El terreno destinado a vivienda social se convierte en terreno para construir casas adosadas
Según la investigación de Thanh Nien , muchas empresas no quieren reservar el 20% de la tierra en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales y áreas urbanas para construir viviendas sociales, sino que solo quieren cumplir con sus obligaciones pagando dinero rápidamente.
Se requiere el proyecto Louis City Hoang Mai ( Hanoi ) para construir viviendas sociales.
Quizás el sector inmobiliario no sea ajeno al proceso de evitar la construcción de viviendas sociales. Esta "fórmula" es la siguiente: el inversor del proyecto propone a las autoridades locales, que son departamentos, sucursales y comités populares provinciales; luego, la localidad envía una propuesta al Gobierno , ministerios, sucursales, etc.; finalmente, aportan dinero en lugar de reservar el 20% del fondo de tierras para construir viviendas sociales. De esta manera, la seguridad social de los pobres, especialmente en las grandes ciudades, queda sin respuesta.
Por ejemplo, en Hanói, el nuevo proyecto urbano Hoang Van Thu, distrito de Hoang Mai (Louis City Hoang Mai), ubicado en Tan Mai 54 (distrito de Hoang Mai), financiado por la Sociedad Anónima de Inversión en Desarrollo Urbano Hoang Mai (abreviada como Compañía Hoang Mai), tiene una superficie de más de 22 hectáreas y está sujeto al requisito de reservar el 20 % del fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales. Sin embargo, a principios de mayo, este proyecto aún no contaba con proyectos de vivienda social implementados.
Según la investigación, de abril a junio de 2020, la empresa Hoang Mai propuso cumplir con su obligación de desarrollar viviendas sociales en el proyecto Louis City Hoang Mai pagando dinero.
Después de recibir comentarios del Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi, en agosto de 2020, el Comité Popular de Hanoi emitió un documento firmado por el vicepresidente Nguyen Quoc Hung informando al Primer Ministro para permitir que el inversor del proyecto Louis City Hoang Mai cumpla con su obligación de desarrollar viviendas sociales pagando dinero.
El documento afirma que, según la planificación detallada 1/500 aprobada por el Comité Popular de Hanoi para el En julio de 2007, el proyecto tuvo que entregar a la ciudad más de 22.000 m2 de terreno en 12 parcelas con símbolos: LK5, LK7, LK17, LK20, LK21, LK22, LK35, LK36, LK37, LK38, LK39, LK40 con áreas que van desde 879 m2 - 3.482 m2 para desarrollar viviendas sociales después de invertir en la construcción de infraestructura técnica.
No se ha construido ninguna vivienda social en el proyecto Louis City Hoang Mai a pesar de que la aprobación inicial del proyecto requería que se utilizaran 22.000 m2 de terreno para vivienda social.
La razón es que la superficie de los terrenos mencionados no es extensa, no es adecuada para la construcción de viviendas sociales en edificios de apartamentos de gran altura y aumentará la población si se desarrollan. El Comité Popular de Hanói ha propuesto al Gobierno que permita a los inversores cumplir con sus obligaciones de desarrollo de viviendas sociales mediante el pago de tasas de uso del suelo según los precios de mercado, de conformidad con las regulaciones gubernamentales y las instrucciones del Ministerio de Hacienda. En los 12 terrenos mencionados se construirán viviendas adosadas de baja altura.
"Esto no afectará la necesidad de desarrollo de viviendas sociales y viviendas de reasentamiento en la ciudad...", afirma el documento del Comité Popular de Hanoi.
Tras recibir el informe del Comité Popular de Hanoi, en agosto de 2020, la Oficina Gubernamental envió un documento a los ministerios de Construcción, Finanzas, Recursos Naturales y Medio Ambiente... solicitando opiniones sobre la construcción de casas adosadas de baja altura en terrenos planificados para el desarrollo de viviendas sociales en el proyecto Louis City Hoang Mai y se le permite al inversor cumplir con la obligación de desarrollar viviendas sociales pagando dinero.
En septiembre de 2020, el Ministerio de Construcción expresó su opinión de que, si el Primer Ministro lo aprueba, el Comité Popular de Hanoi debe, basándose en las necesidades de la ciudad, identificar claramente la ubicación y el área de tierra en el área para reemplazar el arreglo para vivienda social correspondiente al 20% del área de tierra en el proyecto Louis City Hoang Mai; al mismo tiempo, determinar la cantidad correcta de dinero que se pagará en lugar de la obligación de desarrollar viviendas sociales en el proyecto de acuerdo con las regulaciones.
También en septiembre de 2020, el Gobierno emitió un documento en el que aprobaba la propuesta del Comité Popular de Hanoi de permitir que el inversor del proyecto Louis City Hoang Mai cumpliera con su obligación de desarrollar viviendas sociales pagando dinero.
Las casas adosadas y villas del proyecto Louis City Hoang Mai cuestan decenas de miles de millones de VND por unidad.
Los proyectos urbanos en los suburbios tampoco quieren construir viviendas sociales.
En Hanoi, otro proyecto que no se encuentra en el área central y que también se negó a desarrollar viviendas sociales y pidió pagar dinero es el área funcional urbana Noble Van Tri (área urbana Noble Van Tri) en la comuna de Kim No, distrito de Dong Anh.
En concreto, en junio de 2020, el Ministerio de Construcción envió un documento a la Oficina Gubernamental expresando su opinión sobre el inversor del proyecto del área urbana Noble Van Tri, Noble Vietnam Co., Ltd., queriendo cumplir con su obligación de desarrollar viviendas sociales pagando dinero en lugar de destinar el 20% del fondo de tierras para construir viviendas sociales.
"Con base en la normativa legal y las condiciones específicas del proyecto, el Ministerio de Construcción considera posible considerar la posibilidad de que el proyecto no asigne el 20% del fondo de terrenos a la construcción de viviendas sociales...", afirma el documento del Ministerio de Construcción. Asimismo, incluye la gestión de otros fondos de terrenos correspondientes al 20% de la superficie del proyecto de la zona urbana Noble Van Tri, en el distrito de Dong Anh; la implementación de la asignación y arrendamiento de terrenos, y la determinación de los precios de los terrenos para el cobro de tasas por uso del suelo correspondientes al 20% del fondo de terrenos destinado a la construcción de viviendas sociales en el proyecto de la zona urbana Noble Van Tri, de conformidad con la normativa legal.
En su informe al Gobierno sobre el proyecto de construcción de al menos un millón de viviendas sociales, el Ministerio de Construcción señaló muchas razones por las cuales las empresas no están interesadas en desarrollar viviendas sociales, tales como: estar controladas por un tipo de interés máximo, procedimientos complicados para la ejecución del proyecto, incentivos no lo suficientemente atractivos... Por lo tanto, la mayoría de las empresas optan por cumplir con su obligación de desarrollar viviendas sociales pagando dinero en lugar de construir casas.
Además, desde que se desembolsó por completo el paquete de 30 billones de VND, el Estado no ha recibido ningún paquete de apoyo similar, por lo que el mercado de vivienda social carece de capital barato para impulsar el desarrollo. Mientras tanto, las empresas no pueden obtener préstamos a tasas de interés comerciales para construir viviendas sociales.
Al mismo tiempo, el fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales no es mucho porque las localidades le prestan poca atención, incluida Hanoi, especialmente el 20% del fondo de tierras en proyectos de viviendas comerciales no se prioriza para la construcción de viviendas sociales.
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