Los delegados de la Asamblea Nacional se preocupan por la "fiebre" de las tierras agrícolas si se implementan proyectos piloto de viviendas comerciales.

Los delegados de la Asamblea Nacional expresaron su preocupación por que el uso piloto de tierras agrícolas y no agrícolas para viviendas comerciales crearía una "fiebre" por la tierra, causando barreras para las empresas que necesitan usar la tierra para la producción y los negocios.

Evite aprovecharse de las políticas de especulación y acumulación de tierras.

El 13 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

En su intervención en el debate, el delegado Nguyen Phuong Thuy ( Hanói ) afirmó que esta no es la primera vez que el Gobierno propone ampliar el terreno para viviendas comerciales. La Asamblea Nacional ha debatido este tema al menos en tres ocasiones.

Delegado Nguyen Phuong Thuy (Hanoi).

La última vez, cuando se discutió el proyecto de la nueva Ley de Tierras, muchos delegados de la Asamblea Nacional también estaban muy preocupados, porque incluso el informe del Gobierno decía que sólo algunos lugares tenían problemas, no todas las localidades.

"La propuesta de incorporar esta política inmediatamente después de la entrada en vigor de la Ley de Tierras e implementarla a nivel nacional, prácticamente sin restricciones, no es un proyecto piloto, sino una adición a la Ley de Tierras", comentó la Sra. Thuy.

En cuanto a las regulaciones específicas, la delegada de Hanói expresó su profunda preocupación por la actual fiebre del suelo. Los precios de los terrenos se disparan inexplicablemente y no hay solución para controlarlo. Si permitimos un programa piloto para utilizar terrenos agrícolas y no agrícolas para viviendas comerciales, ¿se generará una fiebre por este tipo de terrenos?

Y la creciente "fiebre" por la tierra, según el delegado Thuy, creará barreras para las empresas que necesitan utilizar la tierra para la producción y los negocios.

Si muchas personas sólo se centran en comprar terrenos a la espera de convertirlos en viviendas comerciales, los precios de los terrenos aumentarán, no sólo será difícil para las empresas acceder a los terrenos sino que el gobierno también tendrá dificultades en la gestión.

La Sra. Thuy dijo que si se implementa el proyecto piloto, debería ser sólo en unas pocas localidades para evaluar los cambios, y no a gran escala como en el borrador.

El delegado Ha Sy Dong (provincia de Quang Tri) también solicitó al Gobierno que evaluara cuidadosamente la eficacia del uso actual del suelo para vivienda comercial. Es necesario evitar el uso ineficiente del suelo y el aprovechamiento de esta política humanitaria para beneficio propio. Al mismo tiempo, es necesario minimizar la especulación y la acumulación de tierras, que afectan negativamente los precios inmobiliarios.

Delegado Ha Sy Dong (provincia de Quang Tri).

Respecto al alcance del ajuste, el delegado de Quang Tri dijo que algunas localidades no han reportado dificultades en la implementación de proyectos de vivienda comercial.

Por lo tanto, es necesario hacer un piloto en algunas localidades con gran demanda de vivienda comercial y localidades que están teniendo dificultades para implementar según la normativa actual, para luego resumir, evaluar y ampliar la aplicación a otras localidades.

Formas adicionales de acceso a la tierra en la construcción de viviendas comerciales

Para aclarar aún más los temas que preocupan a los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, enfatizó la necesidad de emitir un proyecto de resolución. Según él, el propósito de la implementación piloto es complementar el acceso a la tierra en la construcción de viviendas comerciales.

En respuesta a las preocupaciones de que se superpondrá con la Ley de Tierras porque esta ley estipula casos en los que se permite la transferencia de derechos de uso de la tierra, el Ministro Do Duc Duy explicó que en el proyecto de resolución, el Gobierno ha diseñado una cláusula adicional 5, Artículo 1 para excluir proyectos a los que se les ha permitido recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra bajo la Ley de Tierras de 2024.

Esto significa que "cualquier supuesto que haya sido regulado por la Ley del Suelo de 2024 queda excluido del ámbito de regulación de esta resolución".

Respecto a los criterios de implementación piloto, el proyecto de resolución estipula que no más del 30% de la superficie del suelo residencial aumentará durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso del suelo residencial).

Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy.

Al explicar el motivo de esta regulación, el Sr. Duy explicó que la Resolución 18 del Comité Central estipula que la asignación y el arrendamiento de tierras se realizan principalmente mediante subastas de derechos de uso de tierras y licitaciones para proyectos que utilizan terrenos. Por lo tanto, la resolución del Comité Central estipula que habrá principalmente dos formas de selección: subasta y licitación.

Por tanto, la tercera forma es recibir la cesión de derechos o la cuarta forma es cambiar el propósito del uso del suelo con el suelo en uso, si se implementa, no es el principal, por lo que el Gobierno propone un máximo del 30%.

"El 70% restante se ejecutará mediante licitación o subasta de acuerdo con el espíritu de la Resolución 18 del Comité Central", afirmó el ministro Do Duc Duy.

En el proyecto, el Gobierno propone que los inversionistas implementen proyectos de vivienda comercial en uno o más tipos de terrenos: terrenos agrícolas; terrenos no agrícolas que no sean terrenos residenciales; terrenos residenciales y otros terrenos en la misma parcela en el caso de un acuerdo para recibir derechos de uso de la tierra.

Tras examinar este contenido, la Comisión Económica de la Asamblea Nacional aún tiene muchas preocupaciones. Numerosas opiniones en la Comisión Económica consideran que las regulaciones sobre los tipos de terrenos que se someterán a prueba son demasiado amplias, incluyendo tierras de cultivo de arroz, tierras forestales, terrenos destinados a fines de defensa y seguridad nacional, terrenos destinados a actividades religiosas, etc.

Fuente: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm