En la sesión bursátil del 20 de agosto, el mercado bursátil continuó con fuertes alzas por tercera sesión consecutiva, con un flujo de caja más sólido que la sesión anterior. Algunas acciones clave, como el grupo "Vin family" del multimillonario Pham Nhat Vuong y el grupo bancario, tuvieron un rendimiento positivo.

El poder adquisitivo aumentó fuertemente hacia el final de la sesión, ayudando al mercado a tener un aumento impresionante.

Al cierre de la sesión del 20 de agosto, el índice VN subió 10,93 puntos (equivalente a un aumento del 0,87 %), hasta los 1272,55 puntos. El índice HNX subió un 0,55 %, mientras que el índice Upcom subió un 0,41 %. La liquidez superó los 19 billones de VND en el HoSE, los 13 billones de VND en el HNX y los 676 billones de VND en el Upcom.

El mercado aumentó fuertemente, principalmente gracias a las acciones inmobiliarias, con algunas acciones alcanzando su techo, mientras que muchas otras aumentaron fuertemente.

Las acciones del grupo Vin, propiedad del multimillonario Pham Nhat Vuong, subieron considerablemente. Vingroup (VIC) subió 550 VND, hasta los 41.700 VND por acción; Vinhomes (VHM) subió 800 VND, hasta los 39.400 VND por acción. Vincom Retail (VRE) subió 450 VND, hasta los 18.750 VND por acción.

Mientras tanto, Phat Dat Real Estate (PDR) subió 1.300 VND, hasta los 20.450 VND por acción. Dat Xanh (DXG) subió 1.000 VND, hasta los 15.600 VND por acción. Hai Phat Investment (HPX) subió 370 VND, hasta los 5.740 VND por acción.

Novaland (NLV), propiedad del Sr. Bui Thanh Nhon, aumentó su precio en 600 VND, hasta 12.700 VND por acción. DIC Corp. (DIG) aumentó su precio en 1.350 VND, hasta 25.050 VND por acción. Saigon Real Estate (SGR) aumentó su precio en 2.000 VND, hasta 30.900 VND por acción.

La cantidad de acciones verdes superó la cantidad de acciones rojas en el parqué.

Las acciones del sector bancario y financiero también tuvieron un rendimiento positivo. VNDirect Securities (VND) subió 600 VND, hasta 15.550 VND por acción. BIDV Bank (BID) subió 1.250 VND, hasta 49.150 VND por acción. Vietinbank (CTG) subió 550 VND, hasta 33.200 VND por acción.

Las compras netas de inversores extranjeros también son una señal positiva. En la sesión del 20 de agosto, el grupo de inversores extranjeros realizó compras netas por un valor cercano a los 330 mil millones de VND, incluyendo una importante adquisición de acciones de VCB de Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland y Phu My Fertilizer (DPM) también son las acciones que priorizan las compras de los inversores extranjeros.

Por otro lado, Vinhomes, GAS y HDBank (HDB) también se vendieron mucho.

Los inversores no compraron muchas acciones inmobiliarias, sino que se centraron en algunos códigos bancarios, compañías de valores, comercio minorista, tecnología y petróleo y gas.

El mercado subió en un contexto de fuertes alzas en las bolsas mundiales, con las acciones estadounidenses subiendo por octava sesión consecutiva. El tipo de cambio USD/VND se desaceleró. El mercado inmobiliario estuvo activo en algunas zonas, incluyendo los suburbios de Hanói.

Para la tarde del 20 de agosto, el tipo de cambio USD/VND había caído drásticamente a 25.080 VND/USD (precio de venta del USD en Vietcombank), en comparación con los 25.250 VND/USD del 16 de agosto y los 25.485 VND/USD de finales de abril. El USD en el mercado internacional sufrió una fuerte caída, con el índice DXY cayendo a 101,84 puntos, en comparación con los 102,9 puntos del 16 de agosto y los 106,25 puntos de finales de abril.

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) redujo el tipo de cambio central en 10 VND a 24.251 VND/USD en la mañana del 20 de agosto.

En el mercado bancario, el crecimiento de las tasas de interés de ahorro se ha desacelerado. Algunos bancos han dado un giro y han ajustado a la baja sus tasas de interés de depósito. Esto también indica que el flujo de dinero hacia el canal bancario podría reducirse.

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Las acciones inmobiliarias siguen subiendo con fuerza. Foto: FPTS

¿Cuál es la perspectiva para las acciones inmobiliarias?

Se puede observar que el mercado de valores ha aumentado drásticamente en las últimas 3 sesiones con contribuciones positivas de las acciones inmobiliarias.

Según VNDirect, el sector inmobiliario es uno de los grupos más decepcionantes en el primer semestre de 2024, ya que encuentra continuamente nuevos mínimos a pesar de contar con el apoyo de cambios políticos positivos.

En el primer semestre del año, el flujo de caja no prestó mucha atención al grupo inmobiliario. Por lo tanto, las acciones de este grupo sufrieron una corrección durante varios meses, con fuertes caídas en algunos códigos, como Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Solo algunas empresas mantuvieron una buena capacidad de ventas, con éxito en su reestructuración y un buen potencial de crecimiento gracias a la ventaja de acelerar el proceso de desminado de los proyectos y completar el pago de las tasas de uso del suelo según el antiguo marco de precios del Gobierno para mantener buenos márgenes de beneficio en el futuro, como NLG, KDH... manteniendo los precios.

De hecho, el grupo inmobiliario suele tener resultados comerciales negativos en el primer semestre del año.

Tras un período de fuerte caída, el flujo de caja muestra indicios de estar fluyendo hacia este grupo para recuperarse y esperar resultados comerciales más positivos en el segundo semestre. Este es también el momento en que muchas empresas intensifican la entrega de viviendas a sus clientes.

Actualmente, Vinhomes se centra en la entrega de productos en proyectos como Ocean Park 3, Sky Park y Golden Avenue. Mientras tanto, Nam Long tiene Akari y Southgate. Khang Dien tiene The Privia…

Según VNDirect, las políticas de apoyo y las nuevas leyes inmobiliarias tardarán más en tener un impacto positivo en la confianza de los inversores en el mercado bursátil. Debido a las nuevas leyes, a corto plazo, se producirán efectos mixtos en el mercado inmobiliario.

Algunas localidades han comenzado a aplicar nuevas listas de precios de terrenos (con el riesgo de que los precios de los terrenos aumenten en comparación con los precios actuales para igualar el nivel de precios del mercado), lo que creará más presión financiera sobre las empresas y dificultará que los precios de la vivienda se enfríen.

Por otro lado, regulaciones más beneficiosas para los compradores de vivienda, como exigir a los inversores no cobrar depósitos superiores al 5%, ampliar el alcance de los derechos de propiedad de vivienda para extranjeros... apoyarán la psicología de los compradores de vivienda.

Por lo tanto, según VNDirect, en general, es difícil esperar un fuerte aumento en el grupo inmobiliario en la segunda mitad de este año, pero la tendencia de recuperación se producirá de forma lenta y se aclarará gradualmente cuando el mercado sea testigo de una mejora en la situación comercial y financiera de las empresas.

Las oportunidades de inversión en acciones inmobiliarias se diversificarán. Las empresas que han demostrado una buena capacidad de ejecución de proyectos, proyectos con documentación legal completa, productos vendidos (demostrado mediante preventas), una situación financiera sólida y un bajo nivel de apalancamiento, serán oportunidades de inversión potenciales en este período.

Los mercados inmobiliarios y de valores se dispararon, impulsando el VN-Index casi 30 puntos . El mercado bursátil se recuperó repentinamente con una fuerte demanda desde la sesión matutina y una amplia expansión. La liquidez se disparó, lo que provocó que el VN-Index subiera casi 30 puntos, superando los 1250 puntos. Las acciones de bienes raíces y valores subieron.