El mayor desarrollador inmobiliario privado de China, Country Garden, enfrentará una importante prueba de confianza de los inversores el 31 de agosto, cuando los acreedores voten sobre una propuesta para extender el vencimiento de sus bonos.
Se espera que la votación finalice antes de las 10 p.m. hora de Hong Kong (alrededor de las 9 p.m. hora de Vietnam), lo que será el principal obstáculo que Country Garden deberá superar en su intento de evitar el incumplimiento en medio de una creciente crisis financiera.
Country Garden anunció el 30 de agosto una pérdida de 48,9 mil millones de yuanes (6,7 mil millones de dólares) en el primer semestre de 2023 y advirtió sobre riesgos de incumplimiento.
A pesar de un aumento del 39% en los ingresos, la compañía registró pérdidas debido a la caída de los precios de venta y el valor de los activos en desarrollo, según Country Garden. La compañía tiene una deuda de más de 150.000 millones de dólares y no pagó dos bonos en agosto.
Country Garden afirmó que, si sus resultados financieros continúan deteriorándose, no podrá pagar sus deudas, lo que conlleva un riesgo de impago. La empresa con sede en Foshan también mencionó incertidumbres significativas que podrían afectar su capacidad para continuar como empresa en marcha.
Sra. Yang Huiyan, presidenta de Country Garden. Foto: aastocks.com
Las advertencias subrayan el grave impacto de la crisis inmobiliaria en China. Country Garden, que en su día fue la mayor inmobiliaria de China por ingresos, se encuentra sumida en una espiral de deuda que podría ser peor que la de su rival China Evergrande Group, que cuenta con cuatro veces más proyectos inmobiliarios.
Country Garden admitió que no tomó medidas oportunas para enfrentar la recesión y no reconoció los riesgos de su fuerte dependencia del mercado inmobiliario de gama baja.
Country Garden ha estado negociando con acreedores locales la extensión de un bono privado de 3.900 millones de yuanes (535,4 millones de dólares) con vencimiento el 2 de septiembre. Si la empresa no cumple con el plazo de pago, podría convertirse en la mayor inmobiliaria china en quebrar desde la quiebra de Evergrande en 2021.
Según el plan de extensión, Country Garden reembolsará los bonos privados nacionales en siete cuotas, que finalizarán en septiembre de 2026. Las primeras tres cuotas se realizarán este año.
La compañía también está buscando una extensión de 40 días en el período de pago de bonos, pero aún no ha recibido la aprobación de los inversores.
“Que Country Garden pueda evitar el impago depende del apoyo financiero adicional de los reguladores en las próximas semanas. Sin embargo, vemos que las probabilidades de que esto ocurra están disminuyendo”, afirmaron los analistas de Morgan Stanley .
Nguyen Tuyet (según Bloomberg, The Guardian, Reuters)
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