¿Qué estructuras comerciales están permitidas en el parque?

(Chinhphu.vn) - El Gobierno emitió el Decreto No. 258/2025/ND-CP sobre la gestión de parques, árboles y superficies de agua; que regula específicamente las organizaciones que realizan eventos comerciales, de servicios, culturales, artísticos y de otro tipo en los parques; y la explotación de terrenos de parques con fines comerciales.

La gestión de parques, árboles y superficies de agua debe ajustarse a la planificación urbana y rural aprobada.

El presente Decreto regula las actividades relacionadas con la gestión de parques, árboles y la ordenación de los espacios superficiales de agua asociados a paisajes en áreas residenciales urbanas y rurales; la gestión, uso y explotación de los activos de infraestructura de parques y árboles invertidos y administrados por el Estado.

Priorizar el desarrollo de parques y árboles en el espacio alrededor de la superficie del agua.

Decreto por el que se establecen los principios generales sobre la gestión de parques, árboles y superficies de agua.

Por consiguiente, la planificación, el diseño y el desarrollo de parques, árboles y superficies de agua deben adecuarse a las condiciones, características, funciones, tradiciones y culturas naturales, integrándose armoniosamente con los espacios verdes naturales, los paisajes y el medio ambiente, garantizando la adaptación al cambio climático, el equilibrio ecológico y la biodiversidad. Priorizar el desarrollo de parques y árboles en el entorno de las superficies de agua, asociado con la inversión en infraestructura para su protección.

Los parques, árboles y superficies de agua se gestionan, mantienen y operan para garantizar las funciones de servicio, la seguridad de la comunidad y el espacio paisajístico.

El Decreto también establece claramente que el Estado incentiva y crea condiciones favorables para que organizaciones e individuos participen en la inversión en el desarrollo de parques, árboles y superficies de agua.

Priorizar el uso de materiales de bajo consumo energético y respetuosos con el medio ambiente en las inversiones para el desarrollo de parques, árboles y superficies acuáticas. Acceder y aplicar la tecnología y la transformación digital en la gestión de parques, árboles y superficies acuáticas, de acuerdo con las condiciones reales.

Principios de gestión, uso y explotación de los activos de infraestructura de parques y árboles verdes

La gestión y utilización de los activos de infraestructura de parques y árboles verdes invertidos y administrados por el Estado se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de gestión y utilización de los bienes públicos, las disposiciones pertinentes de este Decreto y demás disposiciones legales pertinentes.

La gestión y utilización de los activos de infraestructura de parques y árboles verdes con componentes de capital estatal en las empresas no se realizan de conformidad con las disposiciones de este Decreto y se realizan de conformidad con las disposiciones de la ley sobre gestión y utilización de capital estatal invertido en la producción y los negocios en las empresas y otras disposiciones legales pertinentes;

Las organizaciones y los individuos son responsables de organizar la gestión, uso y explotación de los activos de infraestructura de parques y árboles verdes en los que invierten, garantizando los requisitos de paisaje, función de servicio y seguridad comunitaria hasta su entrega al Estado para su gestión de acuerdo a la normativa.

La planificación urbana y rural debe cumplir con los requisitos de parques, árboles y superficies de agua.

El Decreto establece claramente que la planificación urbana y rural debe garantizar la proporción de superficie destinada a parques, árboles y superficies de agua en la estructura de uso del suelo;

Disponer los parques, árboles y superficies de agua en armonía con el espacio de desarrollo de las áreas urbanas y residenciales rurales de acuerdo con los principios prescritos en este Decreto, garantizando el acceso de las personas a los parques, árboles y superficies de agua;

Existe un plan para preservar y mejorar las superficies de agua existentes que tienen valor en términos de paisaje, medio ambiente, cultura, biodiversidad y desarrollar superficies de agua artificiales asociadas a las necesidades de abastecimiento y drenaje de agua en zonas con fuentes de agua difíciles o áreas con riesgo de inundaciones;

Para las áreas urbanas existentes, al establecer o ajustar la planificación para la renovación y el embellecimiento, si la proporción de área verde no cumple con los estándares técnicos y las regulaciones de gestión de planificación urbana, es necesario determinar la proporción de área verde para el terreno de construcción para aumentar el área verde.

La superficie de tierra verde y superficie de agua no es inferior al 65% de la superficie total del parque.

El Decreto establece claramente que la planificación detallada de los proyectos de inversión en construcción de parques debe cumplir los siguientes requisitos:

a) Determinar la estructura de uso del suelo adecuada a cada tipo, naturaleza y escala del parque; garantizar que el área de suelo para árboles y superficies de agua no sea inferior al 65% del área total del suelo del parque; el área de suelo del parque para fines comerciales no sea mayor al 15% del área total del suelo del parque y menos de 5 hectáreas;

b) Definir claramente las áreas funcionales, los parques no comerciales y los parques comerciales;

c) Determinar el alcance y los límites del área de construcción de las obras públicas subterráneas formadas a partir de proyectos independientes, obras de tránsito subterráneo y obras de infraestructura técnica subterránea identificadas en el plan de ordenamiento territorial o plan general o plan de espacio subterráneo o plan de infraestructura técnica especializada relacionado con el proyecto aprobado por autoridades competentes;

d) Diseñar árboles verdes y superficies de agua de acuerdo a la normativa.

La organización de actividades comerciales, culturales y artísticas... en el parque no debe afectar las funciones principales del mismo.

El Decreto estipula claramente la organización de actividades comerciales, servicios, actividades culturales y artísticas, y otros eventos en el parque. En concreto:

Las actividades comerciales y de servicios regulares en el parque para servir a la gente y a los visitantes deben ser coherentes con las funciones del parque, la planificación del diseño de la construcción del parque y cumplir con las regulaciones estatales actuales pertinentes para cada tipo de actividad.

Las actividades culturales y artísticas, ferias, exposiciones y festivales que se celebren en el parque deben cumplir con la normativa del parque y las leyes pertinentes. Se prioriza la organización de ferias, exposiciones y actividades comerciales relacionadas con flores y plantas ornamentales durante las festividades y el Tet.

La organización de actividades comerciales, de servicios, culturales, artísticas y otros eventos en el parque debe garantizar los requisitos de paisaje, medio ambiente, seguridad, protección y no afectar las funciones principales del parque.

Tipos de construcciones que se pueden realizar en terrenos de parques con fines comerciales

Al mismo tiempo, el Decreto estipula los tipos de construcciones que se pueden realizar en terrenos de parques con fines comerciales de acuerdo con la planificación detallada de los proyectos de inversión en construcción de parques, incluyendo:

- Instalaciones deportivas y culturales;

- Las instalaciones comerciales incluyen: Mercado de flores y plantas ornamentales, tiendas y otras instalaciones comerciales que atienden a los visitantes del parque.

La explotación de terrenos de parques públicos con fines comerciales en parques invertidos y administrados por el Estado se realiza de conformidad con lo dispuesto en los artículos 37, 38, 39 y 40 del presente Decreto.

Los inversionistas en el desarrollo de parques organizan la explotación de terrenos de parques con fines comerciales en el parque en el que invierten, de conformidad con las disposiciones de la ley sobre tierras, inversiones, construcción, las disposiciones de este Decreto y otras disposiciones legales pertinentes.

Phuong Nhi

Fuente: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm