¿Cuál es el factor que determina el precio de los proyectos inmobiliarios?

La ubicación es oro

El mercado inmobiliario lleva más de un año en crisis, pero el sector de los terrenos es una excepción. Un informe del Ministerio de la Construcción muestra que, en el segundo trimestre de 2023, el mercado de terrenos experimentó un fuerte crecimiento en cuanto al número de proyectos con nuevas licencias, proyectos en curso y proyectos finalizados. En concreto, las transacciones de terrenos representaron el 70 % del total del mercado, superando las 67 500 operaciones.

Plano del proyecto de urbanización de la zona residencial de Thong Dong Yen, comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong

El informe de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) correspondiente al tercer trimestre de 2023 sigue registrando que los terrenos constituyen el segmento principal, representando, junto con los edificios de baja altura, el 54% de la oferta total del mercado inmobiliario. Las transacciones de terrenos también se caracterizaron por un aumento significativo, ya que numerosas provincias y ciudades anunciaron subastas de cientos de terrenos a precios superiores a los de la subasta.

Las estadísticas anteriores demuestran que el terreno es el objetivo principal de compradores e inversores inmobiliarios en la actualidad. Por este motivo, los precios de los terrenos en el norte del país han mantenido una tendencia alcista constante este año; para el tercer trimestre de 2023, habían aumentado aproximadamente un 5 % con respecto a finales del año anterior.

De hecho, el mercado ha experimentado una caída en los precios de los terrenos en algunas zonas. Sin embargo, esta caída solo se observa en áreas remotas, con escasa infraestructura, sin un verdadero respaldo económico y donde los precios se han disparado debido a la especulación durante el periodo de dinero barato. Mientras tanto, los terrenos en zonas con buenas condiciones económicas, infraestructura de transporte conveniente, ubicaciones privilegiadas y adyacentes a zonas residenciales, especialmente cerca de parques industriales, mantienen su atractivo, estabilidad y crecimiento tanto en liquidez como en valor. Esto también explica por qué las zonas densamente pobladas y los parques industriales en desarrollo son tan buscados por los inversores para la compra de terrenos. Por ejemplo, Bac Ninh, uno de los centros industriales más importantes del norte del país, contaba a finales del tercer trimestre de 2023 con 12 proyectos de terrenos en ejecución, con un total de 1875 unidades, lo que atrajo a un gran número de inversores y creó uno de los panoramas más dinámicos del mercado inmobiliario del norte.

Proyecto de captación de inversiones en el distrito de Yen Phong, capital industrial.

El distrito de Yen Phong, que se perfila como una zona de gran interés en el mercado inmobiliario de Bac Ninh , atrae a numerosos inversores. Ubicado al oeste de la provincia, a tan solo 10 km de la ciudad de Bac Ninh, Yen Phong es el principal centro industrial de la provincia y se propone convertirlo en ciudad, según el proyecto provincial de Bac Ninh.

Aquí, la comuna de Dong Phong se considera un área con un atractivo especial para la inversión debido a dos importantes vías de comunicación: la autopista Noi Bai - Ha Long y la carretera provincial 286. Estas dos vías se cruzan en la aldea de Dong Yen, creando una ubicación privilegiada para proyectos de inversión, entre los que destaca el proyecto de viviendas de la aldea de Dong Yen, en el que invierte REQ Company Limited.

El proyecto cuenta con 548 locales comerciales y tiendas adyacentes que atraen a inversores.

Con una extensión de 10,8 hectáreas, el proyecto residencial Dong Yen Village ofrece 548 viviendas, entre locales comerciales y casas adosadas. Se trata de un proyecto inmobiliario excepcional, con una ubicación privilegiada, ya que toda la hilera de locales comerciales tiene acceso directo a la Carretera Provincial 286. De este modo, el proyecto colinda con la zona residencial y de servicios para trabajadores y empleados del parque industrial de la comuna de Dong Phong al este y al sur; al oeste, con la zona residencial existente; y al norte, con la zona residencial existente y la Carretera Provincial 286.

Rodeado por zonas residenciales densamente pobladas, este proyecto ofrece ventajas excepcionales a sus residentes, quienes podrán beneficiarse de excelentes conexiones de transporte regional y de servicios públicos consolidados, como escuelas, centros culturales e instalaciones deportivas. Además, gracias a la amplia comunidad existente, emprender un negocio resulta sencillo al contar con una cartera de clientes potenciales.

Lo más importante es que el factor que atrae a los inversores es la ubicación del proyecto junto a los principales parques industriales del distrito, como Yen Phong 1, la ampliación de Yen Phong 1, Yen Phong 2 (incluidos Yen Phong 2C y VSIP Bac Ninh 2). Aquí se concentran las marcas líderes del país, con inversiones de miles de millones de dólares, como Samsung, Panasonic, Orion, Hansol y Dawol, entre otras, que emplean a decenas de miles de personas, incluyendo un gran número de funcionarios, expertos y altos directivos.

La conexión del proyecto con los parques industriales es sumamente conveniente: a solo 3 minutos del Parque Industrial Yen Phong 1, a 10-15 minutos del Parque Industrial Yen Phong 2, así como de la ciudad de Bac Ninh y la localidad de Cho. Esto convierte al proyecto en una estación de tránsito, un punto de conexión para el transporte no solo del distrito de Yen Phong, sino también de la provincia de Bac Ninh. Contribuirá a aumentar la eficiencia empresarial, potenciando el valor de la vivienda y el comercio a un nuevo nivel en el futuro, debido a la creciente demanda de alojamiento y vivienda. Según las estimaciones y proyecciones de la provincia, se espera que Yen Phong alcance los 255 000 habitantes para 2025, lo que augura un gran potencial para el desarrollo de servicios de alojamiento y comerciales.

Dadas las características del mercado inmobiliario, los expertos consideran que la ubicación es siempre el factor primordial que determina el valor de un proyecto. Gracias a su ubicación privilegiada, el proyecto residencial Dong Yen Village, con precios que oscilan entre 25 y 35 millones de yuanes por metro cuadrado, está atrayendo a inversores interesados ​​en adquirir terrenos adyacentes al parque industrial. Su atractivo se ve reforzado por el hecho de que todos los terrenos cuentan con la documentación legal completa y títulos de propiedad a largo plazo, lo que ha captado la atención de inversores tanto de la provincia de Bac Ninh como de Hanoi y provincias vecinas.

Fuente: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html