¿Se divide la tierra que no tiene "libro rojo" en caso de divorcio?

En declaraciones a los periodistas de los periódicos Tin Tuc y Dan Toc, la abogada Ha Thi Thu Thao, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh , afirmó: Según la cláusula 21, artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024, el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra es un documento legal que permite al Estado confirmar los derechos legales de uso de la tierra y la propiedad de los bienes vinculados a la tierra de la persona que posee dichos derechos.

Los bienes vinculados a un terreno que cuenta con un Certificado incluyen: Viviendas y obras de construcción conforme a la ley. Los certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de vivienda y demás bienes vinculados al terreno, otorgados conforme a la ley de vivienda, la ley de construcción y demás leyes aplicables, tienen la misma validez legal que el Certificado previsto en esta Ley.

Pie de foto — Una esquina del barrio de An Khanh (Ciudad Ho Chi Minh).

Por lo tanto, en el caso de un terreno que no haya sido inscrito en el registro de la propiedad, la determinación de los derechos legales de uso del suelo encontrará muchas dificultades, lo que conllevará consecuencias complicadas en el proceso de ejecución de los trámites administrativos, especialmente en el procedimiento de división de los bienes comunes de los cónyuges en caso de divorcio o posteriormente.

De conformidad con el artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014, los bienes gananciales conyugales comprenden: los bienes creados por ambos cónyuges; los ingresos derivados del trabajo, la producción y las actividades empresariales; las ganancias y rentas provenientes de bienes privativos; y demás ingresos legales generados durante el matrimonio. El derecho de uso de los terrenos adquiridos por ambos cónyuges después del matrimonio constituye bien ganancial, salvo en casos de herencia, donación o adquisición de bienes privativos. Por lo tanto, si la vivienda o el terreno se constituye durante el matrimonio mediante la creación conjunta de ambos cónyuges (por compraventa, apropiación, donación, etc.), aun sin que exista escritura de propiedad, dicho bien se considera ganancial si se puede demostrar que el proceso de creación y uso legal fue lícito.

“En caso de que una o ambas partes soliciten la división de bienes tras el divorcio (o después del mismo), el tribunal considerará la división en función del origen, la contribución y otros factores. Si el terreno reúne los requisitos para obtener la designación de propiedad reservada para la comunidad de propietarios, pero el trámite no se ha completado, el tribunal aún tiene la facultad de aceptar y dividir los bienes gananciales”, informó el abogado Thao.

Asimismo, según la abogada Ha Thi Thu Thao, si a un terreno no se le ha otorgado un certificado de derecho de uso de la tierra, pero existen pruebas que demuestren que se trata de una propiedad conjunta legal del marido y la mujer, el tribunal aún puede considerar la división del derecho de uso de la tierra o el valor correspondiente del mismo, según los registros reales y las solicitudes de las partes.

Por el contrario, en los casos en que el terreno tiene un origen ilegal, está en disputa, viola la planificación o está construido ilegalmente (como casas en terrenos agrícolas , terrenos invadidos, viola corredores de seguridad, etc.), el Tribunal no considera la división de los derechos de uso del suelo.

Sin embargo, el tribunal aún puede reconocer y dividir el valor de la propiedad, que consiste en una construcción, casa o estructura creada por la pareja en ese terreno. En ese caso, el tribunal determinará los esfuerzos, costos y valor de inversión de cada parte para dividirla de manera justa, garantizando así los derechos legítimos y equitativos de ambas partes.

Fuente: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm