 120 y 130 ^m² y entre 25 y 28 habitaciones, era de 16.000 y 17.000 millones de VND, respectivamente. Desde el incendio, nadie ha preguntado por la compra en toda una semana. El propietario también rebajó el precio a 14.500 y 15.000 millones de VND, y la venta del edificio en el distrito de Ha Dong se ha paralizado”, dijo.

Los miniapartamentos en Hanoi suelen estar ubicados en callejones con entradas pequeñas y estrechas.

Un estudio de Thanh Nien sobre varios sitios web inmobiliarios muestra que el número de anuncios sobre miniapartamentos ha disminuido en comparación con el período anterior al incendio. Los anuncios se centran principalmente en la venta de terrenos y se anuncian como «aptos para pensiones o miniapartamentos», en lugar de «vender» edificios completos de miniapartamentos ya terminados, como ocurría antes.

El señor Tran Van Trong (36 años; distrito de Thanh Xuan, Hanoi) administra un sitio web especializado en la publicación de anuncios clasificados de bienes raíces, y afirma que desde principios de junio han aparecido muchos anuncios de venta de miniapartamentos completos.

"En aquel momento, mucha gente buscaba comprar o alquilar una casa para que sus hijos pudieran ir a la universidad. Normalmente, cada año, la oferta de viviendas era abrumadora hasta finales de septiembre. Pero desde hace aproximadamente una semana, todo está tranquilo", expresó el Sr. Trong, y añadió que no descartaba la posibilidad de que el reciente y trágico incendio de un pequeño edificio de apartamentos tuviera algún impacto.

Algunos inversores en miniapartamentos han decidido asumir las pérdidas o incluso dejar de vender. La Sra. Pham Thi Nga (45 años), propietaria de un miniapartamento en la calle Ha Dinh (distrito de Thanh Xuan, Hanói), declaró que desde hace casi un mes intenta vender este edificio de 18 apartamentos, con una superficie total de 95 ^metros cuadrados, por 14 mil millones de VND, pero no ha logrado venderlo.

"Tras el reciente incendio, supe que ya no sería posible venderla, así que le dije al agente inmobiliario que retirara el anuncio", compartió la Sra. Nga.

Debe estar estrictamente controlado

Muchos expertos coinciden en que el desarrollo de miniapartamentos debe estar sujeto a un control más estricto. "No se trata solo del reciente incendio que debe controlarse, este tipo de vivienda se necesita desde hace mucho tiempo", afirmó Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS).

Tras el incendio de Khuong Ha, muchas personas desconfían de los mini edificios de apartamentos.

La razón por la que los miniapartamentos se han desarrollado con éxito durante mucho tiempo es la gran demanda de vivienda asequible en Hanói. Según el Sr. Dinh, si se calcula con precisión, el precio de los miniapartamentos no es económico. Por ejemplo, un apartamento convencional cuesta entre 2 y 3 mil millones de VND, mientras que un miniapartamento de la misma superficie cuesta aproximadamente la mitad. Sin embargo, el entorno, la calidad y el nivel de seguridad de ambos tipos de vivienda son completamente diferentes, por no mencionar el tema de la propiedad (actualmente, los miniapartamentos no cuentan con certificados de derechos de uso del suelo ni títulos de propiedad).

El Sr. Dinh también señaló que muchos proyectos de miniapartamentos no garantizan la prevención y extinción de incendios, por lo que, en cierto modo, este tipo de proyecto conlleva muchos riesgos importantes.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), existen numerosas razones para la proliferación y el desarrollo de miniapartamentos. Para abordar este problema de manera integral, es necesario estipular claramente que, en los casos en que los hogares y las personas necesiten construir o renovar viviendas con fines comerciales, como el alquiler o la venta, deberán constituir un proyecto de inversión en construcción conforme a la normativa vigente.

El edificio de apartamentos no tiene alarma contra incendios, los cables eléctricos parecen telarañas: "Si hay un incendio, solo puedes saltar desde el balcón".

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm