La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) acaba de publicar su informe del mercado inmobiliario para el primer trimestre y su pronóstico para el segundo trimestre de 2024.
Según el informe, el mercado en las afueras de Hanói y en las zonas industriales registró un aumento del 10-20 %. Sin embargo, también se registraron en algunas zonas aumentos de precios injustificados.
La Asociación de Corredores advierte que es necesario extremar la precaución para evitar la formación de fiebres "virtuales", que suponen un riesgo de inseguridad, mientras el mercado aún está en proceso de recuperación.
Según VARS, el mercado inmobiliario se ha recuperado claramente en el primer trimestre de 2024. En el segmento de vivienda, la oferta alcanzó los 20.541 productos en el primer trimestre de 2024, de los cuales 4.300 eran completamente nuevos y el resto, inventario de fases de venta anteriores. Numerosos proyectos inmobiliarios han comenzado su construcción simultáneamente, con una escala que abarca desde decenas de miles de hectáreas hasta miles de millones de dólares. Numerosas empresas inmobiliarias también han comenzado a preparar sus planes de lanzamiento de productos.
El mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2024 se ha recuperado.
En cuanto a transacciones, se registraron 6.200 en el trimestre, lo que representa un aumento del 8% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y el doble que en el mismo período del año anterior. La tasa de absorción continuó mejorando, alcanzando casi el 31%, un aumento del 5% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y del 19% en comparación con el mismo período del año anterior. Los proyectos de apartamentos con precios inferiores a 50 millones de VND/m² están prácticamente agotados, mientras que los proyectos de apartamentos del segmento de lujo tienen una tasa de absorción más lenta. En Hanói, el segmento de apartamentos está muy activo.
En cuanto a los precios de venta, los precios de venta primarios se mantuvieron estables, con un aumento de aproximadamente un 2-3% en comparación con el trimestre anterior. Los proyectos de baja altura y los terrenos de nueva construcción tienen precios bastante razonables, mientras que el segmento de apartamentos mantiene una tendencia al alza. Las próximas fases del proyecto de apartamentos prevén un aumento del precio de venta de entre el 10% y el 20%, según lo previsto.
En cuanto al segmento de terrenos, la información del VARS muestra que muchas zonas han registrado un aumento repentino en las transacciones de terrenos, especialmente en parcelas subdivididas. Cada vez más inversores buscan terrenos en las afueras de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización.
El precio de las transacciones exitosas en este segmento ha disminuido entre un 20 % y un 30 % con respecto al pico, pero se ha estabilizado y no hay indicios de una reducción. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, el precio ha aumentado aproximadamente un 5 %.
El mercado inmobiliario turístico de resorts recibió 9.970 productos turísticos de resorts en venta durante el primer trimestre. De estos, más del 97% correspondió a inventario de proyectos previamente abiertos, con solo 5 nuevos proyectos a la venta, lo que sumó 326 productos al mercado, un 64% menos que en el trimestre anterior y un 60% menos que en el mismo período de 2023.
Además, los participantes del mercado, desde empresas y corredores hasta clientes e inversores, han experimentado cambios positivos en su psicología.
En concreto, en el caso de las empresas, el mercado registró el regreso a la operación de 1.035 negocios, un incremento del 25,8% respecto al mismo periodo de 2023 y 2,3 veces superior al del cuarto trimestre de 2023.
El mercado también registró la creación de 921 nuevas empresas, lo que equivale al 98 % del mismo período. Mientras tanto, solo 331 empresas completaron los procedimientos de disolución, un 2,9 % menos que en el primer trimestre de 2023.
Actualmente, el 70% de los inversores con productos que cumplen las condiciones de venta están listos para lanzarse. Sin embargo, la mayoría de los inversores en proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales aún no se han adaptado al proceso de recuperación del mercado, ya que este segmento aún tiene un estrecho camino hacia la recuperación.
En el caso de los corredores inmobiliarios, entre el 20 y el 30% abandonaron el mercado antes de decidir regresar; entre el 30 y el 40% de los corredores dijeron que volverían a ingresar al mercado en el segundo trimestre de 2024, cuando las señales de recuperación del mercado sean más claras.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que el mercado inmobiliario cuenta actualmente con suficientes factores para impulsar la recuperación. Estos son el apoyo de las altas esferas, las bases de las tres leyes más influyentes del mercado, la determinación en el tema y la confianza cada vez más consolidada de clientes e inversores.
Según la Sra. Nguyen Thi Mien, subdirectora del Departamento de Promoción de Inversiones de VARS, clientes e inversores, tras un largo periodo de observación atenta de cada movimiento y desarrollo del mercado, este grupo de personas ha comenzado a mostrar de nuevo un claro interés en el mercado. Sin embargo, este interés se manifiesta de forma más metódica, considerada y calculada.
En lugar de decidir pagar inmediatamente al contactar, los clientes e inversores están dispuestos a invertir tiempo y dinero en verificar la legalidad y evaluar el mercado cuidadosamente antes de tomar una decisión. Esto también alarga, en parte, el tiempo promedio de cierre de una operación para los agentes inmobiliarios, afirmó la Sra. Mien.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Kommentar (0)