Los precios del terreno caen bruscamente tras la fiebre: ¿sigue siendo el "rey"?

Los precios de los terrenos caen drásticamente tras la "fiebre de la tierra"

El mercado inmobiliario acaba de terminar el año 2023 con una evolución sombría en todos los segmentos. Segmentos considerados para la especulación como departamentos, villas, condotels y especialmente terrenos han experimentado un fuerte descenso, de hasta un 30-50%, en el mercado secundario.

El reciente informe sobre el mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que el mercado de tierras ya no está tan "caliente" como antes. Los productos terrestres han sufrido numerosas reducciones de precios, lo que ha reducido las pérdidas entre un 30 y un 40 %, pero aún así son difíciles de liquidar. Sin embargo, esta disminución se entiende en comparación con el pico y no cerca del valor real.

La situación de venta de tierras con pérdidas se ha producido en muchos lugares recientemente (Ilustración: Ha Phong).

El Sr. Nguyen Van Duc, corredor inmobiliario de Bac Ninh, compartió que desde mediados de 2022, los precios de los terrenos en las áreas urbanas de Bac Ninh se han estancado y disminuido, y algunos han sufrido grandes pérdidas debido a la poca liquidez del mercado. En los últimos meses de 2023, el mercado de suelo volverá a tener transacciones, pero no muchas, principalmente en terrenos con buenas ubicaciones que se venderán con una pérdida del 20-30% en comparación con el pico de la "fiebre del suelo", principios de 2022.

De manera similar a lo que compartió el Sr. Duc anteriormente, muchos corredores inmobiliarios en Hanoi dijeron que los precios de los terrenos en los distritos suburbanos de Hanoi, como Me Linh, Thach That, Ba Vi..., han disminuido desde mediados de 2022 hasta ahora. Cabe destacar que es probable que las áreas que dependen de infraestructura, como Ring Road 4, sigan presentando un panorama sombrío. Para deshacerse de los productos rápidamente, los inversores quizá tengan que reducir aún más el precio entre un 10 y un 20 por ciento.

En diciembre de 2023, el número de personas que vendieron terrenos en las casas de bolsa se redujo casi a la mitad en comparación con noviembre anterior. Sin embargo, el precio de venta actual ha bajado, y algunos casos de préstamos especulativos, al alcanzar el límite de tolerancia, obligaron a aumentar la tasa de pérdidas del 20% al 50%, comentó el Sr. Nam, corredor de bolsa del distrito de Me Linh.

Parcelas de tierra abandonadas en grandes cantidades en el distrito de Thach That, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Siguiendo de cerca la evolución del mercado inmobiliario, el Sr. Tran Quang Huy, inversor inmobiliario en Hanói, afirmó que es probable que el tipo de terreno destinado a viviendas familiares y alojamiento, que sigue la tendencia de abandonar la ciudad para regresar al campo, tenga que bajar de precio entre un 10 % y un 20 %.

El terreno sigue siendo el “rey” de la inversión

Se puede observar que el precio de la tierra se ha reducido significativamente en comparación con su pico. Sin embargo, según los expertos e inversores experimentados, el terreno solo está enfriándose en comparación con sí mismo, pero en comparación con la mayoría de los otros tipos, sigue siendo el segmento más atractivo para los grandes jugadores que necesitan proteger el flujo de caja a largo plazo.

Según el Sr. Pham Duc Vinh, una persona con más de 10 años de experiencia en inversión en tierras, la inversión en tierras es atractiva gracias a su alto margen de beneficio, la ola de aumento de precios de la tierra es mucho más corta que otros tipos y, por lo general, los inversores en tierras pueden cerrar la ganancia después de 2-3 años.

Los inversores individuales y los tiburones siguen intentando comprar terrenos en zonas con altos aumentos de precios. La diferencia entre los inversores actuales y los de cuando el mercado estaba en auge radica en que estos últimos cuentan con un capital sólido y están decididos a invertir a largo plazo, en lugar de quienes se dejan llevar por la corriente o utilizan el apalancamiento financiero, explicó Vinh.

Propietario del distrito de Thach That, Hanoi, cuelga un cartel de venta urgente (Foto: Ha Phong).

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de un canal de información inmobiliaria, dijo que a largo plazo, los precios de los terrenos pueden seguir aumentando y las transacciones regresarán. Los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas.

Mientras tanto, la tierra es un tipo en el que cualquier miembro del mercado puede invertir debido a la diversidad en área, precio y región. En localidades con crecimiento económico, la tierra en estos lugares seguirá creciendo de manera sostenible.

Al evaluar también el potencial del segmento inmobiliario para la inversión a largo plazo, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, afirmó que "la tierra sigue siendo el rey". Los inversores con capital disponible o bajo apalancamiento financiero pueden considerar invertir.

Este experto recomienda que los inversores consideren con cuidado para evitar caer en la "trampa bajista". En particular, en este momento, los inversores deben evitar comprar terrenos de acuerdo con la información de planificación porque el precio es alto y la ganancia es baja y lenta. Si decide invertir en áreas planificadas, debe calcular cuidadosamente y elegir ubicaciones con altas perspectivas de implementación y liquidez rápida.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm