En la sesión de negociación del 20 de agosto, el mercado de valores continuó aumentando con fuerza por tercera sesión consecutiva con un flujo de caja más fuerte que la sesión anterior. Algunas acciones pilares, incluido el grupo "familia Vin" del multimillonario Pham Nhat Vuong y el grupo bancario, tuvieron un desempeño positivo.

El poder adquisitivo aumentó fuertemente hacia el final de la sesión, ayudando al mercado a tener un aumento impresionante.

Al final de la sesión del 20 de agosto, el VN-Index aumentó 10,93 puntos (equivalente a un aumento del 0,87%) hasta los 1.272,55 puntos. El índice HNX aumentó un 0,55%, mientras que el índice Upcom aumentó un 0,41%. La liquidez aumentó a más de 19.000 mil millones de VND en HoSE, más de 1.300 mil millones de VND en HNX y más de 676 mil millones de VND en Upcom.

El mercado aumentó fuertemente, principalmente gracias a las acciones inmobiliarias, con algunas acciones alcanzando su techo, mientras que muchas otras aumentaron fuertemente.

El grupo de acciones Vin del multimillonario Pham Nhat Vuong ha experimentado un aumento bastante bueno. Vingroup (VIC) aumentó 550 VND a 41.700 VND/acción; Las acciones de Vinhomes (VHM) aumentaron 800 VND a 39.400 VND por acción. Vincom Retail (VRE) aumentó 450 VND a 18.750 VND/acción.

Mientras tanto, Phat Dat Real Estate (PDR) aumentó 1.300 VND a 20.450 VND/acción. Dat Xanh (DXG) aumentó 1.000 VND a 15.600 VND/acción. Hai Phat Investment (HPX) aumentó 370 VND a 5.740 VND/acción.

Novaland (NLV) del Sr. Bui Thanh Nhon aumentó en 600 VND a 12.700 VND/acción. Las acciones de DIC Corp. (DIG) aumentaron 1.350 VND a 25.050 VND/acción. Saigon Real Estate (SGR) aumentó 2.000 VND a 30.900 VND/acción...

La cantidad de acciones verdes superó la cantidad de acciones rojas en el parqué.

Los valores del sector bancario y financiero también tuvieron un comportamiento positivo. VNDirect Securities (VND) aumentó 600 VND a 15.550 VND/acción. BIDV Bank (BID) aumentó 1.250 VND a 49.150 VND/acción. Vietinbank (CTG) aumentó 550 VND a 33.200 VND/acción...

Las compras netas extranjeras también son una señal positiva. En la sesión del 20 de agosto, un grupo de inversores extranjeros compró neto cerca de 330 mil millones de VND, incluida una fuerte compra de acciones VCB de Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland y Dam Phu My (DPM) también son códigos que los inversores extranjeros priorizan comprar.

Por otro lado, Vinhomes, GAS y HDBank (HDB) también se vendieron mucho.

Los inversores no compraron muchas acciones inmobiliarias, sino que se centraron en algunas acciones bancarias, de valores, minoristas, tecnología y de petróleo y gas.

El mercado subió en un contexto de acciones mundiales que siguen en fuerte aumento, en el que las acciones estadounidenses aumentaron por octava sesión consecutiva. El tipo de cambio USD/VND se enfría. El mercado inmobiliario está en auge en algunas zonas, incluidos los suburbios de Hanoi.

En la tarde del 20 de agosto, el tipo de cambio USD/VND había caído bruscamente a 25.080 VND/USD (precio de venta del USD en Vietcombank) en comparación con los 25.250 VND/USD del 16 de agosto y los 25.485 VND/USD a fines de abril. El dólar en el mercado internacional cayó fuertemente, con el índice DXY cayendo a 101,84 puntos, en comparación con los 102,9 puntos del 16 de agosto y los 106,25 puntos a fines de abril.

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) redujo el tipo de cambio central en 10 VND a 24.251 VND/USD en la mañana del 20 de agosto.

En el mercado bancario, el crecimiento de los tipos de interés del ahorro se ha desacelerado. Algunos bancos han tomado medidas para ajustar a la baja los tipos de interés de los depósitos. Esto también es una señal de que el flujo de dinero hacia el canal bancario podría reducirse.

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Las acciones inmobiliarias continúan aumentando con fuerza. Foto: FPTS

¿Cuál es la perspectiva para las acciones inmobiliarias?

Se puede observar que el mercado de valores ha rebotado en las últimas 3 sesiones con contribuciones positivas de las acciones inmobiliarias.

Según VNDirect, el sector inmobiliario es uno de los grupos más decepcionantes en el primer semestre de 2024, ya que encuentra continuamente nuevos mínimos a pesar de contar con el apoyo de cambios políticos positivos.

En el primer semestre del año, el flujo de caja no prestó mucha atención al grupo inmobiliario. Por lo tanto, las acciones de este grupo cayeron en una corrección durante muchos meses, con algunos códigos cayendo bruscamente como Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Solo algunos códigos de empresas mantuvieron una buena capacidad de ventas, tuvieron historias como una reestructuración empresarial exitosa y un buen potencial de crecimiento gracias a la ventaja de acelerar el progreso de la limpieza del sitio de los proyectos y completar las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con el antiguo marco de precios de la tierra del Gobierno para mantener buenos márgenes de ganancia en el próximo período como NLG, KDH,... mantuvieron los precios.

De hecho, el grupo inmobiliario suele tener resultados comerciales negativos en el primer semestre del año.

Luego de un período de profunda caída, el flujo de caja muestra señales de fluir hacia este grupo para recuperar el fondo y esperar resultados comerciales más positivos en la segunda mitad del año. Este es también el momento en el que muchas empresas promocionan actividades de entrega a domicilio a sus clientes.

Actualmente, Vinhomes se centra en la entrega de productos en proyectos como Ocean Park 3, Sky Park y Golden Avenue. Mientras Nam Long tiene a Akari, Southgate. Khang Dien tiene The Privia…

Según VNDirect, tomará más tiempo para que las políticas de apoyo y las nuevas leyes relacionadas con el sector inmobiliario tengan un impacto positivo en el sentimiento de los inversores en el mercado de valores. Debido a las nuevas leyes, en el corto plazo habrá efectos mixtos en el mercado inmobiliario.

Algunas localidades han comenzado a aplicar nuevas listas de precios de terrenos (con el riesgo de que los precios de los terrenos aumenten en comparación con los precios actuales para igualar el nivel de precios del mercado), lo que creará más presión financiera sobre las empresas y dificultará que los precios de la vivienda se enfríen.

Por otro lado, regulaciones más beneficiosas para los compradores de vivienda, como exigir a los inversores no cobrar depósitos superiores al 5%, ampliar el alcance de los derechos de propiedad de vivienda para extranjeros... apoyarán la psicología de los compradores de vivienda.

Por lo tanto, según VNDirect, en general, es difícil esperar un fuerte aumento en el grupo inmobiliario en la segunda mitad de este año, pero la tendencia de recuperación se producirá de forma lenta y se aclarará gradualmente cuando el mercado sea testigo de una mejora en la situación comercial y financiera de las empresas.

Las oportunidades de inversión en acciones inmobiliarias se diversificarán. Las empresas que han demostrado en el pasado tener una buena capacidad de ejecución de proyectos, proyectos con documentación legal completa, productos vendidos en el pasado (demostrado a través de preventas) así como tener una situación financiera saludable, utilizan un bajo apalancamiento... serán oportunidades potenciales de inversión en este período.

Los bienes inmuebles y las acciones están en auge, lo que hace que el índice VN aumente casi 30 puntos . El mercado de valores repentinamente volvió a estar activo con una fuerte demanda desde la sesión de la mañana y se extendió ampliamente. La liquidez se disparó y el VN-Index aumentó repentinamente casi 30 puntos hasta superar los 1.250 puntos. Los valores y las acciones de bienes raíces aumentaron drásticamente.