En declaraciones a los periodistas, el director ejecutivo del Departamento de Investigación de CBRE Vietnam (una unidad especializada en investigación del mercado inmobiliario de Vietnam), Duong Thuy Dung, dijo: Da Nang es una de las localidades con la recuperación turística más rápida y clara del país.
En el primer semestre de 2025, la ciudad recibió alrededor de 5,8 millones de huéspedes, un aumento de casi el 19% respecto al mismo período; de los cuales los visitantes internacionales aumentaron en más del 31%.
Este es el resultado de la ampliación de la red de vuelos internacionales, especialmente desde Corea, China, Japón, los Emiratos Árabes Unidos (EAU) y gracias a eventos que atraen visitantes como el Festival Internacional de Fuegos Artificiales de Da Nang (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...
Según la Sra. Duong Thuy Dung, la recuperación del turismo ha generado un aumento significativo en la demanda de alojamiento, complejos turísticos, apartamentos con servicios y hoteles. Los mercados hoteleros, de complejos turísticos y de apartamentos de lujo se están beneficiando. Sin embargo, durante este período, los inversores deben ser cautelosos para evitar dejarse llevar por expectativas poco realistas.
*Entonces, ¿cómo le va al mercado de Da Nang en el segmento inmobiliario de hoteles y complejos turísticos, señora?
El segmento hotelero de 4 y 5 estrellas se recupera positivamente, con una ocupación promedio del 65,5%, superior a la del período anterior a la COVID-19. Dos nuevos proyectos, Courtyard Danang Han River y Wyndham Soleil, han añadido casi 600 habitaciones, elevando el número total de habitaciones de 4 y 5 estrellas en la ciudad a más de 18.600.
En cuanto a la venta de inmuebles en resorts, como villas y condotels (apartahoteles), el mercado se está recuperando. Si bien la nueva oferta aún es escasa, proyectos como Mandarin Oriental o Sun Costa Residence han registrado precios altos gracias a sus ubicaciones privilegiadas y altos estándares de calidad. Sin embargo, la tasa de absorción de villas en resorts sigue siendo baja, de unas 14 a 15 unidades al año, lo que demuestra la cautela de los compradores.
Por el contrario, los condotels registraron señales más positivas, con una tasa de absorción cercana al 89% en el segundo trimestre de 2025. Se prevé que para 2027, este segmento estará claramente diferenciado: proyectos con estatus legal transparente, alta calidad y operadores de buena reputación liderarán el mercado.
* Además del sector inmobiliario turístico, el segmento de apartamentos en venta también está atrayendo gran atención de los inversores. ¿Ha registrado CBRE alguna tendencia destacada en los primeros seis meses del año?
El mercado de apartamentos en venta está creciendo de forma impresionante. En los primeros seis meses de 2025, se abrieron a la venta alrededor de 950 apartamentos de cuatro proyectos, lo que elevó la oferta acumulada a casi 12.300 unidades.
El precio promedio de venta primaria alcanzó los 85 millones de VND/m2, un 27% más que en el mismo período de 2024. Algunos proyectos de alta gama tienen precios que oscilan entre 130 y 200 millones de VND/m2.
Sin embargo, el rápido aumento de precios ha ralentizado la absorción. Si bien el número de unidades vendidas se multiplicó por 2,2 en comparación con el mismo período de 2024, disminuyó un 65 % con respecto al segundo semestre de 2024.
En los próximos 3 años, se prevé una nueva oferta de aproximadamente 10.000 unidades, con una tasa de crecimiento del 26 % anual. El mercado necesita tiempo para absorber y mantener una liquidez estable.
* Recientemente, se han recibido numerosas advertencias sobre la situación de los intermediarios inmobiliarios que impulsan al alza los precios virtuales, especialmente tras el anuncio de nuevos planes o grandes proyectos de infraestructura. ¿Qué recomendaciones tiene para los inversores en este contexto?
Cuando hay noticias positivas, como la apertura de nuevas rutas aéreas, puentes, metro o fusiones, se produce inmediatamente una tendencia alcista, impulsando el precio del suelo en algunas zonas. Sin embargo, no todas las zonas tienen un potencial real.
Los inversores deben evitar dejarse llevar por rumores y priorizar productos con una personalidad jurídica transparente, inversores de confianza y funciones claras. Es importante definir claramente el objetivo de inversión (vivienda, alquiler o a medio o largo plazo) para tomar la decisión correcta.
* El establecimiento de la Zona de Libre Comercio Quang Nam-Da Nang y la integración se consideran dos grandes avances. ¿Cómo cree que estos cambios impactarán el mercado inmobiliario de la ciudad en el futuro?
La fusión de ambas localidades abrirá un espacio de desarrollo más amplio e integrado en términos de planificación, infraestructura y economía regional. Da Nang dejará de ser solo una ciudad turística para convertirse en un centro industrial, de servicios y logístico para toda la región de la Costa Central.
Las zonas del sur de Da Nang serán el destino de proyectos a gran escala en el futuro, especialmente en los campos de nuevas áreas urbanas y bienes raíces industriales.
Sin embargo, para ser eficaz, es necesario integrar una buena planificación, reformar los procedimientos de inversión y políticas para promover la inversión privada. De implementarse, esto impulsará con fuerza el mercado inmobiliario de Da Nang hacia un nuevo ciclo de desarrollo.
*¡Gracias por esta conversación!
Fuente: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html
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