Terrenos suburbanos subastados por valor de más de 100 millones/m² abandonados, ¿pueden ser gravados?

Muchos terrenos que se adjudicaron en subastas el año pasado en los suburbios de Hanoi causaron conmoción porque algunos costaron más de 100 millones de VND/m², pero ahora están abandonados sin viviendas construidas, lo que supone un desperdicio.

En 2024 se subastaron varios terrenos en la comuna de Son Dong. Uno de ellos alcanzó el precio de 133,3 millones de VND/m², pero ahora está rodeado de maleza. - Foto: D.KHANG

Además, muchos otros terrenos subastados, cuyos propietarios datan de hace varios años, también sufren la misma situación: maleza que crece hasta superar la mitad de la altura de una persona. Mientras tanto, en declaraciones a Tuoi Tre, los expertos afirmaron que es hora de realizar un tratamiento en los terrenos subastados.

Congelados tras subastas reñidas

Seguramente muchos aún recuerdan la subasta de 68 parcelas en la comuna de Binh Minh, celebrada el año pasado (agosto de 2024) y que atrajo miles de solicitudes. Cabe destacar que una parcela se adjudicó por más de 100 millones de VND/ ^m² , mientras que el precio inicial oscilaba entre 8,6 y 12,5 millones de VND/ ^m² . Un año después, periodistas regresaron para inspeccionar la zona y descubrieron que decenas de estas parcelas tenían propietarios, pero aún no se habían construido viviendas.

El Sr. Chieu (comuna de Binh Minh) informó que, tras la primera subasta (agosto de 2024), para el 1 de marzo de 2025 se habían subastado con éxito más de 50 lotes sin depósito. El lote con el precio más alto superó los 90 millones de VND/ ^m², pero hasta la fecha el propietario no ha comenzado a construir su vivienda. Según el Sr. Chieu, los propietarios de los lotes adjudicados en las dos subastas son, en su mayoría, residentes locales.

“Antes de la subasta y después de los resultados, vinieron muchos intermediarios. Incluso instalaron un contenedor para vender terrenos, pero un mes después, también se marcharon. Todos lamentan dejar los terrenos abandonados, mientras que las familias de la comuna que desean comprar una escritura de propiedad independiente para sus hijos después de casarse no tienen dinero porque el precio de adjudicación es demasiado alto”, dijo el Sr. Chieu.

También en 2024, la subasta de 19 parcelas de terreno en la aldea de la comuna de Son Dong tuvo lugar de la noche a la mañana, con un precio ganador de 133,3 millones de VND/ ^m², lo que conmocionó a la opinión pública. Unos tres meses después, junto a estas parcelas, se subastaron otras 20, alcanzando el precio máximo de 103,3 millones de VND/ ^m², pero decenas de parcelas permanecen abandonadas tras dos subastas.

En declaraciones a la prensa, el Sr. Nguyen Van Tien (54 años, de la comuna de Son Dong) explicó que este terreno, originalmente agrícola , fue recuperado para su posterior subasta. Antes de la subasta, el precio de los terrenos en la zona, con amplias carreteras para el acceso de vehículos, rondaba los 38-40 millones de VND/ ^m² . Sin embargo, según él, tras dos subastas, el precio se ha duplicado. Las personas necesitadas no pueden adquirirlo debido a los elevados precios.

"Tras el anuncio de los resultados de la subasta, mucha gente vino aquí, pero desde principios de marzo de 2025 hasta ahora, esta zona ha vuelto a estar tranquila", dijo el señor Tien.

El comercio está muy lento.

En la comuna de Binh Minh, se subastaron otras 48 parcelas de terreno desde finales de 2022 hasta principios de 2023, pero hasta el momento, solo se ha registrado que 2 familias han venido a construir casas.

Tras años de ahorro, la familia de la Sra. Phung Thi Nguyen (41 años, comuna de Binh Minh) compró un terreno de 86 ^metros cuadrados en la subasta de la comuna a un precio superior a 40 millones de VND por metro ^cuadrado para construir una casa. Según la Sra. Nguyen, los propietarios de los terrenos subastados suelen ser de otras localidades, por lo que no tienen necesidad de construir una vivienda.

"Mi familia se mudó aquí hace poco más de un mes. Espero que en el futuro se muden más familias para que la zona de subastas esté más concurrida", compartió la Sra. Nguyen.

La Sra. Chu Thi Oanh (48 años, comuna de Binh Minh) comentó que su familia fue la primera en adquirir el terreno subastado para construir una casa. "Todos esperan tener muchos vecinos, pero en realidad, mucha gente compra terrenos en subasta solo para especular", afirmó la Sra. Oanh.

Muchos agentes inmobiliarios también admiten que los terrenos subastados en las afueras de Hanói permanecen sin vender. El Sr. H., empleado de la inmobiliaria TH, comenta: «Actualmente tengo dos terrenos subastados en el distrito de Thanh Oai, ahora comuna de Binh Minh. El primero cuesta 94 millones de VND/ ^m² (la puja ganadora fue de 80 millones de VND/ ^m² ) y el segundo, en esquina, 100 millones de VND/ ^m² (el precio de la segunda subasta fue de 90 millones de VND/ ^m² )». Sin embargo, según el Sr. H., aunque el precio no difiere mucho de la puja ganadora, la transacción es muy poco rentable.

El personal inmobiliario de la empresa SH, que ofrece terrenos en subasta en la comuna de Binh Minh, también admitió que los lotes que se venden no son muy diferentes a los del año pasado.

«Tengo dos lotes que el propietario ha puesto a la venta, pero en los últimos meses nadie ha preguntado por ellos. El dueño está dispuesto a vender, así que la diferencia de precio no es mucha, solo tres o cuatro veces mayor que cuando ganó la subasta», dijo esta persona. Un empleado de la inmobiliaria HPL comentó que terrenos en la comuna de Son Dong también han permanecido sin venderse recientemente.

Obligados a construir viviendas, los terrenos que quedan en barbecho deben ser gravados.

En declaraciones a Tuoi Tre, el profesor Dang Hung Vo, experto en gestión de recursos, afirmó que la ventaja de la subasta de terrenos radica en que genera una fuente estable de ingresos para el presupuesto local. La desventaja es que una gran cantidad de dinero que debería haberse utilizado para producir bienes y prestar servicios permanece enterrada. En zonas en proceso de urbanización, el terreno queda sin uso, lo cual no favorece el desarrollo.

Según el profesor Vo, este es el momento de dar un nuevo uso a los terrenos subastados. En cuanto a la solución inmediata, afirmó que es necesario estipular que, una vez disponibles los resultados de la subasta, se construyan viviendas dentro de un plazo determinado. Quienes adquieran terrenos en subasta pero no construyan viviendas conforme a la normativa, dejándolos sin edificar, deberán pagar impuestos.

A largo plazo, es necesario regular que el mecanismo de división y venta de terrenos se aplique únicamente al segmento de vivienda social, y no al comercial. Si el objetivo es atender las necesidades de seguridad social de las personas de bajos ingresos, las subastas de terrenos no serán tan frecuentes como en los últimos años.

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QUANG EL

Fuente: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm